Решение № 2-2326/2017 2-2326/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-2326/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Управляющая Компания», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Управляющая Компания» (далее – ООО «РУК»), третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что между ним и ООО «РУК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Истец взятые не себя по договору обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию, однако, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку между сторонами не подписан акт приема-передачи.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д. 77-78), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Директор ООО «РУК» ФИО4, действующая на основании решения и выписки (л.д.81), направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истицы (л.д.79-80).

Третьи лица – ООО «РФСК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д. 79,83), явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, представили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в отсутствие представителей (л.д. 81).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РУК» был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 10-17).

Согласно п. 1.1 договора его предметом явилось приобретение в собственность <адрес>, расположенной на 15 этаже в <адрес>, по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м.

ФИО1 исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.19), что также не оспаривалось ответчиком.

Как следует из п. 1 дополнительного соглашения № ПЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), квартира должна быть передана покупателю по акту приема-передачи, который подписывается сторонами после государственной регистрации права собственности на квартиру за продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Инвестирование строительства осуществляло ООО «РФСК» (л.д.20-48).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 49-54).

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 71,9 кв.м., права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.73-75).

Между ФИО1 и ООО «РФСК» подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру (л.д.55-57), а ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Павшино-Сити» подписан акт передачи ключей от спорной квартиры (л.д. 58-59).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований договора, ответчик до настоящего времени не подписал с ФИО1 акт приема-передачи квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.