Решение № 2-2940/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-2994/2024~М-1120/2024

Копия УИД 16RS0№---40 Дело №-- 2.211


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между истцом (покупателем) и ответчиками (продавцами) заключен договор задатка, по условиям которого покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50000 руб. в обеспечение выполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., принадлежащей продавцам на праве собственности.

Пунктом 3.1 договора задатка предусмотрено, что основной договор должен быть составлен и подписан сторонами не позднее --.--.---- г..

Согласно пункту 4.4.2 договора стороны уведомлены, что квартиры покупается с привлечением средств ипотечного кредита.

В соответствии с пунктом 5.6 договора, в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, в также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю в течение 3 дней с момента предъявления требования о возврате.

В случае получения отказа банка в выдаче кредитных средств на приобретение объекта недвижимости, вся сумма задатка возвращается в размере, указанном в пункте 4.3 договора в течение 3 рабочих дней (пункт 5.7.4 договора).

Согласно уведомлению ПАО Банк «ВТБ» от --.--.---- г., принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита покупателю.

Денежные средства задатка ответчиками не были возвращены.

--.--.---- г. истец направил ответчикам досудебную претензию с требованием о возврате денежной суммы в размере 50000 руб. Ответа на претензию не последовало.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 2915 руб., расходы н оплату юридических услуг в размере 20000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены. Согласно исковому заявлению просит о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается также невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как следует из материалов дела, --.--.---- г. между Б. и ФИО3 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор задатка, по условиям которого стороны обязались на условиях договора заключить договор купли-продажи (основной договор) недвижимости, расположенной по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--.

Пунктом 3.1 договора задатка предусмотрено, что основной договор должен быть составлен и подписан сторонами не позднее --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 4.1 договора полная стоимость объекта составляет 3500000 руб. Цена является существенным условием для сторон и изменению не подлежит.

Согласно пункту 4.3 договора при подписании данного договора покупатель передал продавцу задаток в сумме 50000 руб. в счет оплаты цены объекта.

Сумма в размере 1000000 руб. уплачивается из собственных средств покупателя в качестве первоначального взноса. Сумма в размере 2450000 руб. уплачивается за счет кредитных средств ВТБ Банк, согласно условиям кредитного договора (пункты 4.4.1, 4.4.2 договора).

Как следует из пункта 5.3 договора задатка, если за неисполнение договора или в случае отказа от его исполнения (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты объекта) ответственен покупатель, задаток остается у продавца.

Если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка в течение трех дней с момента предъявления требования о возврате (пункт 5.4 договора).

В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которое ни одна из сторон не несет ответственности (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю в течение 3 дней с момента предъявления требования о возврате (пункт 5.6 договора).

На основании пункта 5.7.4 договора, в случае получения отказа банка в выдаче кредитных средств на приобретение объекта недвижимости, отказа органов опеки и попечительства в приобретении данного объекта, статьи 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются, поскольку сделка по отчуждению объекта недвижимости, указанного в пункте 1 договора, не осуществляется ввиду обстоятельств, независящих от сторон договора. Сумма задатка возвращается в размере, указанном в пункте 4.3 договора в течение 3 рабочих дней.

Факт получения ответчиками суммы задатка в размере 50000 руб. подтверждается представленным в дело оригиналом расписки.

Согласно уведомлению ПАО Банк «ВТБ», --.--.---- г. вынесено отрицательное решение по заявке на ипотечный кредит клиенту С.

--.--.---- г. истец направил ответчикам досудебную претензию с требованием о возврате денежной суммы в размере 50000 руб.

--.--.---- г. претензия, направленная в адрес ответчиков, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Установлено, что в оговоренный договором задатка срок основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен.

Требование истца о возврате суммы задатка ответчиками не исполнено.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Ввиду того, что основной договор купли-продажи не был заключен по причине неодобрения ипотечного кредита банком покупателю, что в силу положений пункта 5.7.4 договора признано обстоятельством, не зависящим от сторон, требование истца на основании вышеназванных положений закона и согласованных сторонами условий договора задатка о возврате внесенной суммы задатка в размере 50000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата уплаченная сумма задатка по 25000 руб. с каждого из ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как было указано, пунктом 5.7.4 договора задатка предусмотрена обязанность продавцов возвратить сумму задатка в течение 3 рабочих дней.

В материалы дела не представлено доказательств того, что после получения отказа банка в выдаче ипотечного кредита истец уведомил ответчиков о принятом банком решении и просил возвратить внесенную сумму задатка.

Претензия с требованием о возврате суммы задатка направлена ответчикам только --.--.---- г..

Поскольку ответчики в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются получившими требование о возврате суммы задатка --.--.---- г., последним днем для удовлетворения данного требования являлось --.--.---- г..

Истцом заявлен период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по --.--.---- г..

В связи с тем, что по состоянию на --.--.---- г. ответчики не являлись просрочившими обязательство по возврату суммы задатка, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с --.--.---- г. по --.--.---- г. удовлетворению не подлежит.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №-- от --.--.---- г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Возражений относительно заявленной истцом ко взысканию суммы расходов на оплату юридических услуг не заявлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., по 10000 руб. с каждого.

На основании статьей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (94,49%), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1688 руб. 54 коп. (1787 х 94,49%) руб., то есть по 844 руб. 27 коп. с каждого из ответчиков. Факт оплаты государственной пошлины подтверждается чеком по операции от --.--.---- г..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№-- №--) в пользу ФИО1 (№-- №--) в счет возврата задатка денежную сумму в размере 25000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 844 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО3 (№--) в пользу ФИО1 (№-- №--) в счет возврата задатка денежную сумму в размере 25000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 844 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья: подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна.

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..