Решение № 2-177/2025 2-21/2026 2-21/2026(2-177/2025;)~М-168/2025 М-168/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-177/2025

№ 2-21/2026

25RS0006-02-2025-000310-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 27 января 2026 года

Арсеньевский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при помощнике судьи Томиловой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2026 по исковому заявлению администрации Анучинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании ограничении (обременения) земельного участка в виде аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Анучинского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании ограничении (обременения) земельного участка в виде аренды отсутствующим, указав, что между администрацией Анучинского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков (далее – Договор), в том числе:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4879 кв. м расположен примерно в 3054 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7855 кв. м расположен примерно в 3460 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования – пашни, выпасы, сенокосы. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Приморского края от 16.09.2019 № 568-КЗ «Об Анучинском муниципальном округе» органы местного самоуправления Анучинского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Анучинского сельского поселения, Виноградовского сельского поселения, Гражданского сельского поселения, Чернышевского сельского поселения и Анучинского муниципального района, которые на день создания Анучинского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, в силу правопреемства администрация Анучинского муниципального округа является арендодателем вышеуказанных земельных участков.

Кроме того, между администрацией Анучинского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № площадью 2000 кв.м с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером 25:01:020101:48 расположен примерно в 2701 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № обременены правом аренды в пользу ФИО3.

ФИО1, являясь супругой и наследницей ФИО3, в администрацию Анучинского муниципального округа Приморского края с заявлением о переоформлении договоров аренды земельных участков не обращалась. Информация по факту обращения наследников умершего для регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды в Управлении Росреестра по Приморскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует.

В адрес нотариуса Анучинского нотариального округа направлен запрос о предоставлении информации относительно наследственного дела к имуществу ФИО3 Согласно полученному ответу к имуществу ФИО3 открыто наследственное дело №.

Однако, сведений о принятии наследства в виде вышеуказанных земельных участков либо об отказе от них наследников не имеется.

Поскольку одна из сторон договоров аренды земельных участков №, №, №, заключенных с ФИО2, выбыла в результате наступления смерти, что является существенным обстоятельством и обстоятельством непреодолимой силы, которое ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела, а также принимая во внимание, что наследники арендатора не заявили о своих правах на земельный участок, обременение в виде аренды спорных земельных участков продолжает существовать, записи в Едином государственном реестре недвижимости не погашены (не аннулированы), что препятствует администрации Анучинского муниципального округа, как собственнику, осуществлять право пользования и распоряжения вышеуказанными земельными участками. Кроме того, в течение длительного времени спорные земельные участки не используется по целевому назначению, арендные платежи не поступают.

Администрации Анучинского муниципального округа Приморского края просит суд, признать договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными в связи со смертью арендатора ФИО3.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды земельных участков:

- кадастровый №, площадью 4879 кв.м, расположен примерно в 3054 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, площадью 7855 кв.м, расположен примерно в 3460 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, площадью 2000 кв.м, расположен примерно в 2701 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>.

В судебное заседание представитель администрации Анучинского муниципального округа Приморского края не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к её надлежащему извещению, конверт с уведомлением вернулся по истечении срока хранения, тем самым, ФИО1 не воспользовалась правом на его получение, в силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из представленных доказательств, что между администрацией Анучинского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков (далее – Договор), в том числе:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4879 кв. м расположен примерно в 3054 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7855 кв. м расположен примерно в 3460 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования – пашни, выпасы, сенокосы. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Приморского края от 16.09.2019 № 568-КЗ «Об Анучинском муниципальном округе» органы местного самоуправления Анучинского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Анучинского сельского поселения, Виноградовского сельского поселения, Гражданского сельского поселения, Чернышевского сельского поселения и Анучинского муниципального района, которые на день создания Анучинского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, в силу правопреемства администрация Анучинского муниципального округа является арендодателем вышеуказанных земельных участков.

Кроме того, между администрацией Анучинского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № площадью 2000 кв.м с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № расположен примерно в 2701 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 25:01:020601:57, 25:01:020601:58, 25:01:020101:48 обременены правом аренды в пользу ФИО3.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

ФИО1, являясь супругой и наследницей ФИО3, в администрацию Анучинского муниципального округа с заявлением о переоформлении договоров аренды земельных участков не обращалась. Информация по факту обращения наследников умершего для регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды в Управлении Росреестра по Приморскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует.

В адрес нотариуса Анучинского нотариального округа направлен запрос о предоставлении информации относительно наследственного дела к имуществу ФИО3 Согласно полученному ответу к имуществу ФИО3 открыто наследственное дело №.

Однако, сведений о принятии наследства в виде вышеуказанных земельных участков либо об отказе от них наследников не имеется. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку одна из сторон договоров аренды земельных участков №, №, №, заключенных с ФИО2, выбыла в результате наступления смерти, что является существенным обстоятельством и обстоятельством непреодолимой силы, которое ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела, а также принимая во внимание, что наследники арендатора не заявили о своих правах на земельный участок, обременение в виде аренды спорных земельных участков продолжает существовать, записи в Едином государственном реестре недвижимости не погашены (не аннулированы), что препятствует администрации Анучинского муниципального округа, как собственнику, осуществлять право пользования и распоряжения вышеуказанными земельными участками. Кроме того, в течение длительного времени спорные земельные участки не используется по целевому назначению, арендные платежи не поступают.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, пункт 52 постановление Пленума № 10/22 содержит прямое указание на допустимость оспаривания зарегистрированного обременения (в данном случае – аренды земельного участка) путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим при прекращении соответствующего обременения.

На основании изложенного, суд считает, возможным признать договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными в связи со смертью арендатора ФИО3.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды земельных участков:

- кадастровый №, площадью 4879 кв.м, расположен примерно в 3054 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, площадью 7855 кв.м, расположен примерно в 3460 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, площадью 2000 кв.м, расположен примерно в 2701 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований неимущественного характера в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать прекращенными в связи со смертью арендатора ФИО3, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района Приморского края и ФИО2 об аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4879 кв. м расположен примерно в 3054 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района Приморского края и ФИО2 об аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7855 кв. м расположен примерно в 3460 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования – пашни, выпасы, сенокосы. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Анучинского муниципального района Приморского края и ФИО2, площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен примерно в 2701 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды земельных участков:

- кадастровый №, площадью 4879 кв.м, расположен примерно в 3054 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, площадью 7855 кв.м, расположен примерно в 3460 м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>;

- кадастровый №, площадью 2000 кв.м, расположен примерно в 2701 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Анучино Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года.

Судья Л.П. Юрченко