Решение № 2-271/2019 2-271/2019~М-259/2019 М-259/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-271/2019

УИД 07 RS 0007-01-2019-000382-07 Дело № 2-271/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 ноября 2019 года г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чочуева Х.К.,

при секретаре Тогузаевой Ф.А.,

с участием представителя истца ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» ФИО1, действующего по доверенности № от _____г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 112740 руб. 68 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3454 руб. 81 коп.

Иск мотивирован тем, что согласно договору аренды от _____г.. №Д истец (арендодатель) принял на себя обязательства предоставить ответчику (арендатору) на срок до 13.07.2016г. нежилое помещение (бокс автомойки) для осуществления производственной деятельности.

14.08.2015г. во исполнение договора ответчику по передаточному акту без номера передан в аренду названный бокс автомойки общей площадью 103,3кв.м., расположенный по адресу: *****, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от _____г..

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан был вносить арендную плату в размере 15000 рублей ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Также в соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан возмещать эксплуатационные расходы и стоимость коммунальных услуг, однако в период с 14.08.2015г. по 28.05.2016г. у ответчика образовалась задолженность в сумме 112740 руб. 68 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Требование (претензию) истца от 01.02.2019г. за № МБ-16/116 о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

В судебном заседании представитель истца - ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» ФИО1 поддержал исковое заявление и просил суд удовлетворить его.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

_____г. между ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» (далее Истец, Арендодатель) и гражданином ФИО2 (далее Ответчик, Арендатор) подписан договор аренды №Д (далее - Договор) недвижимого имущества и оборудования - бокс автомойки общей площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: *****, для использования в производственных целях, сроком на 11 месяцев, то есть с _____г. по _____г., с размером годовой арендной платы - 15 000 рублей. Данная арендная плата, согласно п. 3.1 Договора, должна была осуществляться не позднее 5-го числа следующего месяца.

Также в соответствии с п. 3.2 Договора арендатор возмещает Арендодателю эксплуатационные расходы и стоимость коммунальных услуг согласно расчету на основании счета Арендодателя не позднее 5-го числа следующего месяца, которые, согласно п. 3.3 не включаются в арендную плату.

Согласно п. 4.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия № МБ-16/116 от 01.02.2019г., согласно которой ответчику было предложено оплатить задолженность в размере 112 740 рублей 68 копеек по арендной плате в срок до 15.03.2019г., которая оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно ст. 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С момента передачи недвижимого имущества в аренду (акт приема-передачи от 14.08.2015г.), недвижимое имущество в виде бокса автомойки находилось в пользовании ФИО2 до 28.05.2016г., то есть до момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора аренды имущества от 28.05.2016г.

Согласно представленных суду расчетов истца у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате и коммунальным расходам в размере 112 740 рублей 68 копеек за период с 14.08.2015г. по 28.05.2016г.

Суд полагает данный расчет правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды имущества от 14.08.2015г.

Ответчиком суду не представлены доказательства тому, что он не пользовался названным недвижимым имуществом, а также не представлены доказательства в опровержение правильности указанного расчета задолженности и не заявлено ходатайство об их истребовании в порядке ст. 57 ГПК РФ.

При изложенных выше обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате и коммунальным расходам в размере 112 740 рублей 68 копеек суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежит удовлетворению и просьба истца ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» о возмещении ответчиком расходов по уплате государственной пошлины в размере 3454 руб. 81 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» задолженность по арендной плате в размере 112740 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «НК «Роснефть» - КБТК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 454 руб. 81 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2019 года.

Председательствующий Х.К.Чочуев