Решение № 2-4295/2019 2-4295/2019~М-2196/2019 М-2196/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-4295/2019

Дело№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

При секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО1, ФИО5, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании за ними права равной общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истцы указали, что занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, несмотря на представленную законом возможность приватизации, данное право они не могут реализовать в виду незарегистрированного право собственности ответчика на квартиру.

Просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доли в праве за каждым на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО12, которая заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, об уважительности неявки представителя в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно иска суду не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако своего представителя для участия в судебном заседании не направил, об уважительности неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно иска суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд»

На основании ст.7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчиков на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Нарушения, допущенные ответчиком при регистрации права государственной собственности на объект недвижимого имущества, не может служить основанием к ограничению прав истцов на приватизацию спорного жилого помещения.

Согласно положению ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.

Спорная квартира согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Красногорского Совета депутатов трудящихся ФИО15, ФИО13, ФИО3, ФИО17 и ФИО14 на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, жилой площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> указанному жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 выписаны из спорного жилого помещения в связи со смертью.

В соответствии с имеющимися в деле доказательствами до настоящего времени истцы свое право на приватизацию жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не реализовали.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за кем-либо на спорную квартиру не зарегистрировано.

Оценивая представленные по делу доказательства, учитывая, что истцы пользуются спорным жилым помещением на условиях социального найма, своим правом на приватизацию ранее не воспользовались, ответчик и третье лицо возражений по существу заявленных исковых требований не представили, а также то, что истцы по независящим от их причинам лишены возможности оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними право общей равно долевой собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО7, ФИО1, ФИО8 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО5, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ФИО1, ФИО8 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева