Решение № 2-505/2017 2-505/2017~М-99/2017 М-99/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-505/2017

Дело № 2-505/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к "ОРАГНИЗАЦИЯ 1" "Организация 2", "Организация 3", ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных исковых требований просили сохранить жилой <адрес> в реконструированном, переустроенном и переоборудованном состоянии в соответствии с кадастровым. паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным филиалом <данные изъяты> техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, выполненным <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру, общей площадью .........., соответствующую ......... доли в праве собственности на жилой дом (по ......... доли за каждым), признать право общей долевой собственности на ......... доли (по <данные изъяты> доли за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .............. кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

В обосновании исковых требований указали, что являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый на <адрес>. Указанный дом самовольно реконструирован, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструированы строения <данные изъяты>, <данные изъяты>, самовольно переоборудованы <данные изъяты>. В частности, истцами возведена пристройка <данные изъяты> (жилая комната), <данные изъяты> переоборудован из нежилого помещения (коридора) в кухню. Собственниками других квартир указанного жилого дома возведен <данные изъяты> переоборудованы <данные изъяты>. Данная реконструкция препятствует истцам в оформлении права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала (л.д.148).

Ответчик "ОРАГНИЗАЦИЯ 1" в письменном отзыве по иску возражал (л.д.89).

Ответчик "Организация 3" просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда (л.д.64).

Ответчики ФИО5, третье лицо ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, поддержали письменные возражения на иск, ссылались на то, что в техническом и кадастровом паспорте отсутствуют данные о возведенной ими двухэтажной капитальной пристройке к жилому дому.

Ответчики ФИО12, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО14, поддержали письменные возражения на иск.

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоит из трех квартир в данном доме (л.д.26 об.)

На основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> указанном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли каждый (л.д.15). Собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> являются ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6 по <данные изъяты> доли каждый (л.д.167-169). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> являются ФИО8, ФИО7, несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО14 по 1/4 доли каждый (л.д.75-76).

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу значился одноэтажным, ДД.ММ.ГГГГ год постройки, трехквартирный, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в него перенесены сведения из указанного технического паспорта.

На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> указанном доме включена в реестр муниципального имущества казны г.Ярославля с увеличенной площадью с <данные изъяты> на <данные изъяты> в связи с возведением пристройки к основному строению и переоборудованием помещения (л.д.18, 18об., 27). В частности, истцами в соответствии с предварительным заключением о возможности реконструкции жилого дома возведена пристройка <данные изъяты> (жилая комната), <данные изъяты> переоборудован из нежилого помещения (коридора) в кухню (л.д.27).

Вместе с тем, строение <данные изъяты> к указанному жилому дому было построено другими собственниками без получения соответствующего разрешения, самовольно произведено переоборудование <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 года № 250, определено понятие реконструкция жилого дома как комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать, в том числе, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В силу п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Истцы просят сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном, переустроенном и переоборудованном состоянии в соответствии с кадастровым. паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на объект недвижимости согласно его техническому состоянию, имевшему место в ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, данные характеристики не соответствуют фактически существующему на момент рассмотрения спора состоянию дома, изменилась общая площадь жилого дома в связи с фактическим возведением ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ нового капитального сооружения - двухэтажной пристройки к жилому дому. Данное обстоятельство представителем истцов не оспаривалось, что в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ суд считает установленным.

В этой связи, признание права собственности на объект с ранее существовавшими и утраченными в настоящее время характеристиками нарушит принцип исполнимости судебного решения.

В рамках настоящего дела дополнительных исковых требований (встречных исковых требований), направленных на легализацию самовольно реконструированного спорного объекта в состоянии, фактически существующем на момент рассмотрения настоящего судебного спора по существу, не заявлено. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о сохранении указанного жилого дома в реконструированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Поскольку спорный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, что следует из технического паспорта на жилой дом, в котором указано на наличие трех квартир в данном доме, сведений из ЕГРП подтверждающих право собственности на жилые помещения (квартиры) в доме (л.д.95-107), а не право общей долевой собственности на жилой дом в целом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на <адрес> указанном доме и признании права общей долевой собственности на указанную квартиру в размере ........... (по .................. доли за каждым) в реконструированном жилом доме направлены на изменение правового режима – «единоличной собственности», установленного в отношении квартир в указанном жилом доме, на иной правовой режим – «право общей долевой собственности».

Вместе с тем, для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст.ст.36, 40 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Данные положения закона не предполагают наличия у собственника помещения права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, данные исковые требования также удовлетворению не подлежат.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО9. При этом суд исходит из того, что истцы являясь собственниками <адрес> вправе приобрести в общую долевую собственность земельный участок площадью 630 кв.м. в границах, предназначенных для целей эксплуатации дома по указанному адресу.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, представленному в материалы дела, земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истцы, как собственники квартиры в многоквартирном жилом доме имеют право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка площадью ............ кв.м. в размере ............. доли (по .......... доли за каждым) для эксплуатации указанного жилого дома.

При определении размера доли земельного участка судом учтены сведения из ЕГРП, из которых следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет ......, в частности, площадь <адрес>, находящейся в собственности истцов - ........... площадь <адрес>, находящейся в собственности ФИО10 - .............., площадь <адрес>, находящейся в собственности ФИО14 - ............. Таким образом, на истцов приходится ......... от общей площади помещений дома .........

Доказательств о меньшем размере доли земельного участка стороной ответчиков не представлено, наличие самовольной постройки данный вывод не опровергает. При узаконении самовольной постройки может быть поставлен вопрос об изменении доли земельного участка вне рассмотрения настоящего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истцы представили суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по .......... доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью .............. кв.м. В остальном в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р.14.03.2017 г.