Решение № 2-2794/2017 2-2794/2017~М-1066/2017 М-1066/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2794/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен Предварительный договор №, по которому ответчик обязался в будущем передать в общую совместную собственность истцам 1-комнатну квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, тип справа, проектной площадью 55,76 кв.м.

Стоимость квартиры была определена в размере №. На данную сумму был приобретен вексель «КТ СУ-155» № номинальной стоимостью № рубля (Договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи векселя к Договору).

Истцы свои обязательства по Предварительному договору в части оплаты исполнили в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между указанными сторонами.

После ввода жилого дома, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчиком было заявлено, что после обмеров БТИ площадью квартиры увеличилась до 56,8 кв.м., в связи с чем доплате подлежит №. Оплата в размере № была произведена истцами, что подтверждается выпиской с лицевого счета ФИО2 из ЗАО КБ «Ситибанк» от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не регистрирует свое право собственности на спорное жилое помещение.

В настоящее время спорное жилое помещение истца фактически передано, находится в их владении. Истцы несут бремя содержания квартиры, вносят плату за содержание, ремонт, коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО УК «Павшино» заключено соглашение № на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан смотровой ордер. С ООО УК «Павшино» был подписан Акт приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Просили признать за ними, ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилое помещение – <адрес>, находящуюся в <адрес> по Павшинскому бульвару в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был заключен Предварительный договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение приобрести в общую совместную собственность 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, тип справа, проектной площадью 55,76 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора основной Договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, тип справа, проектной площадью 55,76 кв.м.

В соответствии с п. 2.7 Договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был заключен Договор купли-продажи векселя №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает простой, беспроцентный вексель номиналом <адрес>.

Свои обязательства по Договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь квартиры увеличилась и составляет 56,8 кв.м. Стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере № рублей.

Свои обязательства по доплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается выпиской с лицевого счета ФИО2 из ЗАО КБ «Ситибанк» от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Фактически квартира передана в пользование истцам, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Договором № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО2 и ФИО3 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО2 и ФИО3 фактически пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева