Решение № 2-376/2020 2-376/2020(2-5154/2019;)~М-4705/2019 2-5154/2019 М-4705/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-376/2020

Дело №

УИД 42RS0№-51


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

27 января 2020 года гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и просят взыскать с ответчика, с учетом уточнения исковых требований, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 964,79 руб.

Требования мотивируют тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участок, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. № договора аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель заселенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. под административно-бытовой корпус по <адрес>.

Согласно п.№ договора, условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с №.

Согласно п.№ договора, договор считается продленным на неопределенный срок.

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора оплачивается арендатором в течение месяца с даты заключения договора.

Платежи ответчиком по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по №. не производились.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м. под административно-бытовой корпус по <адрес>, сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, не отменен и не изменен, сторонами подписан.

На основании п. 2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. № договора, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. до заключения настоящего договора.

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до №-го числа текущего месяца. Арендная плата, начисленная до заключения договора, оплачивается в течение месяца даты заключения договора.

Пунктом № договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за № дней.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договора (п. №), размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» (в редакции постановлений Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.). Годовой размер арендной платы на <адрес> год составляет 20713,02 руб.

Как видно из п. № договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 964,79 рублей.

Доказательств внесения платежей в счет оплаты арендных платежей, ответчиком не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат, сумма задолженности по арендной плате стороной ответчика не оспорена.

Расчет арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ годы выполнен в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

Ответчик период образования задолженности не оспорил, сумму задолженности не оспорил, свой расчет задолженности суду не предоставил, доказательств погашения задолженности полностью или частично суду не предоставил.

Суд находит, что, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды в части своевременного внесения платежей по арендной плате.

Поскольку, ответчик обязательства по договору не выполняет, что им не оспаривается, его задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 964,79 руб., следовательно, суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за землю в принудительном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 964,79 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.