Решение № 2-2384/2020 2-2384/2020~М-2100/2020 М-2100/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2384/2020

Дело № 2-2384/2020

УИД 42 RS 0002-01-2020-003604-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 21 октября 2020 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Ярковой Я.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности от 19.12.2019 № 1/5819-8 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между домами №№ и 63, для размещения торгового павильона согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды земельного участка, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, ответчику направлялись уведомления определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время действия договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20517,89 руб., а также по пени в размере 1275,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период 2020 г. расчет задолженности по арендной плате произведен по расчету арендной платы 2019 года.

Решением мирового судьи судебного участка № Беловского городского судебного района (производство № от ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО2 взыскана сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48472,01 руб., а также пени в размере 14558,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего на общую сумму – 63030 руб. 59 коп.

Расчет пени произведен с сайта Онлайн-калькулятор dogovor-urist.ru за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика направлена претензия-уведомление с приложением соглашения о расторжении договора аренды, с требованием оплатить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды. Однако, до истечения указанного в претензии срока, требование в добровольном порядке должник не исполнил.

В силу п. 3.1. договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды, при этом в месячный срок направить соглашение о расторжении договора, что предусмотрено п. 6.1. договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 619, 622 ГК РФ ст.cт.42,65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 2.1., 2.4., 3.1., 6.1. договора аренды, просит:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20517 руб. 89 коп., пени в размере 21275 руб. 97 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Беловского городского округа и ФИО2.

3. Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между домами №№ и 63, для размещения торгового павильона путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в двухнедельный срок. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Представитель истца – Администрации Беловского городского округ, ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Уточнила, что в исковом заявлении допущена опечатка в части указания суммы пени, согласно расчету правильной является сумма пени в размере 1275,97 рублей.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что против исковых требований не возражает, согласна оплатить в полном объеме, просила: рассмотреть дело в свое отсутствие, оставить за собой право на земельный участок.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7, изучив ходатайство ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации <адрес>» ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из состава земель населенных пунктов, площадью 13 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона» (л.д. 10-12).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, ФИО2 являлась индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с протоколами определения величины арендной платы за 2017, 2018,2019 годы (л.д. 14-19).

Так, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8426,98 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11399,26 руб.

Согласно уведомлению ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20619,24 руб. в год, за месяц- 1718,27 руб.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1073,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 11884,98 руб.

Согласно п. 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов, уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Согласно п. 6.3. договора аренды стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней с даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Ответчик ФИО2 арендную плату за пользование земельным участком не вносила, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в адрес ФИО2 были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 об.), что подтверждается материалами дела.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и предложением о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Учитывая изложенное, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией и ФИО2 подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20517 рублей 89 коп. с ответчика ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 единой учетной ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежей.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1275 рублей 97 копеек. Суд согласен с расчетом неустойки, составленным истцом, признает его арифметически верным, доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению в размере 1275,97 рублей.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.2 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан после окончания срока действия договора аренды передать участок арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приема- передачи участка.

Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, сведений об освобождении ответчиком арендуемого земельного участка материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика освободить спорный земельный участок путем восстановления его первоначального положения.

Способ защиты нарушенного права путем возложения на нарушителя обязанности по совершению определенных действий не противоречит установленным статьями 10, 11, 12 ГК РФ пределам и способам защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий к принятию мер по освобождению спорного земельного участка, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 853,82 рубля, исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20517,89 (двадцать тысяч пятьсот семнадцать) рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1275,97 (одна тысяча двести семьдесят пять) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 853,82 (восемьсот пятьдесят три) рубля 82 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между домами №№ и 63, под установку торгового павильона; в случае, если ФИО2 не исполнит решение суда в течение установленного срока, Администрация Беловского городского округа вправе совершить эти действия за её счет с взысканием с неё компенсации необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко