Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-237/2018;)~М-220/2018 2-237/2018 М-220/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Согласно исковому заявлению, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2609 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО1 и ФИО2 был выдан кредит на следующих условиях: 1 111 000 рублей под 15% годовых, на приобретение жилья. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ Банк свои обязавтельства выполнил, выдав кредит в размере 1 111 000 рублей, а ответчики им распорядились. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании п.4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. Должниками в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом. Возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 039 рублей 72 копеек из которой: 1 089 413 рублей 65 копеек - основной долг, 2 873 рубля 68 копеек - сумма просроченного основного долга, 90 502 рубля 39 копеек - сумма просроченных процентов, 8 250 рублей - сумма неустойки за пропуск платежа. В адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности, однако требования банка остались без исполнения. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Ставропольского регионального филиала АО «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 039 рублей 72 копеек из которой: 1 089 413 рублей 65 копеек - основной долг, 2 873 рубля 68 копеек - сумма просроченного основного долга, 90 502 рубля 39 копеек - сумма просроченных процентов, 8 250 рублей - сумма неустойки за пропуск платежа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 155 рублей, обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк», - жилой дом общей площадью 108,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 3 031 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> и установить первоначальную продажную стоимость на торгах в размере 1 046 000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 и ФИО2

Ответчики ФИО1 и ФИО2, должным образом извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2609 Северо-Осетинского регионального филиала и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» переименовано в АО «Россельхозбанк».

Решением Наблюдательного совета АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ Северо-Осетинский региональный филиал АО «Россельхозбанк» переведен в статус операционного офиса Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк», перевод состоялся 07.03.2018г.

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит для приобретения жилья, в размере 1 111 000 рублей, под 15% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики обязались использовать полученный кредит на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 3031 кв.м., общей стоимостью 1 308 000 рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО2 банком были переведены денежные средства в размере 1 111 000 рублей.

Таким образом, свои условия договора ОАО «Россельхозбанк» выполнило.

Согласно договорам купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, частично с использованием заемных средств, приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей стоимостью 1 308 000 рублей.

Таким образом, ответчики также исполнили условия п.2.1 кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В нарушение п.п. 1.1 и 4.2 кредитного договора ответчики перестали исполнять свои обязательства по уплате основного долга, процентов начисленных на основной долг, штрафы, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков перед кредитором - АО «Россельхозбанк» образовалась задолженность по погашению кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом, ответчики имеют задолженность по погашению кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 039 рублей 72 копеек, из которой: 1 089 413 рублей 65 копеек - основной долг, 2 873 рубля 68 копеек - сумма просроченного основного долга, 90 502 рубля 39 копеек - сумма просроченных процентов, 8 250 рублей - сумма неустойки за пропуск платежа.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением условий кредитного договора по его погашению, согласно установленному графику, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены заказной почтой Уведомления/Требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, однако, исполнение обязательств по кредитному договору от них не последовало.

Суд считает, что неисполнение ответчиками условий кредитного договора в течение 6 месяцев является существенным нарушением договорных обязательств, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является ипотека.

Согласно п.5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно п.16 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона.

Согласно отчету по оценке рыночной стоимости заложенного имущества №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидационная стоимость заложенного имущества - жилого дома общей площадью 108,6 кв.м., с кадастровым номером 15-04-0060217:34 и земельного участка общей площадью 3031 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0060217:15, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, определена в размере 1 046 000 рублей.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» уплатил государственную пошлину в размере 20 155 рублей.

Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, ответчиками не представлено.

С ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 077 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 337, 348, 363, 450, 452, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194 -198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с солидарно с ФИО1 и ФИО2 пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 039 (один миллион сто девяносто одна тысяча тридцать девять) рублей 72 копейки, из которой: 1 089 413 (один миллион восемьдесят девять тысяч четыреста тринадцать) рублей 65 копеек - основной долг, 2 873 (две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 68 копеек - сумма просроченного основного долга, 90 502 (девяносто тысяч пятьсот два) рубля 39 копеек - сумма просроченных процентов, 8 250 (восемь тысяч двести пятьдесят) рублей - сумма неустойки за пропуск платежа.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 077 (десять тысяч семьдесят семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 077 (десять тысяч семьдесят семь) рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала на жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м., с кадастровым номером 15-04-0060217:34 и земельный участок, общей площадью 3031 кв.м. с кадастровым номером 15:04:0060217:15, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на торгах в размере 1 046 000 (один миллион сорок шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Темирова О.С.