Решение № 2-852/2019 2-852/2019~М-806/2019 М-806/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-852/2019

Дело № 2-852(1)/2019

64RS0034-01-2019-000925-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и, с учетом уточнений, просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ним и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях колхоза им. «ХХ съезда КПСС» ДПК «Инсолар» участок №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавцом) и истцом (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 20000 рублей, а продавец передал ему документы на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в собственность передан земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях колхоза им. «ХХ съезда КПСС» ТИЗ «Инсолар» участок № и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №

По состоянию на 07.08.2019г. в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № со следующими характеристиками: статус - актуальный, ранее учтенный, площадь № кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид разрешенного использования - для дачного строительства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в отношении указанного объекта внесены сведения о праве собственности ФИО2 на основании Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № в ТИЗ «Инсолар» за 20000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует членская книжка.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 27.04.1998г. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается материалами дела, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., однако он от исполнения указанной обязанности уклоняются, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрация Саратовского муниципального района <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях колхоза им. «ХХ съезда КПСС» ДПК «Инсолар» участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях колхоза им. «ХХ съезда КПСС» ДПК «Инсолар» участок №.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2019г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья