Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-225/2017

Дело №2-225/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Моховой Е.В.

при секретаре Лютиковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

27 апреля 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в виде части дома- квартиры, о прекращении долевой собственности и признании за ним права собственности, на выделенное имущество. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Жилой дом, в котором расположена ? доля фактически представляет собой двухквартирный жилой дом с двумя отдельными входами. Квартиры расположены на отдельных земельных участках, разделены между собой капитальной стеной, имеют самостоятельное печное отопление и коммуникации. Собственником <адрес> является ФИО2, который свою долю оформил в виде части жилого дома в виде квартиры. Просит выделить ему ? долю в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить за ним ФИО1 право общей долевой собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Признать его собственником на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседании не явился, направил в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.

Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО3,, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), имеет общую площадь – <данные изъяты>., жилую площадь – <данные изъяты>., состоит из 2 жилых комнат. ФИО1-принадлежит 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверенное ФИО8, нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверенного ФИО8, нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности за ФИО1, на -1/8 доли. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности за ФИО1, на -1/8 доли. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1- принадлежит 1/8 доли.

Первая половина дома составляет общую площадь- <данные изъяты>., жилую площадь-<данные изъяты> а вторая половина - <данные изъяты>.общая и жилая площадь-<данные изъяты>

Из поэтажного плана жилого <адрес>, следует, что дом фактически разделен стенами на две части, которые между собой не сообщаются. имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому; два кухонного очага: свободного сообщения между собой не имеют.

Споров у сторон относительно размера долей дома не имеется, каждый пользуется своими долями жилого дома, которые фактически составляют отдельные квартиры в двухквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется частью жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. состоящего из 2 жилых комнат. Указанный жилой дом является общей долевой собственностью ФИО2 и ФИО1, входящие в состав общего долевого имущества, имеют разные площади. Суд считает необходимым выделить истцу из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в <адрес>, часть жилого дома в виде квартиры, а так же признать за ФИО1 право собственности на указанную часть жилого дома в виде квартиры, прекратив право собственности ФИО1 на его доли в спорном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО8, по наследственному делу №, реестровый №.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО8, по наследственному делу №, реестровый №.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/8 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО8, по наследственному делу №, реестровый №.

Признать ФИО1 собственником части жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья Л.В.Мохова