Решение № 2-832/2019 2-832/2019~М-764/2019 М-764/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-832/2019

гражданское дело №2-832/258-2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2 и его представителя – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Курского района Курской области ФИО2, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении зарегистрированного за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок. В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом лит А общей площадью 39,3 кв. м, с пристройками литеры а, а1 и хозяйственными строениями, расположенном на земельном участке площадью 0,25 га по адресу: <адрес>. Расчет за данное домовладение им был произведен полностью, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было им принято от продавца в полном объеме, договор купли-продажи был зарегистрирован по заявлению сторон в УФРС по Курской области. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет, пользуется данным жилым домом с хозяйственными строениями, обрабатывает земельный участок под ними. Указывает, что ФИО2 с момента продажи ему данного домовладения с земельным участком, утратил какой-либо интерес к данному имуществу, им не интересовался, не пользовался, не владел, никаких расходов по нему не нес, претензий по возврату ему данного имущества или его части не высказывал. В настоящее время выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 Он обратился в Администрацию Курского района Курской области с заявлением о выделении ему в собственность спорного земельного участка, однако получил отказ, всвязи с чем был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с 2002 года истец отрыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает все платежи и налоги. Просила суд признать за <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2 и его представитель – ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в 2002 году при продаже домовладения сделка по отчуждению спорного земельного участка в пользу ФИО1 не состоялась. Полагали, что ФИО2 является законным обладателем земельного участка с кадастровым номером 46:11:130201:144.

Представитель ответчика – Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений части 1 статьи 46 Конституции РФ, статьи 12 ГК РФ, а также нормы части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 39,3 кв. м, с пристройками, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 0,25 га, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 39,3 кв. м, с пристройками и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 2500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов. Собственником указанного земельного участка является ФИО2 (дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу положений статьи 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

Как следует из ст. 8.1 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Требование о государственной регистрации права собственности на земельные участки содержится и в п. 1 ст. 25 ЗК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку переход к нему права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями влечет за собой переход и права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями и необходим для его использования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв. м, расположенный в <адрес> (номер государственной регистрации права №).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Стекачева