Решение № 2-2478/2017 2-2478/2017~М-2266/2017 М-2266/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2478/2017

Дело № 2-2478/2017 28 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Архангельск, ... (далее также – жилой дом, дом). В обоснование указано, что <Дата> между истцом (покупатель) и <***> (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, в котором ФИО1 проживала и проживает по настоящее время. Обязательства по договору сторонами исполнены. Истец, имея на руках договор купли-продажи полагала, что все документы у нее в порядке. В <Дата> году при оформлении земельного участка под домом истец выяснила, что указанная доля дома числится за продавцом и необходима регистрация договора купли-продажи. При розыске <***> истец выяснила, что она умерла <Дата>, наследником первой очереди является ее дочь ФИО2 – ответчик по делу. ФИО2 права на дом на себя не оформляла, так как полагала, что он давно принадлежит истцу и в наследственном имуществе не числится. Истец оплачивает все расходы по содержанию дома, производит капитальный и текущий ремонт с другими сособственниками, фактически являясь владельцем спорной доли дома.

В ходе рассмотрения к участию в деле привлечены сособственники жилого дома в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явилась.

Ответчик, третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, ответчик ФИО2 с иском согласилась, просила о рассмотрении дела без своего участия.

От ФИО3 поступил отзыв, согласно которому третье лицо считает иск обоснованным и просит его удовлетворить.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договором от <Дата><***> продала, а истец купила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в городе Архангельске по ... под номером 26 и состоящий из жилого строения с общеполезной площадью 101,5 кв.м., в том числе общей жилой площадью 71,7 кв.м. и надворных постоек, в том числе: два сарая, две пристройки, погреб, хлев, забор, расположенные на земельном участке мерою 672 кв.м. (п.1 договора). Передача денежной суммы продавцу подтверждается договором купли-продажи.

<Дата><***> умерла.

Из материалов дела следует, что наследником по закону, в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, является ее дочь Перехрест (до заключения брака Горловская) Т. А. – ответчик по делу.

Согласно представленным материалам и пояснениям участников процесса наследственного дела после смерти <***>. не заводилось, ответчик интереса к спорному имуществу не имеет.

Учитывая изложенное, а также надлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст.310 ГК РФ), заявленное исковое требование является обоснованным.

Кроме того, из пояснений стороны истца и представленных материалов следует, что ФИО1 спорной долей владеет и пользуется с <Дата> года.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что давностное владение домом осуществляется истцом более 15 лет, а доказательств обратного по обстоятельствам давностного владения ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Архангельск, ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Архангельск, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Архангельск, ..., в Едином государственном реестре прав недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

А.А.Александров