Решение № 2-1964/2020 2-1964/2020~М-1924/2020 М-1924/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1964/2020

Дело № 2-1964 /2020

23RS0001-01-2020-002830-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 29 сентября 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, по доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

исправить реестровую ошибку;

внести изменения в Едином Государственном реестре недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков:

имеющих кадастровые номера № расположенные по адресу: <адрес>;

имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ему принадлежат на праве собственности земельные участки с категорией земель - земли населенных пунктов:

с уточненной площадью 300 кв.м, вид разрешенного использования - эксплуатация магазина, с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>. №, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимого имущества от 11.02.2003 г. с расположенном на нем магазином с кадастровым номером №, площадью 119, 4 кв.м., согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23501303-9 от 03.11.2011 г.;

с уточненной площадью 1187 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимого имущества от 11.02.2003 г. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 21, 3 кв.м., согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 11.02.2003 г..

Ответчику ФИО3, принадлежат на нраве собственности земельные участки с категорией земель - земли населенных пунктов:

с уточненной площадью 376 кв.м., вид разрешенного использования – магазин площадью более 100 кв.м., с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>. 19. На основании постановления главы муниципального образования Абинский район "О предоставлении в собственность земельного участка..." № № 624 от 31.03.2008 г.;

с уточненной площадью 313 кв.м, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №. по адресу: <адрес> №, на основании постановления главы муниципального образования Абинский район "О предоставлении в собственность земельного участка..." № 624 от 31.03.2008 г.

Он заказал у кадастрового инженера ФИО4 топографическую съемку своего земельного участка с кадастровым номером № для получения разрешения на строительство. При проведении работ выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>. 174 А.

ФИО1 обратился к собственнику земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО3 для устранения реестровой ошибки. Ответчик возражений не имела и согласилась на одновременную корректировку своих участков.

ФИО1 и ФИО3, кадастровому инженеру Д.Е.Ю.(Номер в реестре кадастровых инженеров 4528, сведения о СРО: СРО "Кадастровые инженеры" регистрационный номер в государственном реестре 002 от 08.07.2016 г., номер в реестре членов СРО 7330) заказали кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>. № по адресу: <адрес>. № по адресу: <адрес> А.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовил межевые планы от 17.12.2019 г и от 18.12.201 г. В составе межевых планов содержится заключение кадастрового инженера Д.Е.Ю. о том, что:

в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. № выявлена реестровая ошибка, которая была допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. В соответствии с этим установлено, что при подготовке землеустроительной документации зарегистрированной в государственном фонде данных неверно составлен список координат межевых знаков. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКП составляет 300 кв.м.; площадь, полученная в результате контрольного определения координат не изменилась и составляет 300 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № но сведениям ГКН составляет 1171 кв.м.: площадь, полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 1210 кв.м., что на 39 кв.м, больше, чем в ГКН.

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

№ точки

X
У

1
457432,02

1331134,47

2
457446,78

1331145.78

3
457438.26

1331158.07

4
457435.47

1331156,22

5
457421,75

1331147,15

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>:

№ точки

X
У

1
457438,26

2
457446,78

1331145.78

3
457432,02

1331134.47

4
457439,56

1331 125,09

5
457445,83

1331 128,89

6
457452.96

1331 132,57

7
457461,76

1331135,29

8
457467.26

1331 137.83

9
457473,84

1331140,86

10

457444,18

1331190,19

11

457433,49

1331182,54

12

457445,48

1331162,92

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

№ точки

X
У

1
457435,47

1331156,22

2
457420,51

1331174,42

457407.25

1331165.09

4
457421.75

1331147.15

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 174 "А":

№ точки

X
У

1
457445,48

1331162,92

2
457433,49

1331182,54

3
457420,51

1331174,42

4
457435,47

1331156.22

5
457438.26

1331158.07

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре, а также письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков", кадастровым инженером ФИО4 проведено устранение ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: № <адрес> были подготовлены межевые планы от 17.12.2019 г. и от 18.12.2019 г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет 300 кв.м., площадь, полученная в результате контрольного определения координат не изменилась и составляет 300 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет 1171 кв.м., площадь, полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 1210 кв.м., что на 39 кв.м., больше, чем ГКН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет 376 кв.м.; площадь, полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 379 кв.м., что па 3 кв.м., больше, чем ГКН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет 313 кв.м.; площадь, полученная в результате контрольного определения координат изменилась и составляет 317 кв.м., что на 4 кв.м, больше, чем в ГКН.

Межевые столбы и заборы между смежными участками установлены. Претензий по существующим границам между соседями нет.

Были получены резолюции на анализ программ (файлов) межевых планов от 23.12.2019 г. и 24.12.2019 г., выполненные филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю.

Для проведения работ по исправлению ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков необходимо признать факт реестровой ошибки и провести работы по корректировке границ и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. 17 и земельных участков с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. №:<адрес>,. №

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости от 01.01.2017 г. урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Способом устранения несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельных участков в рассматриваемом случае может быть корректировка границ и местоположения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый №; <адрес> кадастровый №; <адрес> кадастровый №; <адрес>. 174 "А" кадастровый №.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, послужившая приостановкой выполнения кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда. Нам рекомендовано обратиться в суд для снятия спорного вопроса по местоположению границ земельных участков.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 на заявленных требованиях и доводах, изложенных в иске настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, по доверенности, ФИО2 признала исковые требования в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Обсудив доводы искового заявления, суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку это не нарушает закона и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости в части описания границ объектов недвижимости, земельных участков из земель населенных пунктов, предоставленных:

для эксплуатации магазина, имеющего кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>;

для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

для эксплуатации магазина более 100 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес> №

Исправить реестровую ошибку. Внести изменения в Едином Государственном реестре недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках):

имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, фактические координаты земельного участка:

№ точки

X
У

1
457432.02

1331134,47

2
457446,78

1331 145.78

3
457438.26

1331158,07

4
457435,47

1331156.22

5
457421,75

1331 147.15

имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> фактические координаты земельного участка:

№ точки

X
У

1
457438,26

1331 158,07

2
457446.78

1331145,78

3
457432,02

1331134,47

4
457439,56

1331125,09

5
457445.83

1331128,89

6
457452.96

1331 132,57

7
457461,76

1331135,29

8
457467,26

1331 137,83

9
457473,84

1331 140,86

10

457444,18

1331190.19

11

457433.49

1331182.54

12

457445,48

1331162.92

имеющего кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>. фактические координаты земельного участка:

№ точки

X
У

1
457435.47

1331156.22

2
457420.51

1331174.42

3
457407.25

1331165.09

4
457421.75

1331147.15

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №

№ точки

X
У

1
457445.48

1331 162.92

2
457433,49

1331182.54

-)

3
457420,51

1331174,42

4
457435,47

1331156,22

5
457438,26

1331158,07

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий