Решение № 2-114/2017 2-114/2017(2-1916/2016;)~М-1643/2016 2-1916/2016 М-1643/2016 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-114/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Сат Ч.Ю., с участием ответчика по основному иску и истца по встречному иску Кужугет его представителя адвоката Хозовой О.В.,

представителя ответчика по встречному иску Администрации муниципального района «Кызылский кожуун Республики Тыва» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района « Кызылский кожуун» Республики Тыва, Администрации сельского поселения с.Сукпакский к Кужугет о признании договора купли-продажи комплекса сооружений недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на комплекс сооружений, о восстановлении права собственности на комплекс сооружений, об истребовании земельного участка из чужого незаконного пользования, об обязании ответчика устранения препятствия для восстановления границ и пользования данным земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Кужугет к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва об обязании предоставить проект договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., о возложении обязанности заключить договор аренды данного земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района « Кызылский кожуун» и Администрация сельского поселения с.Сукпакский обратились в суд с исковым заявлением к Кужугет по последнему уточненному исковому заявлению о признании договора купли-продажи комплекса сооружений недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на комплекс сооружений, о восстановлении права собственности на комплекс сооружений, об истребовании земельного участка из чужого незаконного пользования, об обязании ответчика устранения препятствия для восстановления границ и пользования данным земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска они указывают, что на основании постановления Администрация Кызылского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ., № «О закреплении земельного участка С в аренду» между Кызылским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и юридическим лицом С был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Кызылский комитет по земельным ресурсам и землеустройству передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежащий на тот момент муниципальному району «Кызылский кожуун». Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен на <данные изъяты>. Согласно сопроводительного письма МРИ ФНС № по РТ С в настоящее время в реестре юридических лиц отсутствует и является недействующей организацией. Данный земельный участок согласно кадастрового паспорта земельного участка определяет земельный участок, расположенный в <адрес>, как земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с действующим законодательством сельскохозяйственные земли относятся к землям в собственности Администрации сельского поселения <адрес>. На сегодняшний день к данному земельному участку у Администрации сельского поселения <адрес> нет доступа, так как данный земельный участок огорожен и пользуется, как своим собственным Кужугет , полагают, что суд должен восстановить нарушенные права Администрации сельского поселения с.Сукпакский и Администрации муниципального района « Кызылский кожжуун», просят истребовать из чужого незаконного владения этот земельный участок, обязать ответчика устранить препятствия для восстановления границ и пользовании принадлежащим участком, признать договор купли-продажи комплекса сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, которое рассоложено на этой земле, признать зарегистрированное право собственности на этот комплекс сооружений Кужугет недействительными.

В свою очередь Кужугет обратился со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального района « Кызылский кожуун», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи комплекса сооружений, заключенного между Кужугет (его отцом) и им Кужугет он приобрел недвижимое имущество - С (12 зданий), общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданном регистрационной палатой Республики Тыва. Он неоднократно обращался с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> в <адрес>, для осуществления хозяйственной деятельности в администрацию Сукпака ДД.ММ.ГГГГ., и заявлением в Администрацию Кызылского кожууна ДД.ММ.ГГГГ. Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> РТ ответила ему отказом в удовлетворении его заявления, мотивируя тем, что «…в связи с подачей искового заявления в Кызылский районный суд Ваше заявление не может быть удовлетворено. Согласно ч.1 ст. 40 ГПК РФ указано, что мерами по обеспечению иска могут быть запрещение ответчику совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обстоятельства». Считаю, что данный отказ незаконен, поскольку покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу (Кужугет ) на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их пользования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Если у продавца земля была на праве аренды то к нему, Кужугет перешло то же право аренды независимо от оформления договора аренды. Насколько ему известно, договор аренды спорного земельного участка между Кужугет и <адрес> РТ не был расторгнут. Просит возложить обязанность на Администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ним договора аренды на вышеуказанный земельный участок. Также возложить обязанность на администрацию муниципального района «Кызылский кожуун РТ» предоставить проект договора аренды на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец по основному иску председатель Администрации сельского поселения <адрес> ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 по доверенности не явились, будучи извещенными, просили рассмотреть исковые требования без их участия.

Представитель истца Администрации муниципального района « Кызылский кожуун» по основному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Участвуя в прошлых судебных заседаниях представитель истца Администрации муниципального района « Кызылский кожуун» ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, утверждая о том, что договор купли-продажи комплекса сооружений от ДД.ММ.ГГГГ противоречит основам нравственности и правопорядка, поскольку земли, находящиеся под этими сооружениями являются собственностью <адрес>, налагаются на земли общего публичного пользования. В настоящее время как у Администрации муниципального района « Кызылский кожуун», так и Администрации сумона Сукпакский нарушаются права владения и пользования землей, поскольку у них нет доступа к этим земельным участка. Подобные сделки с недвижимостью признаются ничтожными, последствия данных сделок носят характер конфискации. В настоящее время ответчик не использует эти земли по назначению, он никакой деятельностью не занимается, предпринимателем не зарегистрирован. Прокурор района также ставит им требования изъять эти земельные участки через суд. Также подала письменное ходатайство о назначении комплексной экспертизы для того, чтобы установить, что действительно накладываются границы сооружений с границами земель общего пользования и земель сельскохозяйственного назначения, которыми вправе распоряжаться только Администрация муниципального района « Кызылский кожуун».

В судебном заседании ответчик Кужугет и его представитель Хозова О. В. исковые требования не признали, пояснив, что в свое время здание и сооружения С принадлежал отцу ответчика Кужугет , когда настало время, что он не может заниматься хозяйством по состоянию здоровья, он продал этот комплекс сооружений своему сыну, то есть Кужугет . У него есть зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на данные здания и сооружения, которое никто не отменял, то есть право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и это в судебном заседании подтверждается представленными в деле доказательствами. По своим требованиям они поддерживают исковые требования и просят обязать Администрацию муниципального района « Кызылский кожуун» заключить с ним договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> поскольку есть единый принцип по земельному законодательству, как единство судьбы здания и сооружения и земельного участка. Кужугет неоднократно обращался в кожуунную Администрацию, выражал готовность оплатить арендную плату за прошлые годы, и за отца тоже, но ответчик не захотела этого делать, пояснив, что у них находится иск в суде. По земельному законодательству Кужугет имеет право даже оформить право собственности на этот земельный участок. Отказ Администрации не основан на законе.

Представитель ответчика -Администации муниципального района « Кызылский кожуун» по встречным требованиям ФИО1 по доверенности исковые требования Кужугет признала только частично, указав, что по публичной кадастровой карте земельного участка общая площадь земельного участка составляет всего <данные изъяты>, а площадь земельного участка под зданием и сооружением составляет только <данные изъяты>, а впереди здания имеются ограждения в виде летних сооружений, под которыми расположена земля в размере <данные изъяты> и просили время для разграничения и установления точной площади земельного участка, занятого именно под комплексом сооружений, для чего судом действительно возлагалось бремя доказывания на ответчика, в оспариваемой части требований.

Третье лицо ФИО 1 и представитель Росреестра в судебное заседание не явились, будучи извещенным.

Выслушав пояснения истцов и их представителей, ответчиков, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ в условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п.36).

Из установленных судом обстоятельств следует, что администрация сельского поселения с. Сукпакский Кызылского кожууна РТ не является владельцем комплекса сооружений, а также спорного земельного участка под ним. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При его отсутствии право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательством, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Тем не менее таких доказательств истцами в суд не представлено.

Напротив, судом и материалами дела подтверждено, что ответчик Кужугет является собственником нежилого здания комплекса сооружений, общая площадь <данные изъяты> литер А- одноэтажное кирпичное здание убойного цеха, литер Ж- одноэтажное кирпичное здание, литер-3 -одноэтажное кирпичное здание гаража, литер В-В1 – одноэтажное кирпичное здание котельной, Г1, Г8, Г9, Г11-одноэтажные корпичные здания свинарников, литер Д-Д1-склад, кормоцех, литер Е-одноэтажное кирпичное здание зерносклада, литер Б-Б1-убойный цех, адрес объекта <адрес>, С кадастровый №.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кужугет является собственником комплекса сооружений общей площадью <данные изъяты>м находящегося по адресу: <адрес> Республики Тыва С, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи комплекса сооружений между Кужугет И Кужугет от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истцы ссылаясь на положения ст. 169 ГК РФ, что сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 настоящего кодекса, не приводит свои доводы, основанные на законе, почему они считают, что сделка по купле-продаже комплекса сооружений совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности.

Более того, в исковом заявлении истцы лишь перечисляют нормы закона и основания, по которым сделка может быть признана недействительной, не приводя при этом ни единого доказательства, которое бы отвечало принципам допустимости и относимости доказательств в гражданскому спору.

Каких-либо сведений и доказательств о принадлежности спорного земельного участка иных объектов недвижимости, имеющих иных правообладателей, кроме того, который принадлежит истцу, суду представлено не было.

Поэтому по делу отсутствуют доказательства о признании договора купли-продажи комплекса сооружений недействительным и признании последствий недействительности ничтожной сделки, и исковые требования истцов удовлетворению не подлежат, не подлежат также все производные от них требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности и устранении препятствия для пользования земельным участком под зданиями и сооружениями, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

При изучении встречных исковых требований Кужугет по объединенному иску по ходатайству сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (пункт 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение установлен статьями 39.14 (п. 1 пп. 7), 39.20 (п. 1) Земельного кодекса.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. п. 2. п. 1 ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 5, 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта, а также в случае земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Как следует из представленных суду доказательств согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, в <адрес>, относится к категории земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Из договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ между Кызылским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в лице председателя Кызылского кожуунного комитета ФИО и Кужугет заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды, по которому арендодатель предоставил на условиях аренды арендатору земельный участок с общей площадью 24 га расположенный по адресу: <адрес> кожуун <адрес> под комплексом сооружений свинокомплекса «Байлак» сроком на 10 лет с ежегодной арендной платой в размере <данные изъяты>. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно постановлению Администрации муниципального района «Кызылский кожуун Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ «о признании утратившим силу договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ года» признано утратившим силу договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кызылским кометитом по земельным ресурсам и землеустройству и С на основании истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Кызылской межрайонной прокуратуры РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по итогам изучения постановления администрации Кызылского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим силу договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.» разъяснено, что необходимо данное постановление привести в соответствие с действующим законодательством путем исключения п.п.2.1., 2.2. и изложить в следующей редакции: «принять меры по освобождению земельного участка с кадастровым номером № через суд».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Кужугет является единственным учредителем+ других учредителей или переход права как учредителя к другим лицам не было установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кужугет является собственником комплекса сооружений общей площадью <данные изъяты>м находящегося по адресу: с. Сукпак Кызылский район Республики Тыва С, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оценивая вышеперечисленные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу, что из системного толкования норм по земельному законодательству о предоставлении земельного участка гражданам следует, что собственник здания и сооружения, имеет право обращаться в компетентные органы с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под этим зданием, в аренду на конкретный срок. И орган местного самоуправления в пределах своих полномочий обязан рассмотреть такое заявление в соответствии с порядком предоставления земельного участка в аренду гражданам и юридическим лицам за определенную плату. В данном случае отказ Администрации о предоставлении земельного участка в аренду только из-за того, что имеется исковое заявление в суде, нарушает права истца, возникшие на основании договора купли-продажи здания и сооружения, поскольку истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, истец был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по земельному участку.

На основании вышеизложенного, суд на Администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва возлагает обязанность в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с Кужугет договор аренды земельного участка из категории земель - сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>., расположенного <адрес>

Каких-либо сведений о нахождении на спорном земельном участке иных объектов недвижимости, имеющих иных правообладателей, кроме того, который принадлежит истцу, суду представлено не было.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с координатами точек, из оборота не изъят, ограниченным в обороте не является, то какие-либо законные основания для отказа требований истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец по встречному исковому заявлению Кужугет обратился с заявлением на заключение договора аренды в соответствии с действующим законодательством, а ответчиком не предоставлено доказательств, что его действия соответствовали требованиям Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик фактически уклонился от заключения с ним договора аренды, то при установленных фактических обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения его требований. Что касается доводов ответчика в суде о том, что они иск признают частично, поскольку не установлена площадь под каждыми литер-зданиями, принадлежащими истцу, перед зданиями расположена земля в размере <данные изъяты>, где расположены летние ограждения, суд неоднократно откладывая процесс, предоставлял время стороне ответчика с возложением на него бремени доказательств, чтобы ответчик мог предоставить свои доказательства по поводу площади земельного участка, занятого зданиями и сооружениями, но однако, стороной ответчика, кроме как публичной кадастровой карты, без приложения чертежей и пояснений кадастрового инженера, копии экспликации земельного участка из архивного дела, ничего предоставлено не было. Кужугет по поводу земли, на которых расположены летние ограждения, пояснил, что они составляют одно целое с комплексом сооружений, именно для пользования зданиями, для содержания скота в летнее время. При таких обстоятельствах суд разрешил требования по имеющимися в деле доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района « Кызылский кожуун» Республики Тыва, Администрации сельского поселения <адрес> к Кужугет о признании договора купли-продажи комплекса сооружений недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности на комплекс сооружений, о восстановлении права собственности на комплекс сооружений, об истребовании земельного участка из чужого незаконного пользования, об обязании ответчика устранения препятствия для восстановления границ и пользования данным земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Исковые требования Кужугет к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва об обязании предоставить проект договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., о возложении обязанности заключить договор аренды данного земельного участка, удовлетворить.

Возложить обязанность на Администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с Кужугет договор аренды земельного участка с площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> и предоставить проект договора аренды на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение будет изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий: Лопсан В.К.