Решение № 2-126/2026 2-126/2026(2-3577/2025;)~М-2607/2025 2-3577/2025 М-2607/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-126/2026

Дело № 2-126/2026

УИД 59RS0006-02-2025-003268-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 января 2026 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Фефеловой А.О.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит:

1. Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 денежные средства в общей сумме 1 395 166,65 рублей, в том числе:

1 000 000 рублей - основной долг по договору займа от 26.12.2023;

неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 12.01.2025 по 10.02.2025 в сумме 84 000 рублей;

проценты за пользование займом за период с 01.05.2025 по 03.09.2025 в сумме 85 416,66 рублей;

неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом за периоды с 26.02.2025 по 03.09.2025 в обще сумме 30 750,00 рублей;

неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 01.07.2025 по 03.09.2025 в сумме 195 000 рублей, а также проценты за пользование займом за период с 04.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, начисляемых по ставке 25% годовых на сумму займа, неустойку за просрочку возврата займа, начисляемой по ставке 0,3% за каждый день просрочки платежа на сумму займа, начиная с 04.09.2025, по дату фактического погашения задолженности.

2. Обратить взыскание в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 на заложенное недвижимое имущество по договору залога от 26.12.2023 - квартиру, общей площадью 38 кв.м, этаж 3, расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., путем ее продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 464 800 рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по проведению оценки в размере 3 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 952 рублей.

Требования мотивированы тем, что 26.12.2023 между истцом - индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО4, был заключен договор займа с обеспечением обязательств договором залога (ипотеки), по которому ИП ФИО4 получила денежные средства от ИП ФИО3 в сумме 1 000 000 рублей. Срок займа был согласован как один год (из расчета 365 календарных дней), начиная со дня, следующего за днем выдачи суммы займа. Ответчик приняла на себя обязательства по окончании срока пользования займом единовременно возвратить сумм займа. Займ предоставлялся ответчику в целях пополнения оборотных средств для ведения ее предпринимательской деятельности. За пользование займом ответчик обязался уплачивать ежемесячно проценты по ставке 20% годовых из расчета по 30 дней в каждом месяце. Проценты подлежали уплате не позднее 20 числа текущего месяца пользования займом до дня его возврата. 23.10.2024 ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В период действия договора займа от 26.12.2023 условия договора займа в части уплаты процентов ответчик исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки. Условиями договора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа предусмотрено начисление неустойки в размере 0,3% от невыплаченной Заёмщиком суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Срок возврата займа истек 11.01.2025, ответчик свои обязательства не исполнила. В целях внесудебного урегулирования вопроса о погашении задолженности по договору займа 10.02.2025 между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о порядке погашения задолженности по договору займа, стороны установили срок возврата займа как 30.06.2025. Соглашением стороны установили следующие условия: к дате 25 февраля 2025 года Заёмщик обязуется погасить задолженность по процентам за пользование займом, при этом проценты за период с 01.01.2025 по 11.01.2025 начисляются по ставке 20% годовых; за период с 12 января 2025 года по 30 июня 2025 года Заёмщик обязуется уплачивать проценты за пользование займом по ставке 25% годовых; проценты за пользование займом начисляются и выплачиваются ежемесячно из расчета 30 дней в месяце за весь срок пользования займом, включая день возврата займа; размер первого/последнего платежа выплаты процентов определяется пропорционально количеству дней в первом и последнем месяцах пользования займом; уплата процентов за пользование займом производится Заёмщиком ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца пользования займом. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств, Заёмщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. ФИО4 свои обязательства не исполнила. В обеспечение обязательств по договору займа, 26.12.2023 между сторонами был заключен Договор залога (ипотеки), по которому в залог было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>, принадлежащая ответчику на праве собственности. В период с 31.01.2025 по 25.07.2025 ответчиком вносились платежи за декабрь 2024 года, за январь, февраль, март и апрель 2025 года. Просрочка по платежам в счет уплаты процентов за пользование займом по Соглашению от 10.02.2025 наступила с 26.02.2025 (по платежу за февраль 2025 года), платежи за март-апрель 2025 года также внесены с существенной просрочкой (25.07.2025), платежи за периоды с мая 2025 года - вообще не вносились. На 03.09.2025 размер неуплаченных процентов за пользование займом за период с 01.05.2025 по 03.09.2025 составляет 85 416,65 рублей. На 03.09.2025 размер неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование займом составляет 30 750 рублей. Сумма займа в размере 1 000 000 рублей в сроки, предусмотренные как Договором займа от 26.12.2024, так и Соглашением от 10.02.2025, не возвращена. Размер неустойки за просрочку возврата суммы займа по Договору займа от 26.12.2023 за период с 12.01.2025 по 10.02.2025 составляет 84 000 рублей. Размер неустойки за просрочку возврата суммы займа по Соглашению от 10.02.2025 на дату 03.09.2025 составляет 195 000 рублей. Общий размер требований на 03.09.2025 составляет 1 395 166,65 рублей. В ответ на претензию о погашении образовавшейся задолженности, ответчик долг не погасила. Согласно отчету об оценке №... от 27.08.2025, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 27.08.2025 составляет 3 081 000 рублей. Расходы истца на проведение оценки заложенного имущества составили 3 500 рублей.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчик по настоящее время задолженность не погасила.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, судебное извещение направлено по адресу, указанному в исковом заявлении, который совпадает с местом регистрации: <АДРЕС> (л.д. 74, 76), в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ранее в отзыве на исковое заявление представитель ФИО5 – ФИО6, действующий по доверенности, указывал о несогласии с оценкой квартиры по <АДРЕС>, считает, что рыночная стоимость предмета залога составляет не менее 3 597 716,50 рублей. Заявленная истцом сумма неустойки исчислена в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых и в несколько раз выше как ключевой ставки ЦБ РФ, так и средневзвешанных ставок по кредитам как физическим лицам, так и нефинансовым организациям согласно данным ЦБ РФ, и, по мнению ответчика, свидетельствует о явной несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки. Просил снизить подлежащую взысканию сумму неустойки до разумных пределов – до установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действовавшей в соответствующем периоде.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (ст. 820 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заёмщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заёмщиком на сумму займа в размере и в порядке, определённых п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из положений части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ч. 1 ст. 13 указанного Федерального закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Передача прав на закладную регламентировано ст. 48 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается (ч. 1 ст. 48 указанного Федерального закона).

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными (ч. 2 ст. 48 указанного Федерального закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

26.12.2023 между истцом - индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО4, был заключен договор займа с обеспечением обязательств договором залога (ипотеки), по которому индивидуальный предприниматель ФИО4 получила денежные средства от ИП ФИО3 в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от 11.01.2024 (л.д. 19-20, 50, 63-64, 65-66).

Срок займа был согласован как один год (из расчета 365 календарных дней), начиная со дня, следующего за днем выдачи суммы займа. Ответчик приняла на себя обязательства по окончании срока пользования займом единовременно возвратить сумм займа (п.3.1. Договора займа от 26.12.2023).

Займ предоставлялся ответчику в целях пополнения оборотных средств для ведения ее предпринимательской деятельности.

За пользование займом ответчик обязался уплачивать ежемесячно проценты по ставке 20% годовых из расчета по 30 дней в каждом месяце. Проценты подлежали уплате не позднее 20 числа текущего месяца пользования займом до дня его возврата.

Ответчик была ознакомлена с условиями займа, согласилась с ними и обязалась производить погашение займа, уплату процентов за пользование кредитом, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

23.10.2024 ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем подала соответствующее заявление в ФНС, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 63-64).

Истцом указано, что в период действия договора займа от 26.12.2023 условия договора займа в части уплаты процентов ответчик исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки.

Пунктом 5.2. Договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательства по возврату Займодавцу денежных средств, составляющих сумму займа, процентов за пользование займом, в сроки, предусмотренные Договором, Заёмщик выплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,3% от невыплаченной Заёмщиком суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Срок возврата займа истек 11.01.2025, однако к указанному сроку ответчик не исполнила обязательства по возврату займа и уплате причитающихся процентов за пользование займом.

В целях внесудебного урегулирования вопроса о погашении задолженности по договору займа 10 февраля 2025 года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о порядке погашения задолженности по договору займа, стороны установили срок возврата займа как 30 июня 2025 года (л.д. 58-59). Этим же Соглашением стороны установили следующие условия (пункты 10-15 Соглашения от 10.02.2025):

к дате 25 февраля 2025 года Заёмщик обязуется погасить задолженность по процентам за пользование займом, при этом проценты за период с 01.01.2025 по 11.01.2025 начисляются по ставке 20% годовых (п.10).

за период с 12 января 2025 года по 30 июня 2025 года Заёмщик обязуется уплачивать проценты за пользование займом по ставке 25% годовых (п. 11).

Проценты за пользование займом начисляются и выплачиваются ежемесячно из расчета 30 дней в месяце за весь срок пользования займом, включая день возврата займа (п.12).

Размер первого/последнего платежа выплаты процентов определяется пропорционально количеству дней в первом и последнем месяцах пользования займом (п. 13).

Уплата процентов за пользование займом производится Заёмщиком ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца пользования займом (п. 14).

