Решение № 2-455/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-455/2024

Дело № 2-455/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

г. Ейск 06 июня 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Покусаевой А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Директор Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратилась в суд с указанным иском, в котором указала на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с КН № расположенного на спорном земельном участке в соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является арендатором земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Департаментом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 для подписания направлен проект дополнительного соглашения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который ею был подписан.

ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к ФИО3 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости с КН №, расположенного на спорном земельном участке в соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 60 446,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 63 568,74 руб., а всего - 124 015,47 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>: - задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 446,73 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 568,74 руб.; пени, начисленные на сумму 60 446,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца – Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, по месту её регистрации (л.д.40 оборот) заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении была направлена судебная корреспонденция, которая ответчиком не получена, в связи с чем, суд приходит к выводу, что она уклоняется от получения судебной корреспонденции и явки в суд.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в суде.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что 31.10.2000г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, являющимся арендодателем и гражданином ФИО2 (арендатором) был заключен типовой договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду 555 кв.м. земельного участка, для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по 18.05.2049г.

Пунктом 2 договора установлен размер арендной платы (л.д.17-23).

ДД.ММ.ГГГГ. между департаментом имущественно-земельных отношений <адрес>, являющимся арендодателем, и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому: «На основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости от ФИО2 к ФИО1, от ФИО1 к ФИО3, согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), арендодатель вносит изменения в наименование арендатора: слова: «... ФИО2...» читать «...ФИО3...».

В пункте 1.2. соглашения указано: «На основании ст. 424 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости изложить условия договора аренды земельного участка № от «31» октября 2000 г. в следующей редакции: «1. Предмет договора: 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 555 кв. м..

1.2. На участке имеется недвижимое имущество.

1.3. На земельном участке обременения и ограничения отсутствуют (л.д.10-16).

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том чже объеме, что и прежний собственник.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что дата государственной регистрации права за ответчиком возникла – ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ право собственности прекращено на основании договора купли-продажи (л.д.31).

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что ответчик не в полной мере выполняет условия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст.330 ГК РФ, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 60 446,73 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 63 568,74 рубля, а всего – 124 015,47 рублей.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности ст.67 ГПК РФ).

Представленный истцом расчет, ответчиком не оспорен, доказательств об ином размере задолженности суду не представлено.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки с момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец – Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 680,31 рублей в доход государства исходя из взысканной судом суммы задолженности в сумме 124 015,47 рублей (60 446,73+ 63 568,74).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения: <адрес>, место регистрации: <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.Отделом УФМС России по Ростовской области в Железнодорожном районе города Ростова-на-Дону в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ОГРН №, ИНН/КПП №, задолженность по арендной плате за землю за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 446,73 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 568,74 руб.; пени, начисленные на сумму 60 446,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 680,31 рублей в доход государства.

Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева