Решение № 2-4741/2017 2-4741/2017~М-4071/2017 М-4071/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4741/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 декабря 2017 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований ссылалась на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ФИО1, в соответствии с Федеральным законом № – ФЗ, был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее Договор).

Согласно данному договору Застройщик – ООО «СтройКапитал» обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> «А» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в 1- ой секции, на 16 этаже, №, расчетной площадью 27,5 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № – №

Согласно п.2.1 Договора – цена за квартиру составляет 1 000 000 рублей 10 копеек. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением банка № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении денежного обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Застройщик ООО «СтройКапитал» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Со стороны ответчика неоднократно поступали письма о переносе сроков и задержке строительства. В настоящий момент строительство многоквартирного дома не закончено, не подведены коммуникации. Передача объекта долевого строительства затягивается более чем на 2 (два) года.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310, 429, 432, 433, 487 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ, истец, с учетом уточнения требований, просила суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на долю в размере 275/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> «А» в виде квартиры под строительным номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенной в 1 - ой секции, на 16 этаже.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался неоднократно надлежащим образом (л.д. 27, 35, 51).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (л.д.36).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» (Застройщиком) и ФИО1, в соответствии с Федеральным законом № – ФЗ, был заключен договор участия в долевом строительстве №Договор) (л.д.10 – 15).

Согласно данному договору Застройщик – ООО «СтройКапитал» обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> «А» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в 1- ой секции, на 16 этаже, №, расчетной площадью 27,5 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № – 444.

Согласно п.2.1 Договора – цена за квартиру составляет <данные изъяты> рублей 10 копеек. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением банка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении денежного обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> - 0151\ДДУ\СК\2013 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Однако, Застройщик ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Со стороны ответчика неоднократно поступали письма о переносе сроков и задержке строительства. В настоящий момент строительство многоквартирного дома не закончено, не подведены коммуникации (л.д.56 – 59). Передача объекта долевого строительства затягивается более чем на 2 (два) года.

Указанное обстоятельство подтверждается и копией решения Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда (л.д. 39 – 42).

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (27,5 кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (40195,8 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде квартиры в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчика ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13 200 рублей 00 копеек (л.д.37).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> «А» в виде квартиры под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в 1 - ой секции, на 16 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: