Решение № 2-457/2019 2-457/2019~М-435/2019 М-435/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-457/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-457/2019 по иску ФИО3 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, к ответчикам, указывая, что на основании договора дарения 16/99 долей жилого дома с надворными постройками от 15.05.2009, соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности, свидетельства о праве на наследство по завещанию, ему на праве общей долевой собственности принадлежит 24/99 долей в праве на жилой дом площадью 202,7 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, состоящий из трех изолированных блоков. Блок жилого дома лит. А1 общей площадью 96,8 кв.м принадлежит ФИО5 на праве собственности, другой блок – лит. А, общей площадью 57,3 кв.м принадлежит ФИО4 на праве собственности, спора с которыми относительно пользования частями дома не имеется. Фактически истец владеет и пользуется изолированным блоком указанного жилого дома лит. А2, общей площадью 48,6 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 23,2 кв.м, подсобной площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 13,6 кв.м, веранды лит. а площадью 7,7 кв.м, с надворными постройками лит. Г6, Г7, Г8, Г10, Г9. Перепланировка, переустройство и реконструкция занимаемого истцом помещения с момента последней инвентаризации не проводились. Земельный участок под занимаемым блоком жилого дома находится в собственности истца. Не являясь по закону собственником указанного блока жилого дома, истец открыто и непрерывно владеет им как своим недвижимым имуществом. В настоящее время ему необходимо выделить в счет 24/99 долей жилого дома блок жилого дома блокированной застройки. Просит суд: выделить ему, ФИО3, в собственность, в счет 24/99 долей в праве, в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,6 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 23,2 кв.м, подсобной площадью – 4,1 кв.м, кухни – 13,6 кв.м, веранды лит. а площадью 7,7 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г6,Г7, Г8, Г9, Г10 по адресу: <данные изъяты> признать за ним, ФИО3, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире <данные изъяты>, общей площадью 48,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 23,2 кв.м, подсобной площадью – 4,1 кв.м, кухни – 13,6 кв.м, веранды лит. а площадью 7,7 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г6,Г7, Г8, Г9, Г10 по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В представленных заявлении и телефонограмме сообщили о признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <данные изъяты> общей площадью 179,4 кв.м, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 10.04.2019, его правообладателями на праве долевой собственности являются: ФИО4 (25/99), ФИО5 (50/99), ФИО3 (24/99).

Дом состоит из трех изолированных квартир. Квартира <данные изъяты> фактически занимаемая истцом, имеет площадь всех частей здания – 48,6 кв.м, общую площадь жилого помещения – 40,9 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью: 23,2 кв.м, подсобной площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 13,6 кв.м, веранды площадью 7,7 кв.м.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 25.04.2019, блок блокированной застройки, соответствующий <данные изъяты>, имеет площадь 40,9 кв.м, расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером <данные изъяты>

В материалах дела имеется копия экспертного исследования №3396 от 13.12.2004, выполненного ГУ Тульская лаборатория судебной экспертизы, из выводов которого следует, что помещение, занимаемое ФИО3 по данным БТИ (кв. <данные изъяты>) соответствует 24/99 долям жилого дома <данные изъяты>

Ч.3 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со свидетельством №119 о праве собственности на землю, выданным 03.12.1992, ФИО3 на основании постановления Главы администрации Апухтинского с/Совета №9 от 27.04.1992 для индивидуального садоводства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1,15 га, из которых: при доме: 0,30 га, 0,15 га – в собственность бесплатно, 0, 15 га – аренда сроком на 3 года, за пределами дома 0, 88 га передано в аренду сроком на 3 года.

Границы и план земельного участка согласованы в соответствии с актом согласования, утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Одоевского района ФИО9 29.05.2001.

Как следует из выписки из ЕГРН от 06.06.2019, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 911 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО3

В соответствии с соглашением об определении долей в общей совместной собственности от 13.05.2009, ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 установили долевую собственность на жилой дом <данные изъяты>: ФИО4 – 25/99 долей, ФИО1, ФИО3, ФИО2 – по 1/3 доле каждому в 24/99, ФИО14 – 50/99 долей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.06.2019, жилой дом <данные изъяты>, площадью 169,1 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (24/99), ФИО4 (25/99), ФИО5 (50/99).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 02.06.2009, ФИО3, является единственным правообладателем жилого дома <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности, с долей в праве 24/99, на основании договора дарения 16/99 долей жилого дома с надворными постройками от 15.05.2009, соглашения об определении долей от 13.05.2009, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.05.1990.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей квартире <данные изъяты>, общей площадью 48,6 кв.м, в т.ч. жилой – 23,2 кв.м, являясь по закону собственником изолированной части жилого дома <данные изъяты>

Доля истца в праве общей совместной собственности определена в размере 24/99.

Вместе с тем истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира <данные изъяты>), изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома <данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца части жилого дома, соответствующей общей площади части здания 48,6 кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцом ФИО3 права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности истца с ФИО4 и ФИО5 на домовладение следует прекратить.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3, в счет 24/99 долей в праве, в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,6 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 23,2 кв.м, подсобной площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 13,6 кв.м, веранды площадью 7,7 кв.м, с надворными постройками лит.лит. Г6,Г7, Г8, Г9, Г10 по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире <данные изъяты>, общей площадью 48,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 23,2 кв.м, подсобной площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 13,6 кв.м, веранды площадью 7,7 кв.м, с надворными постройками: лит.лит. Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом <данные изъяты>, с ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019.