Решение № 2-455/2024 2-455/2024~М-193/2024 М-193/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-455/2024

Дело № 2-455/2024

УИД 23RS0025-01-2024-000257-78


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 26 февраля 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

установил:

истец Б.А.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у продавца П.М.И. в общую долевую собственность (по 1/3 доли - себе и 2-ум своим несовершеннолетним детям) жилой дом с пристройкой площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью1847 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора оплата в размере 32 359 рублей 70 копеек производилась за счет её личных средств, в размере 387 640 рублей 30 копеек за счет заемных средств ООО «Мегаполис».

В связи с тем, что расчет между сторонами по указанной сделке на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ были наложены обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца П.М.И., а также в пользу ООО «Мегаполис». На момент подачи настоящего иска в суд по заявлению директора ООО «Мегаполис» ограничения в пользу ООО «Мегаполис» сняты.

В настоящее время все обязательства истцом по выплате продавцу денежных средств исполнены полностью. После полного расчета обременение объекта недвижимости осталось, поскольку ответчик своевременно не обратилась в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с пристройкой.

Истец Б.А.Ю. и её представитель по доверенности С.Л.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик П.М.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении разбирательства дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или т????????????????????????????????????????????????Й??Й????????

Из договора купли-продажи от 2ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Б.А.Ю. приобрела у продавца П.М.И. в общую долевую собственность (по 1/3 доли - себе и 2-ум своим несовершеннолетним детям) жилой дом с пристройкой площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью1847 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора оплата в размере 32 359 рублей 70 копеек производилась за счет личных средств покупателя, в размере 387 640 рублей 30 копеек за счет заемных средств ООО «Мегаполис».

В связи с тем, что расчет между сторонами по указанной сделке на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом с пристройкой ДД.ММ.ГГГГ были наложены обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца П.М.И., а также в пользу ООО «Мегаполис». На момент подачи настоящего иска в суд по заявлению директора ООО «Мегаполис» ограничения в пользу ООО «Мегаполис» сняты.

В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами – покупателем Б.А.Ю. и продавцом П.М.И., - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке в виду отсутствия заявления продавца П.М.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352, 407-408, 488 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.А.Ю. к П.М.И. о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу П.М.И. в отношении жилого дома с пристройкой, площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу П.М.И. в отношении жилого дома с пристройкой, площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Коробкин