Решение № 2-438/2019 2-5204/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-438/2019

Дело № 2 – 438/2019 21 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, обязании передать ключи от квартиры, устранении недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, условным <№>, на 9 этаже; обязании ответчика выдать истцу ключи от указанной квартиры; устранении недостатков указанной квартиры, а именно: разбитый подоконник, не хватает ряда кирпичной кладки в комнате; нет металлической двери; нет стенки в санузле; стоят однокамерные окна, в соответствии с договором окна должны быть двухкамерные; потолке на кухне, не заделан проем у вентиляции, в комнате не срезана арматура, с 13 этажа отсутствует общедомовая вентиляция; взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01 октября 2017 года по 01 ноября 2017 года в размере 92 745,07 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 29 июля 2006 года между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/165 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с договором стоимость одного квадратного метра составляет 1 300 долларов США, общая сумма составляет 91 585 долларов США. Указанная сумма была уплачен истцом в полном объёме, в соответствии с порядком выплаты денежных средств, указанных в п. 2.3 договора. В соответствии с пунктом 1.7 договора инвестирование строительства объекта является основанием для возникновения права собственности истца на квартиру. В соответствии с пунктом 3.1.3 договора, в случае выполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме, ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п. 1.4 настоящего Договора. Срок окончания строительства в соответствии с пунктом 1.5 договора плановый срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года. До настоящего времени ответчик квартиру истцу не передал. Дом введен в эксплуатацию 10 мая 2017 года. Размер неустойки за период с 01 октября 2017 года по 01 ноября 2017 года составляет 92 745,07 рублей. 12 ноября 2012 года к договору было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п. 1.3 которого была изменена этажность жилого помещения, которое ответчик должен был передать истцу по условиям договора. 01 ноября 2017 года истцом был произведен осмотр квартиры, в результате которого установлено: разбит подоконник, не хватает ряда кирпичной кладки в комнате; нет металлической двери; нет стенки в санузле; стоят однокамерные окна, в соответствии с договором окна должны быть двухкамерные; в потолке на кухне, не заделан проем у вентиляции; в комнате не срезана арматура; с 13 этажа отсутствует общедомовая вентиляция. Недостатки до настоящего времени ответчиком не устранены. Денежную компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 20 000 рублей.

Истица и её представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просят суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - под роспись.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 июля 2006 года между сторонами был заключен Договор № К-П-30-03/165 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого, Общество привлекает ФИО1 в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше Объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения, характеристики которого поименованы в п. 1.3 настоящего Договора.

Жилое помещение, передаваемое Обществом дольщику согласно пункту 1.1 настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным <№>, расположенную на 09 этаже подъезда <№> секции № 4 Объекта по адресу: <адрес>.

Квартира передается дольщику с выполнением следующих видов работ: установлены оконные блоки – металлопластиковые, с двухкамерным стеклопакетом; установлена входная металлическая дверь; устройство системы отопления (приборы отопления – конвекторы); устройство стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации.

Плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки государственной комиссии – 1 квартал 2008 года.

Согласно пункту 2.2 договора общая сумма долевого участия дольщика составляет рублевый эквивалент 91 585 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты.

Согласно пункту 3.1.3 договора в случае выполнения дольщиком своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.4 настоящего Договора, в течение 60 банковских дней с даты приемки Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, но не ранее момента проведения сторонами окончательных взаиморасчетов по договору.

12 ноября 2012 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение по договору, по условиям которого жилое помещение, передаваемое Обществом дольщику согласно пункту 1.2 настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным <№>, расположенную на <№> этаже подъезда 05 секции 02 вышеуказанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь без учета площади балконов и лоджий – 70,45 кв. м.

Судом установлено, что 10 мая 2017 года жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10 мая 2017 года.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком квартира истцу не передана. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2017 года по 01 ноября 2017 года.

В соответствии с пунктами 1 и 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства передачи истцу квартиры.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 октября 2017 года по 01 ноября 2017 года в размере 92 745,07 рублей.

Также суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на квартиру общей площадью 79,3 кв. м, находящуюся на 14 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, передать ключи от указанной квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 ноября 2017 года истцом был произведен осмотр квартиры, в результате которого установлено: разбит подоконник, не хватает ряда кирпичной кладки в комнате; нет металлической двери; нет стенки в санузле; стоят однокамерные окна, в соответствии с договором окна должны быть двухкамерные; в потолке на кухне, не заделан проем у вентиляции; в комнате не срезана арматура; с 13 этажа отсутствует общедомовая вентиляция.

Недостатки до настоящего времени ответчиком не устранены.

Ответчик доказательства устранения недостатков в судебное заседание не предоставил.

Статьёй 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств устранения ответчиком недостатков в квартире истца, суд приходит к выводу об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в квартире истца, а именно: разбит подоконник, не хватает ряда кирпичной кладки в комнате; нет металлической двери; нет стенки в санузле; стоят однокамерные окна, в соответствии с договором окна должны быть двухкамерные; в потолке на кухне, не заделан проем у вентиляции; в комнате не срезана арматура; с 13 этажа отсутствует общедомовая вентиляция.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

С учётом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, обстоятельств дела, сложности дела, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 900 рублей, из требований имущественного характера в размере 2 982,35 рубля, всего в общей сумме – 3 882,35 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 79,3 кв. м, находящуюся на <№> этаже, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Обязать ООО «Строительная компания «Импульс» передать ФИО3 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 92 745,07 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, всего в общей сумме – 162 745,07 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Импульс» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 882,35 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 28 января 2019 года