Решение № 2-275/2026 2-275/2026(2-3183/2025;)~М-2541/2025 2-3183/2025 М-2541/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-275/2026

Дело № 2-275/2026

УИД:№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с иском, в котором указывает, что 22.12.2022 года между ПАО «Ростелеком» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с п.1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (комнаты) общей площадью 377, 8 кв.м. (3 этаж: комнаты: № 1- 355,2.кв.м., № 2 – 17 кв.м.; 2 этаж, комнаты: № 4 - 2,1 кв.м., № 5 – 3,5 кв.м.), находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Оренбург, <адрес> Арендатор принял указанные помещения и обязался уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 25000 рублей. 29.01.2024 года арендная плата была увеличена Арендодателем в одностороннем порядке согласно п.3.1.5. Договора, размер арендной платы составил 26855 рублей, о чем ответчику было направлено уведомление. 30.01.2025 года было произведено аналогичное повышение арендной платы, размер которой после повышения составила 29411, 60 рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора, а именно не оплачивал установленную Договором арендую плату, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 230240, 16 рублей. 09.07.2025 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора с 10.09.2025 года на основании п.4.5 Договора, и о необходимости в срок до 10.09.2025 года освободить занимаемое помещение, сдать его по акту приема-передачи и погасить всю имеющуюся задолженность. Акт приема-передачи ответчиком подписан не был. Истец добросовестно оказал ответчику услуги, указанные в договоре, в том числе, направлял расчетно-платежные документы в срок, установленный Договором. Ответчик, в свою очередь, обязан в полном объеме и в сроки, определенные вышеуказанным договором, вносить оплату за предоставленные ему услуги. Расчетным периодом является один календарный месяц. ФИО2 были направлены претензии от 23.06.2025 года и от 19.09.2025 года. Ответных действий Арендатором не предпринято, задолженность не погашена. За нарушение Арендатором сроков оплаты по Договору, п.5.2. Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендодателем начислена неустойка на сумму задолженности в размере 32015, 69 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в общей сумме 262255, 85 рублей, из расчета: 230240, 16 рублей – основной долг; неустойка за просрочку оплаты в размере 32015, 69 рублей с 23.02.2025 года по 14.10.2025 года и неустойку с 15.10.2025 года и до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга, а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что с ответчиком в 2022 году был заключен договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев с последующей пролангацией на тех же условиях. По условиям договора, арендная плата увеличивается ежегодно. На 2025 года договор аренды был продлен с ответчиком. Последний платеж ФИО2 внес в январе 2025 года, с 23.02.2025 года у него пошла просрочка. Ответчик еще вносил какие-то суммы, частично производил оплату после января 2025 года, но долг все равно остался. По условиям п.4.5. Договора аренды, так как у ответчика была длительная неоплата, истец направил ему уведомление о расторжении договора с требованием об освобождении нежилого помещения. В конце сентября 2025 года здание истец продал. Нежилое помещение ПАО «Ростелеком» уже не принадлежит. С этого времени истцу неизвестно, освободил ответчик нежилое помещение или нет. Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке. На связь ответчик не выходит.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно Договору №, между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 22.12.2022 года был заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно п.1. Арендодатель передает Арендатору во временно владение и пользование нежилые помещения (комнаты) общей площадью 377, 8 кв.м. (3 этаж: комнаты: № 1- 355,2.кв.м., № 2 – 17 кв.м.; 2 этаж, комнаты: № 4 - 2,1 кв.м., № 5 – 3,5 кв.м.), находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Оренбург, <адрес> Кадастровый номер здания: №. Арендатор обязуется принять Объект и уплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором плату за пользование Объектом.

Имеется Акт приема-передачи объекта, подписанный сторонами 23.12.2022 года, из которого усматривается, что во исполнение Договора аренды недвижимого имущества от 22.12.2022 года, ПАО «Ростелеком» передал во временное владение и пользование нежилые помещения, а ФИО2 принял.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Раздел 4 Договора предусматривает, что срок действия Договора, составляет 11 месяцев. В случае если ни одна из Сторон по Договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения путем направления письменного уведомления, менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В п. 3.1.2 Договора указано, что ежемесячная плата за пользование составляет 25000 рублей, без НДС, кроме того уплачивается НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами.

Размер платы за пользование Объектом может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты, указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее, чем за 30 календарных дней (пункт 3.1.5 Договора).

ПАО «Ростелеком» направлял в адрес ответчика уведомление от 29.01.2024 года об увеличении ставки арендной платы с 01.03.2024 года на 7,42% и уведомление от 30.01.2025 года о том, что с 01.03.2025 года размер ставки арендной платы увеличивается на 9,52%.

По правилам п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В связи с неисполнением принятых обязательств, у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате по состоянию на 01.10.2025 год в размере 230240, 16 рублей.

Как следует из п.4.5 Договора, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в любой момент при условии отправки соответствующего письменного уведомления Арендатору за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

ПАО «Ростелеком» направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества, в срок до 10.09.2025 года просил освободить занимаемое помещение и погасить имеющуюся задолженность.

Однако ответчик до настоящего времени данное требование не исполнил.

За нарушение Арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных договором, а также сроков выплаты любых иных платежей, предусмотренных Договором, включая выплату возмещений, штрафов, пени и т.п., Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.5 Договора).

Неустойка за период с 23.02.2025 года по 14.10.2025 года составляет 30015, 69 рублей.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ПАО «Ростелеком» подлежит взысканию 230240, 16 рублей задолженности по договору аренды от 22.12.2022 года и неустойка в размере 32015, 69 рублей, а всего 262255, 85 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования в части взыскания неустойки, начиная с 15.10.2025 года и до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга, также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать госпошлину в размере 8868 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Ростелеком» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Ростелеком» 262 255, 85 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2022 года и 8 868 рублей возврат госпошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Ростелеком» неустойку в размере 0,1% на остаток основного долга, начиная с 15.10.2025 года и до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2026 года