Решение № 2-1826/2024 2-1826/2024~М-791/2024 М-791/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1826/2024

61RS0023-01-2024-001298-88

дело №2-1826/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Бодгрос Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1, третье лицо - Территориальный отдел №3 ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с пп. 20 ст.2, пп. 23 п. 1 статьи 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты от 28.09.2021 №133, Комитет по управлению имуществом г.Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании постановления мэра г.Шахты от 02.08.2000 №1740 между мэрией г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды № от 14.08.2000 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома по индивидуальному проекту. Договор аренды заключен сроком с 02.08.2000 по 02.08.2003. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.12.2000.

19.04.2006 ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о расторжении договора аренды № от 14.08.2000 земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока его действия и не использованием данного участка по назначению.

В соответствии с данным обращением, Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты был подготовлен проект соглашения о расторжении указанного договора аренды, однако, проект соглашения о расторжении и акт приема-передачи ФИО1 подписан не был, в связи с чем право аренды № от 14.08.2000 не погашено в Росреестре. КУИ Администрации г. Шахты восстановлен в учетной базе указанный выше договор аренды и произведены начисления арендной платы за земельный участок.

Согласно акту обследования проверки использования земельного участка № от 21.11.2023, проведенного специалистами КУИ г.Шахты, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению не используется, какие-либо объекты на данном земельном участке отсутствуют, участок зарос травой и деревьями.

Согласно п. 2.7 договора аренды № от 14.08.2000 не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы за землю.

В соответствии с пунктом 2.8 договора аренды земельного участка, в случае не внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.08.2000 за период с 01.01.2005 по 31.12.2023 включительно в размере 415 538 руб.75 коп. и пени за период с 11.01.2005 по 20.02.2024 в размере 301 044 руб. 48 коп., а всего 716 583 руб. 23 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Адвокат Бодрос Н.Н., представляющая интересы ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в связи с истечением срока действия договора аренды, в случае удовлетворения исковых требований просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г.Шахты от 02.08.2000 №, между мэрией г.Шахты и ФИО1 14.08.2000 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на три года - с 02.08.2000 по 02.08.2003 для строительства жилого дома по индивидуальному проекту.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.12.2000.

19.04.2006 ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты с письменным заявлением о расторжении договора аренды № от 14.08.2000 земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока его действия и не использованием данного участка по назначению.

16.08.2006 Администрацией г.Шахты вынесено распоряжение №, в соответствии с которым 1) установленном порядке расторгнуть договор аренды № от 14.08.2000 земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, предоставленного ФИО1 для строительства жилого дома по индивидуальному проекту; 2) Комитету по управлению имуществом г.Шахты подготовить соглашение о расторжении договора аренды № от 14.08.2000 земельного участка, расположенного по <адрес>; 3) соглашение о расторжении договора аренды № от 14.08.2000 земельного участка по <адрес>, подлежит государственной регистрации в Шахтинском отделе Главного управления Федеральной регистрационный службы по Ростовской области.

Между тем, проект соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи ФИО1 подписан не был, в связи с чем, Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты договор аренды № от 14.08.2000 восстановлен в учетной базе и произведены начисления арендной платы за земельный участок.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по вышеуказанному требованию.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено стороной ответчика, суд полагает, что за период с 20.03.2021 по 31.12.2023 включительно по договору аренды земельного участка №25487 от 14.08.2000 задолженность по арендной плате составляет 76 687 руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 2.8 договора аренды земельного участка, в случае не внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в связи с неисполнением обязательства по своевременной оплате арендных платежей за период с 20.03.2021 по 20.02.2024 в размере 11 096 руб. 72 коп.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 2 833 руб. 52 коп.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.08.2000 за период с 20.03.2021 по 31.12.2023 в размере 76 687 руб. 39 коп., пени за период с 20.03.2021 по 20.02.2024 в размере 11 096 руб. 72 коп.

В остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 833 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 25.06.2024.

Судья: