Решение № 2-4441/2017 2-474/2018 2-474/2018 (2-4441/2017;) ~ М-4682/2017 М-4682/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-4441/2017

Дело №2-474/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2018г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием:

представителя истца ФИО1

администрации г.Пятигорска: (по доверенности),

прокурора: помощника прокурора

г.Пятигорска Хачировой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Пятигорска к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из муниципального помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Пятигорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что муниципальное образование г.Пятигорск, является собственником нежилого здания общежития №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2012г.

До передачи в муниципальную собственность нежилое здание находилось в оперативном управлении ГБУЗ СК «Краевой клинический наркологический диспансер», а ранее в оперативном управлении государственного учреждения начального профессионального образования УКК «Пятигорский».

Указанное нежилое здание общежития передано из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность г.Пятигорска.

Помещение № в указанном здании незаконно занимает ФИО3 Её проживание в муниципальном помещении подтверждается рапортом УУП ОУУП МВД России по г.Пятигорску ФИО2 При этом установлено, что документов, подтверждающих право ответчика проживать в указанном муниципальном помещении, не имеется.

Администрация г.Пятигорска направила в адрес ответчика предписание в течении 10-ти календарных дней с момента получения настоящего уведомления освободить занимаемое муниципальное помещение №, расположенное по адресу: <адрес> и передать по акту приема-передачи в МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска».

Тем не менее, ответчик, указанное муниципальное помещение не освободила.

У собственника муниципального имущества доступа в муниципальное помещение не имеется.

За время фактического проживания с 01.08.2012г. по 04.04.2017г., плата за найм жилого помещения согласно методике расчета платы за пользование жилым помещением составляет 2 889,83 рублей.

Также к требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения согласно ст.1107 ГК РФ применяются нормы ст.395 ГК РФ, что предусматривает возможность наряду с взысканием суммы неосновательного обогащения требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Истцом на основании ст.1107 и ст.395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2012г. по 04.04.2017г. в размере 440,58 рублей.

Просил истребовать из чужого незаконного владения занимаемое ФИО3 муниципальное помещение №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из муниципального помещения №, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в виде неполученной платы за найм муниципального жилого помещения с 01.08.2012г. по 04.04.2017г. в размере 2 889,83 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2012г. по 04.04.2017г. в размере 440,58 рублей, а всего 3 330,41 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, ФИО1, пояснил, что исковые требования, заявленные администрацией г.Пятигорска по данному гражданскому делу к ФИО3 полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

Также пояснил, что имущество в виде здания по адресу: <адрес> передано в собственность администрации г.Пятигорска в 2012 году. За время незаконного проживания ответчика в помещении №, образовалась задолженность за найм, по оплате коммунальных платежей. При этом, ФИО3 с заявлением о предоставлении жилого помещения в найм не обращалась.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, хотя неоднократно надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным ответчику по месту ее регистрации по адресу: <адрес> также по адресу: <адрес>, возвращенными с отметкой почты России «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд в связи с истечение срока хранения.

Таким образом, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти, в данном случае судом, извещений и принятых в отношении нее решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращаась. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ему известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

В судебном заседании помощник прокурора г.Пятигорска Хачирова Н.В., пояснила, что с учетом исследованных материалов дела исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении ФИО3 из муниципального помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению, поскольку собственником нежилого здания по адресу<адрес> с 2012 года является истец – администрация г.Пятигорска. Также судом было установлено, что между истцом и ответчиком договор найма не заключался, в связи с чем, в настоящее время ответчик занимает помещение № незаконно и подлежит выселению из него. Вместе с тем, образовалась задолженность за найм и по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, истцом представлены достаточные доказательства, на основании которых исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Защита права собственности на жилье закреплена Конституцией Российской Федерации, предоставляющая собственнику право требовать в судебном порядке защиты своего права.

Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону, что является его правом, а не обязанностью.

В силу ст.49 ФЗ №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления», муниципальная собственность признается и защищается государством наравне с иными формами собственности. К вопросам местного значения городского округа законодатель относит и обеспечение граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий жилыми помещениями, в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником здания, общей площадь 3372,2 кв.м., расположенного по адресу: СК, <адрес>Б, является муниципальное образование г.Пятигорск, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2012г.

Имеется кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.12.2009г.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как усматривается из искового заявления, до передачи в муниципальную собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ранее находилось в оперативном управлении ГБУЗ СК «Краевой клинический наркологический диспансер», а ранее в оперативном управлении ГУ начального профессионального образования УКК «Пятигорский».

Также судом установлено, что между ГУ начального профессионального образования учебно-курсовой комбинат «Пятигорский» в лице директора ФИО5 (наймодателем), с одной стороны, и ФИО3 (наниматель), с другой стороны, 24.07.2008г. был заключен договор № социального найма жилого помещения в общежитии ГУ НПО УКК «Пятигорский» на срок шесть месяцев.

Впоследствии между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения в общежитии ГУ НПО УКК «Пятигорский» от 26.07.2009г. на срок с 27.07.2009г. по 27.01.2010г.

При этом, после окончания срока действия дополнительного соглашения - 27.01.2010г., ФИО3 более не заключала дополнительных соглашений о продлении срока действия договора социального найма помещения №.

В связи с истечением срока действия договора найма, а адрес ответчика 04.05.2017г. направлено уведомление об освобождении жилого помещения и оплатить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. Однако ответчик требования претензии в досудебном порядке не исполнила.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Статья 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

Факт проживания ответчика в спорном помещении подтверждается списком помещений, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.04.2017г., согласно которого ФИО3 занимает помещение №, общей площадью 10,8 кв.м.

Из рапорта УУП ОУУП МВД по г.Пятигорску ФИО2 от 03.03.2017г. усматривается, что им совместно с сотрудниками МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» в лице заместителя начальника Управления ФИО6 и ФИО7 03.03.2017г. осуществлялся выход по адресу: <адрес> с целью установления лиц, фактически проживающих по указанному адресу. В ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО3

В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

С учетом представленных суду доказательств суд приходит к выводу, что ФИО3 подлежит выселению из спорного помещения, комнаты в общежитии, без предоставления других жилых помещений, поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, на учете нуждающихся в получении жилья она не состояла, решение о предоставлении спорной комнаты в ее пользование органом местного самоуправления не выносилось, каких-либо договорных отношений между сторонами по поводу пользования спорным помещением не имеется. Доказательств, подтверждающих наличие права собственности либо право пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика суду представлено не было.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца.

Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу п.2 ст.209 ГК РФ только собственник (или уполномоченное им лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

С учетом изложенного, суд считает требования администрации г.Пятигорска об истребовании из чужого незаконного владения занимаемое ФИО3 муниципальное помещение №, расположенное в здании по адресу: <адрес>, а также выселении ответчика из занимаего помещения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как усматривается из ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 66 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлен факт незаконного проживания ответчика в спорном помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в порядке неосновательного обогащения в виде недополученной платы за найм муниципального жилого помещения с 01.08.2012г. по 04.04.2017г. в размере 2 889,83 рублей.

При этом, расчет оплаты за найм жилого помещения произведен согласно Методики расчета платы за пользование жилым помещением, согласно которому плата за фактическое пользование жилым помещением в общежитии составляла: за 2012 год - 314 рублей; за 2013 год – 338 рублей; за 2014 год – 362 рубля, за 2015 год – 891 рубль, за 2016 год – 925 рублей, за 2017 год – 972 рубля.

Так же к требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения согласно ст.1107 ГК РФ применяются нормы ст.395 ГК РФ, что предусматривает возможность наряду с взысканием суммы неосновательного обогащения требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает заявленные требования истца и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2012 года по 04 апреля 2017 года в размере 440,58 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, истец на основании ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ФИО3 государственную пошлину от удовлетворенной части исковых требований в размере 3 330,41 рублей (2 889,83 + 440,58 = 3 330,41), а также с учетом, что удовлетворению подлежат требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из муниципального помещения, каждое из которых является требованием неимущественного характера, которые в соответствии с требованиями п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежат оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей за каждое требование. Таким образом, с ответчика ФИО3 в соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая в данном случае составляет 1 000 рублей (400 + 600 = 1 000).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Пятигорска к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из муниципального помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения занимаемое ФИО3 муниципальное помещение №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из муниципального помещения №, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.Пятигорска:

- сумму неосновательного обогащения в виде неполученной платы за найм муниципального жилого помещения с 01 августа 2012 года по 04 апреля 2017 года в размере 2 889 (две тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей, 83 копейки;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2012 года по 04 апреля 2017 года в размере 440 (четыреста сорок) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета города – курорта Пятигорска государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>