Решение № 2-720/2019 2-720/2019~М-504/2019 М-504/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-720/2019

Дело № 2-720/2019

УИД 33RS0006-01-2019-000621-51


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 апреля 2019 г. г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. От имени ФИО5 действовала ее племянница ФИО2 В пункте 2.2 Договора указано, что ФИО2, действующая по доверенности продает, а она – ФИО4 покупает указанные жилое дом и земельный участок за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом, <данные изъяты> руб. будут оплачены продавцу при предоставлении расписки о получении документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, остальную сумму <данные изъяты> руб. покупатель обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. она отдела ФИО2 сразу после подачи документов на регистрацию, остальные <данные изъяты> руб. были переданы ФИО2 в тот же день вечером, о чем составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ипотека на жилой дом и земельный участок осталась не снята. В одностороннем порядке снять обременение она не может. ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно действуя по доверенности продала ФИО1 принадлежащие ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Вязниковский отдел, извещенное о дате и времени рассмотрения дела представителя в суд не направило, в письменном ходатайстве указало, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Привлеченное к участию в деле в качестве Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о дате и времени рассмотрения дела представителя в суд не направило, возражений по иску не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от ФИО5 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 Договора, ФИО4 покупает у ФИО2, действующей по доверенности от ФИО5, указанные жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом, <данные изъяты> руб. будут оплачены продавцу при предоставлении расписки о получении документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, остальную сумму <данные изъяты> руб. покупатель обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии ФИО8 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-HA № выданным отделом ЗАГСа администрации муниципального образования <адрес>, о чем составлена запись акта о заключении брака №.

Государственная регистрация перехода к истцу ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Одновременно с государственной регистраций права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-HA № выданным Отделом ЗАГСа администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов Вязниковского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не заводилось.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Продавец квартиры ФИО2, действующая по доверенности от ФИО5 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО1 расчет по оплате стоимости земельного участка и жилого дома согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме, о чем в материалы дела представлена расписка ФИО2 в получении денег за продажу земельного участка с жилым домом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, <данные изъяты> руб. ФИО1 передала ФИО2 сразу после подачи документов на регистрацию, остальные <данные изъяты> руб. были переданы ФИО2 в тот же день вечером, о чем составлена расписка, и что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом ФИО2, возражения относительно прекращения ипотеки у соответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.А.Глазкова