Решение № 2-720/2019 2-720/2019~М-364/2019 М-364/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-720/2019

Дело № 2-720/2019

УИД 33RS0008-01-2019-000455-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный, ФИО3 о признании права собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 30,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. С учетом изменения исковых требований просит признать заключенным между Б и ФИО3 договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на гараж с кадастровым номером № площадью 30,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>3, гараж №.

В обоснование иска указано, что гараж № площадью 30,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный гараж Б по договору купли-продажи. Расчет между покупателем и продавцом был произведен полностью. Б – отец ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно Б не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на гараж. С момента заключения договора и до момента смерти он пользовался гаражом. После смерти отца ФИО1 фактически приняла наследство, гараж перешел в ее пользование. ФИО1 пользуется, владеет гаражом, содержит и ремонтирует гараж. Других наследников после смерти Б не имеется. От ФИО3 каких-либо претензий в отношении гаража ни Б, ни ФИО1 не поступало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила также, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ деньги за гараж были переданы Б ФИО3 в полном объеме, составлен акт приема-передачи гаража. Договор был удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа М и зарегистрирован в реестре за №. Договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес> ввиду юридической неграмотности покупателя. Наследников, кроме ФИО1, после смерти Б

не имеется. Брак между Б и Б расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения сделки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, Б пользовался гаражом. С учетом изложенного просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований, если при этом не будут нарушены права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 (ФИО3) в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что возражений по существу иска не имеет, ее права и интересы не нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, гараж или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111, ст. 1112, ст. 1113, п. 1 ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем Б был заключен договор купли-продажи гаража № общей площадью 30,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к указанному договору, ФИО3 передала Б, а Б принял в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Претензий у Б к ФИО3 по передаваемому гаражу не имелось. Расчет произведен полностью до подписания договора.

Вышеуказанные договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами. Договор удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес> М и зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно пунктам 4,5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж оценен сторонами в 4 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В установленном законом порядке данный договор в органах регистрации не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Б умер (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданное отделом ЗАГС администрации МО <адрес>).

Согласно справке ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража по адресу: <адрес>» гараж № является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе гаража № с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв. метров, и земельного участка площадью 73 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из постановления главы МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области № 227 от 11.12.2017 года об изменении и присвоении адресов земельному участку с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

Б, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является дочерью Б и Б (свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Гусевским ЗАГСом).

Б ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с П, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (справка о заключении брака № выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <адрес>).

Согласно справке с места жительства ООО «ГРИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти Б был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кроме Б по указанному адресу зарегистрирована Б

Брак между Б и Б расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о расторжении брака серии № № выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <адрес>).

По сообщению нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО5 наследственное дело к имуществу Б, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из пояснений представителя истца ФИО4 установлено, что после смерти Б ФИО1 фактически приняла наследство, владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание. Указанное подтверждается имеющимся в материалах дела договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ о ремонте кровли гаража № «<адрес>» <адрес>, заключенным между ФИО1 и ИП С

В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж во внесудебном порядке ФИО1 не может.

Ответчики администрация МО город Гусь-Хрустальный и ФИО2 не возражают против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании заключенным между ФИО3 и Б договора купли-продажи гаража № площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, о признании права собственности за ФИО1 на гараж с кадастровым номером № площадью 30,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Б договор купли-продажи гаража № площадью 30,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 30,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.