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по настоящему Соглашению, выразившемуся в неуплате полностью, либо в части процентов за пользование займом, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящего Соглашения, не возврату полностью либо в части суммы займа в срок до 30 июня 2025 года, Заёмщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. При этом проценты за пользование займом Заёмщик обязан уплачивать в размере, предусмотренном пунктом 11 настоящего Соглашения, до дня фактического возврата суммы займа, независимо от уплаты неустойки (п. 15).

В период действия Соглашения от 10.02.2025 ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате процентов за пользование займом, предусмотренных Соглашением, к сроку 30 июня 2025 года не исполнила свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, в порядке, предусмотренных Соглашением от 10.02.2025.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату займа, уплате причитающихся процентов за пользование займом, неустоек, в случае нарушения условий Договора займа от 26.12.2023, был заключен Договор залога (ипотеки) между истцом и ответчиком, по которому в залог было передано недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общей площадью 38 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу: <АДРЕС>, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.07.2023 (л.д. 16-18, 60-62, 68-72). Договор ипотеки зарегистрирован в ГБУЗ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ».

Как следует из представленных материалов, ФИО4 в счет погашения долга по договору займа уплатила:

31.01.2025 - 16 667,00 рублей в счет задолженности по процентам за пользование займом за декабрь 2024 года.

26.02.2025 - 19 305,00 рублей в счет задолженности по процентам за пользование займом за январь 2025 года.

25.04.2025 - 20 833,33 рублей в счет задолженности по процентам за пользование займом за февраль 2025 года.

25.07.2025 - 41 666,66 рублей в счет задолженности по процентам за пользование займом за март и апрель 2025 года.

В дальнейшем допустила нарушение своих обязательств по договору займа, нарушила сроки оплаты платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

По мнению истца, просрочка по платежам в счет уплаты процентов за пользование займом по Соглашению от 10.02.2025 наступила с 26.02.2025 (по платежу за февраль 2025 года), платежи за март-апрель 2025 года также внесены с существенной просрочкой (25.07.2025), платежи за периоды с мая 2025 года - вообще не вносились.

На дату 03.09.2025 размер неуплаченных процентов за пользование займом за период с 01.05.2025 по 03.09.2025 составляет 85 416,65 рублей.

На дату 03.09.2025 размер неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование займом в соответствии с условиями Соглашения от 10.02.2025 составляет 30 750 рублей.

Сумма займа в размере 1 000 000 рублей в сроки, предусмотренные как Договором займа от 26.12.2024, так и Соглашением от 10.02.2025 - не возвращена.

Размер неустойки за просрочку возврата суммы займа по Договору займа от 26.12.2023 за период с 12.01.2025 по 10.02.2025 составляет 84 000 рублей (с учетом положений ст. 193 ГК РФ: Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 14.01.2025).

Размер неустойки за просрочку возврата суммы займа по Соглашению от 10.02.2025 на дату 03.09.2025 составляет 195 000 рублей.

Таким образом, согласно расчетам истца, общий размер требований истца к ответчику на дату 03.09.2025 составляет 1 395 166,65 рублей (л.д. 56-57).

В связи с имеющимися просрочками по уплате процентов за пользование заемными средствами, не возврату займа в сроки, установленные договором займа от 26.12.2024, Соглашением от 10.02.2025 в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии (исх. №... от 25.01.2025, исх. №... от 01.04.2025, исх. № б/н от 18.08.2025) (л.д. 53-55).

До настоящего времени задолженность ФИО4 не погашена.

Судом установлено, что ответчиком существенно нарушались условия договора займа, обязательства по договору ответчиком не исполняются, платежи по договору займа ответчик не вносит, образовалась задолженность, следовательно, истец обоснованно предъявил исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности по договору займа.

Ответчик ФИО4 свои обязательства по договору займа не исполняет, допустила образование задолженности, сведений о погашении, либо отсутствии задолженности суду не представила, как и не представила оснований для перерасчёта задолженности.

При этом сторонами по договору и Соглашению были согласованы условия начисления процентов за пользование займом по ставке, определённой договором, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик допустила нарушение погашения задолженности, в том числе, основного долга и процентов за пользование займом, стороной ответчика не опровергнута позиция истца, сведения о внесении платежей не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 26.12.2023 в размере 1 395 166,65 рублей, из которых: 1 000 000 рублей - основной долг; 84 000 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 12.01.2025 по 10.02.2025; 416,66 рублей - проценты за пользование займом за период с 01.05.2025 по 03.09.2025; 30 750,00 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование займом за периоды с 26.02.2025 по 03.09.2025; 195 000 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 01.07.2025 по 03.09.2025.

Также удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с 04.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, начисляемых по ставке 25% годовых на сумму займа; неустойки за просрочку возврата займа, начисляемой по ставке 0,3% за каждый день просрочки платежа на сумму займа, начиная с 04.09.2025, по дату фактического погашения задолженности.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчёт задолженности, в том числе, основного долга, процентов, неустойки, представленный истцом, судом принимается, признается верным, он произведён в соответствии с условиями договора кредитования и нормами действующего законодательства, с учётом внесённых ответчиком платежей, ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен.

В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату займа, уплате причитающихся процентов за пользование займом, неустоек, в случае нарушения условий Договора займа от 26.12.2023, был заключен Договор залога (ипотеки) между истцом и ответчиком, по которому в залог было передано недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общей площадью 38 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу: <АДРЕС>, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.07.2023 (л.д. 16-18, 68-72).

В судебном заседании установлено, что ответчиком надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняются, по данным обязательствам ответчик имеет задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Договором залога от 26.12.2024 предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, но в связи с тем, что договор залога нотариально не удостоверен, то данное условие о внесудебном порядке ничтожно в силу положений абз.2 п.1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 3.1. договора залога (ипотеки), оценочная стоимость Предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет его кадастровую стоимость, по состоянию на дату подписания настоящего договора, а именно: 1 519 106,62 рубля. Вышеуказанная оценочная стоимость Предмета ипотеки в случае обращения взыскания на заложенное имущество пересматривается на основании отчета о рыночной стоимости, подготовленного оценщиком, кандидатура которого выбрана Залогодержателем (п. 3.2.) (л.д. 16 оборот).

Согласно отчету об оценке №... от 27.08.2025, выполненному ООО «Р-Консалтинг», рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 38 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... по состоянию на 27.08.2025 составляет 3 081 000 рублей (л.д. 22-48).

По ходатайству стороны ответчика, определением суда от 28.10.2025 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: Определить рыночную стоимость на текущую дату следующего объекта недвижимости: жилое помещение (квартира) обшей площадью 38 кв.м, расположенное по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №...? Производство экспертизы поручено эксперту АО «Недвижимость-Оценка» оценщику индивидуальному предпринимателю фио1 (л.д. 128-129).

Из заключения эксперта №... от 08.12.2025 следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью 38 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на 26 ноября 2025 года, составляет 3 080 000 рублей (л.д. 140-169).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться п. 3 договора залога (ипотеки), поскольку иных сведений в материалы дела не содержат, договор ответчиком он не оспорен.

При этом суд принимает за основу заключение эксперта №... от 08.12.2025 выполненного АО «Недвижимость-Оценка» согласно которому рыночная стоимость квартиры общей площадью 38 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на 26 ноября 2025 года, составляет 3 080 000 рублей

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО4 заложенное имущество – квартиру, общей площадью 38 кв.м, этаж 3, расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., путем ее продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 464 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам …

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

26.08.2025 между ООО «Р-Консалтинг» и ИП ФИО3 был заключен договор №... на проведение оценки объекта, расположенного по адресу: <АДРЕС> (л.д. 11-15).

В материалы дела представлен отчет об оценке №... от 27.08.2025 (л.д. 22-48).

Расходы истца на проведение оценки заложенного имущества составили 3 500 рублей, что подтверждено чеком Банка ВТБ от 26.08.2025 (л.д. 51).

В виду того, что суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме, понесённые расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 952 рублей, подлежат взысканию с ответчика в полном объёме (л.д. 10, 51).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, (дата) года рождения, уроженки <.....>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <.....>, ОГРНИП <.....>) задолженность по договору займа от 26.12.2023 в размере 1 395 166,65 рублей, из которых: 1 000 000 рублей - основной долг; 84 000 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 12.01.2025 по 10.02.2025; 85 416,66 рублей - проценты за пользование займом за период с 01.05.2025 по 03.09.2025; 30 750 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование займом за периоды с 26.02.2025 по 03.09.2025; 195 000 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 01.07.2025 по 03.09.2025; а также судебные расходы по проведению оценки в размере 3 500 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 31 952 рублей.

Взыскать с ФИО4, (дата) года рождения, уроженки <.....>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <.....>, ОГРНИП <.....>) проценты по договору займа от 26.12.2023 за пользование займом за период с 04.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, начисляемых по ставке 25% годовых на сумму займа в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, (дата) года рождения, уроженки <.....>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <.....>, ОГРНИП <.....>) неустойку по договору займа от 26.12.2023 за просрочку возврата займа, начисляемую по ставке 0,3% за каждый день просрочки платежа на сумму займа в размере 1 000 000 рублей, начиная с (дата), по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 38 кв.м, этаж 3, расположенную по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности ФИО4, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 464 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<.....>

<.....>

Судья А.О. Фефелова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026.