Решение № 2-647/2017 2-647/2017~М-657/2017 М-657/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-647/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Жуковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2647/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что он зарегистрирован и проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее вместе с истцом в данной квартире проживала ФИО1, но с ДД.ММ.ГГГГ. она проживает н зарегистрирована по другому адресу, что подтверждается справкой, выданной ООО «УК Товарковское».

В настоящее время истец ФИО2 решил в установленном законом порядке заключить договор социального найма жилого помещения и с этой целью обратился в администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области. Администрацией МО Товарковское ему было предложено предоставить ряд документов, в том числе ордер на указанную квартиру, но ордера либо иного разрешения на вселение в квартиру у него не имеется.

На основании изложенного просили суд: признать за ним, ФИО2 право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО2

Представитель третьего лица ООО «УК «Товарковское» Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района по доверенности ФИО5 исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из домовой книги и справки, выданных ООО УК «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении – в <адрес> зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской ООО УК «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ, количество проживающих 1 человек.

Согласно данным кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно архивной справки, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ документов, подтверждающих выдачу ФИО1 ордера на вселение в <адрес> за период с января 1990 года по декабрь 1996 года в архиве администрации отсутствуют.

По сообщению администрации МО Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и сведениями об ордере на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году архив не располагает.

Администрация МО Богородицкий район Тульской области отказала ФИО2 в заключении договора социального найма жилого помещения расположенногопо адресу: <адрес>, поскольку среди предоставленных ею документов отсутствуют документы, подтверждающие его право на вселение в указанное жилое помещение. Истцу разъяснено, что в данном случае решение вопроса о заключении договора социального найма возможно только в судебном порядке.

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №№ в жилом доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района 31 декабря 2013 года на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от 31 декабря 2013 года №3 «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)».

Согласно уведомлению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру <адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы ФИО2 длительное время проживают в жилом помещении – <адрес>. По настоящее время истец платит за содержание данного жилого помещения, несёт расходы по оплате коммунальных платежей. Фактически между собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования жилым помещением – квартирой №<адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истец ФИО2 приобрел право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МО Богородицкий район лежит обязанность заключить с истцом ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий