Решение № 2-4607/2024 2-4607/2024~М-1947/2024 М-1947/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-4607/2024

Дело № 2-4607/2024

УИД 59RS0007-01-2024-003872-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10.12.2024

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Экопарк» о взыскании расходов на устранение недостатков, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с иском (с учётом уточнения требований ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «СЗ Экопарк» о взыскании:

- в пользу ФИО1 стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 38108,57 руб.;

- в пользу ФИО2 стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 38108,57 руб.;

- в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в сумме 20000 руб.;

- в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в сумме 20000 руб.;

- в пользу ФИО1 почтовых расходов в размере 330 руб., расходов по оплате заключения эксперта в сумме 50000 руб., затрат на оплату услуг по составлению и направлению досудебной претензии в сумме 5000 руб., затрат на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Поскольку доли ФИО1 и ФИО2 не определены, то они являются равными, то есть каждому принадлежит по ? доли. Работы по строительству многоквартирного дома по указанному адресу осуществляло ООО «СЗ «Экопарк». В ходе эксплуатации квартиры (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении обнаружены строительные дефекты, для исследования которых истцы обратились в экспертное учреждение для проведения экспертизы. Согласно заключению эксперта стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры) составляет 275679,20 руб. В пользу каждого собственника подлежит взысканию по 137839,60 руб. (275679,20 руб.*1/2). ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик требования истцов добровольно не удовлетворил. Нарушение сроков удовлетворения требований потребителя также является основанием для взыскания компенсации морального вреда, размер которой каждый истец оценивает в 20000 руб. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире составляет 76217,14 руб.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, судом извещались.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования с учётом их уменьшения по результатам проведённой экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Третьи лица АО «СПК», ООО СК «Город», ИП ФИО9 представителей в судебном заседание не направили, судом извещались.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 8 ст. 7 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Экопарк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира с основными характеристиками: строительный условный №, этаж 1, общая проектная площадь 58,40 кв.м., жилая площадь квартиры 20,20 кв.м; количество комнат: 2.

Согласно п. 2.7 договора участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной документацией в отношении жилого дома, указанного в п. 2.1. настоящего договора, проектной декларацией, размещенной в установленном порядке Застройщиком, до Участника долевого строительства доведена в полном объеме информация об объекте долевого строительства, месте размещения общего имущества жилого дома.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства вправе выбрать один из вариантов исполнения работ в квартире:

- 1 вариант: квартира передается с выполнением работ согласно Приложения № к настоящему договору. При выполнении работ применяются материалы, оборудование в соответствии с требованиями, установленными проектной документацией. Квартира передается в состоянии, соответствующим следующим требованиям согласно таблицы №. Участник долевого строительства проставив подпись под указанными пунктами подтверждает, что ему разъяснено содержание таблицы №, участник долевого строительства понимает требования в соответствии с которыми будут выполнены работы согласно варианту № и допустимые отклонения при выполнении данных работ. Цена договора по варианту № составляет 7 575893 руб.;

- 2 вариант: квартира передается с выполнением работ согласно Приложения № к настоящему договору. При выполнении работ применяются материалы, оборудование в соответствии с требованиями, установленными проектной документацией. Работы в квартире выполняются в соответствии с положениями Стандарта организации СТО № от ДД.ММ.ГГГГ (стандарт Качества). Участнику долевого строительства разъяснено, что в соответствии со ст. 6 ФЗ «Технический регламент безопасности задний и сооружений» нормативные документы, указанные в таблице №, не являются обязательным. Согласно ч. 4 ст. 16.1 ФЗ «О техническом регулировании» вместо применения положений данных нормативных документов Застройщик вправе применять разработанный им стандарт качества организации.

Применение Стандарта качества при выполнении работ не влечет нарушение требований безопасности объекта, все требования, подлежащие обязательному исполнению Застройщиком, соблюдаются в полном объеме.

В раках Стандарта качества застройщиком предусмотрены дополнительные допустимые отклонения к результату работ, которые превышают допустимые значения по СП, ГОСТам и иным документам добровольного применения. При этом данные дополнительные допустимые отклонения не влекут ухудшение эксплуатационных характеристик квартиры, квартира в полном объеме может быть использована по назначению.

При выполнении работ в квартире в соответствии со стандартом качества квартира передается в состоянии, соответствующем требованиям, указанным в таблице №.

Участник долевого строительства проставив подпись под указанными пунктами в договоре подтверждает, что он ознакомился с положениями Стандарта организации СТО № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что ему разъяснено содержание таблицы №, участник долевого строительства понимает требования в соответствии с которыми будут выполнены работы согласно варианту № и допустимые отклонения при выполнении данных работ. Цена договора по варианту № составляет 7 243418 руб.

Сторонами определена цена в п. 4.1 договора в соответствии с выбранным истцами вариантом качества отделки в размере 7 243418 руб.

В приложении № к договору <данные изъяты> указан перечень работ выполняемых застройщиком на объекте долевого строительства, при условии приобретения квартиры по установленной цене по варианту с чистовой отделкой.

ДД.ММ.ГГГГ истцам передана квартира по акту приема-передачи (л.д.7).

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в указанном жилом помещении истцом обнаружены дефекты, для установления которых и причин их возникновения истец обратился к ИП ФИО5 для проведения строительно-технической экспертизы квартиры.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>, имеются недостатки, требующие строительно-монтажных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры составляет 275679,20 руб. (л.д. 26-79).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков размере 275679,20 руб., расходы по экспертизе в размере 50 000 руб., которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.80, 81-82).

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначено проведение судебной экспертизы по вопросам:

1. Имеются ли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, дефекты и недостатки выполненных строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком в результате нарушений условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

2. В случае выявления таких недостатков, какова стоимость их устранения?

Производство экспертизы поручено экспертам АНО «Союзэкспертиза-Пермь» при Торгово-промышленной палате Пермского края ФИО7, ФИО6, ФИО8

Согласно заключению экспертизы АНО «Союзэкспертиза-Пермь» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, имеются недостатки строительно-монтажных работ, которые не соответствуют условий договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Перечень недостатков приведен в Таблице 1 данного Заключения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы по устранению выявленных недостатков производственного характера составляет 76 217 (семьдесят шесть тысяч двести семнадцать) рублей 14 копеек и отражена в приложении 6 к настоящему заключению (л.д.155-221).

Согласно Таблицы 1 заключения в исследуемой квартире выявлены строительные недостатки:

- комната 1: отклонение поверхности покрытия пола до 8 мм, следы инородной краски на поверхности труб отопления, некачественная окраска труб отопления,видны нижележащие следы, монтажный шов балконного блока заполнен не полностью, следы пены на поверхности балконного блока, зазор между полом и дверным полотном;

- комната 1 – отслоение обоев по стыкам, порез обоев, подтеки краски на поверхности труб отопления, некачественная окраска труб отопления, видны нижележащие слои, примыкание откосов к стене заполнено монтажной пеной не в полном объеме, следы пены на поверхности оконного блока, повреждение ламинации наличника, зазор между полом и дверным полотном, замятие обоев у радиатор;

- кухня: отслоение обоев по стыкам, замятие обоев, зазор между полотнищами обоев 1,0 мм, отклонение поверхности пола до 6 мм, некачественная окраска труб отопления, видны нижележащие слои, следы краски и раствора на поверхности оконного блока №1, повреждение рамы оконного блока в месте крепления на анкер №2, следы краски и раствора на поверхности оконного блока №2, зазор между полом и дверным полотном;

- санузел: подтеки краски на поверхности стен, поры, кратеры на поверхности стен;

- коридор: отслоение обоев по стыкам, на поверхности линолеума прослеживаются волны, вздутия, зазор между полотнищем линолеума и порогом.

В письменных пояснениях по заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ эксперты ФИО7, ФИО8 указали, что при натурном осмотре ДД.ММ.ГГГГ, объекта экспертизы расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, экспертами произведена оценка на предмет выявления строительных недостатков. По результатам визуального осмотра Объекта экспертизы составлена Таблица 1 заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан перечень строительных недостатков. Согласно таблице 1 недостатки, несоответствующие условиям договора долевого участия <данные изъяты> отсутствуют. Сумма 76 217,14 рублей - это стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы по устранению выявленных недостатков производственного характера, которые не соответствуют требованиям техническим регламентам и рабочей документации шифр 133-13. Таким образом, в ходе экспертного исследования не выявлено строительных недостатков, не соответствующим условиям заключенного между истцами и ответчиком договора.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в основу решения заключение экспертов АНО «Союзэкспертиза-Пермь» при Торгово-промышленной палате Пермского края,с учетом письменных разъяснний экспертов, которое является надлежащим доказательством, подтверждающим стоимость устранения недостатков.

Заключение экспертами АНО «Союзэкспертиза-Пермь» при Торгово-промышленной палате Пермского края выполнено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы, имеющих необходимые опыт и квалификацию в области проведения судебно-строительных экспертиз.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертами дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, со ссылками на нормативную документацию, справочные источники, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы.

Представленное истцами заключение специалиста ИП ФИО5 судом отклоняются, поскольку выводы сделаны специалистом без учета выбранного истцами варианта отделки жилого помещения, в связи с чем являются недостоверными.

Истцы добровольно при заключении договора выбрали вариант 2, по которому квартира передается в состоянии, соответствующем требованиям, указанным в таблице №. Каких-либо нарушений прав истца на получении информации о качестве объекта долевого строительства с учетом согласованных договором недостатков нет.

При таком положении дел, поскольку построенная и переданная истцам квартира как объект долевого строительства по качеству соответствует условиям договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований судом не усматривается.

С учётом изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о взыскании стоимости работ и материалов для устранения объекта долевого строительства, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Экопарк» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19.12.2024.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела Свердловского районного суда г. Перми №2-4607/2024 УИД 59RS0007-01-2024-003872-54.