Решение № 2-1794/2024 2-1794/2024~М-1271/2024 М-1271/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-1794/2024

86RS0№-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО3 был принят водителем в автотранспортный цех ЗАО «Назымская НГРЭ», где и работал до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Назымская НГРЭ» заключила с ФИО3 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 17, <адрес>, на состав семьи жена – ФИО1, дочь – ФИО4, сын – ФИО5 После смерти ФИО3, ЗАО «Назымская НГРЭ» заключила договор найма на комнату с истцом, как с членом семьи умершего нанимателя, где она и продолжает проживать до настоящего времени, дети в настоящее время в данном жилом помещении не проживают, написали нотариально отказ от прав приватизации и согласие на приватизации комнаты истцом. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на комнату. ДД.ММ.ГГГГ комната истца была поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 86:12:0101095: 474. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ЗАО «Назымская НГРЭ» о предоставлении сведений о том, кто является собственником комнаты в настоящее время, ответом от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что право собственности на общежитие по <адрес>, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Назымская НГРЭ», кому-либо право собственности на него не переоформлялось, фактически общежитие является бесхозным объектом, а также рекомендовали в целях установления нового собственника помещения обратиться в Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, что она и сделала. ДМС ответом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил, что сведения о собственнике комнаты не располагает, а также выдал уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества <адрес>. Росреестр направил ответ об отсутствии сведений о правообладателе комнаты. Департамент по управлению госимуществом ДД.ММ.ГГГГ также ответил об отсутствии сведений. Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение, комнату общей площадью 17, 5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, секция, 17, <адрес>.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Назымская НГРЭ» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес>, секция 17, <адрес>, на период трудовых отношений с ЗАО «Назымская НГРЭ». В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО1 – жена, ФИО4 – дочь, ФИО5 – сын.

ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес>, секция 17, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> Закрытое акционерное общество «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» являлось собственником объекта: общежитие, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 1348,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Назымская НГРЭ» и истцом ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес>, секция 17, <адрес>.

Согласно п. 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 месяцев.

Пунктом 6.2 договора, договор считается пролонгированным на тот же срок, если по истечении срока действия договора наниматель продолжает пользоваться жилым помещением при отсутствии возражений со стороны наймодателя.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились продлить срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Парковая, <адрес>, секция 17, <адрес>, на новый срок, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ЗАО «Назымская нефтегазоразведочная экспедиция» на объект права: общежитие, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 1348,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, о чем сделана соответствующая отметка на свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Указанная норма в соответствии со статьями 19 части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Поскольку спорная комната предоставлена по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применению не подлежат.

Фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма.

С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина