Решение № 2-295/2019 2-295/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-295/2019

Дело 2-295/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аргамак» к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что при проведении кадастровых работ, заказчиком которых являлось ООО «Аргамак», в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, несоответствие в местоположении границ данного земельного участка на местности сведениям ЕГРН.

Земельный участок № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой, были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

Очевидно, что местоположение земельного участка № по сведениям ЕГРН не соответствует действительности.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО1 от 20.02.2019 года № 26, в ходе анализа вопроса о местоположении границ Единого землепользования № кадастровым инженером установлено, что местоположение границ исследуемых обособленных земельных участков, входящих в состав Единого землепользования № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствует своему фактическому местоположению, имеют пересечения с водными объектами, дорогами общего пользования. Таким образом, при первоначальном определении координат поворотных точек границ земельного участка, была допущена ошибка при определении координат поворотных точек и привязке границ ЕЗП к государственной геодезической сети. Для приведения границ ЕЗП в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическим местоположением его границ, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо признать реестровой ошибки местоположение №, границ - не уточненными, площадь - декларированной.

В досудебном порядке исправление данной реестровой (кадастровой) ошибки не предоставляется возможным ввиду отсутствия допустимых законом способов.

На основании изложенного, просят суд:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Аргамак» путем признания границ данного земельного - не уточненными, его площадь - декларированной.

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ООО «Аргамак» в соответствии с межевым планом от 09 января 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Недвижимость» ФИО1, квалификационный аттестат №

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

Из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании установлено, что ООО «Аргамак» принадлежит на праве собственности земельный участок с № (единое землепользование), площадью 2070000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В состав земельного участка входят земельные участки №

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка №, пересекает границы земельных участков: № №, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой, были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО1 от 25.04.2019 № 76, местоположении границ Единого землепользования № кадастровым инженером установлено, что местоположение границ исследуемых обособленных земельных участков, входящих в состав Единого землепользования КН № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует своему фактическому местоположению, имеют пересечения с водными объектами, дорогами общего пользования. Таким образом, при первоначальном определении координат поворотных точек границ земельного участка, была допущена ошибка при определении координат поворотных точек и привязке границ ЕЗП к государственной геодезической сети. Для приведения границ ЕЗП в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическим местоположением его границ, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо признать реестровой ошибки местоположение ЕЗП №, границ - не уточненными, площадь - декларированной.

Таким образом, суд полагает доказанным истцом факт наличия реестровой ошибки, в связи с чем, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания реестровой ошибкой и исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, принадлежащего ООО «Аргамак» путем признания границ данного земельного - не уточненными, его площади - декларированной.

В остальной части суд полагает заявленные исковые требования подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

По смыслу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению государственным регистратором прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Только по решению суда исправление реестровой ошибки производится в случае, если есть основания полагать, что такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 09.01.2018, в результате исправления реестровой ошибки в рамках данного межевого плана права третьих лиц не затронуты и какого-либо спора нет.

Вместе с тем, из представленного суду истцом уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от 20.12.2017 следует, что в орган регистрации был представлен межевой план от 08.12.2017, тогда как истец просит определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ соответствующих фактическому местоположению земельного участка с № в соответствии с межевым планом от 09.01.2018.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от 09.01.2018, в результате исправления реестровой ошибки в рамках данного межевого плана права третьих лиц не затронуты и какого-либо спора нет, суд не может достоверно установить, обращался ли истец в орган регистрации прав с межевым планом от 09.01.2018 в целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с КН КН №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Аргамак» к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах земельных участков, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> 0,5 км. Северо-западнее п.п. 1324, принадлежащего ООО «Аргамак» путем признания границ данного земельного - не уточненными, его площадь - декларированной.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13.05.2019.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов