Решение № 2-1284/2019 2-1284/2019~М-1323/2019 М-1323/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1284/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании № 2-1284/2019 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о восстановлении аннулированных из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенным по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес> площадью 626 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства и часть садового кирпичного с мансардой дома площадью по внутреннему обмеру 76,2 кв.м. с хозяйственными постройками при нем (№ садового дома по документам №). Земельный участок ранее имел кадастровый №, садовому дому присвоен кадастровый №. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело в отношении ее земельного участка признано недействительным. Решением от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью 626 кв.м. был снят с кадастрового учета. Предметом спора, разрешенного судом в рамках 2-х гражданских дел был спор о границах земельных участков. Решения судов исполнены и в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке К № являются архивными, при этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права на указанный земельный участок и сведения о местоположении его границ. По данным публичной кадастровой карты, указанный земельный участок отсутствует. Таким образом, она имеет в собственности объект недвижимого имущества - земельный участок, запись о регистрации в ЕГРН сохранена, однако самого объекта не существует в связи со снятием его с кадастрового учета. Это нарушает ее права собственника объекта недвижимости. Она предпринимала действия, направленные на восстановление аннулированных сведений о земельном участке. Но на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении статуса земельного участка ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области отказано. Управлением Росреестра по Тульской области (отдел государственной регистрации прав) решением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано во внесении сведен о земельном участке как о ранее учтенном. Из письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках. Восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках необходимо в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке. Таким образом, во внесудебном порядке восстановить свои прав на земельный участок она лишена.

Определением суда от 05 июля 2019 г. филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Тульской области» привлечен к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования по изложенным основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Выслушав доводы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 626 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ее права собственника зарегистрированы, границы участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11-16).

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, земельный участок К № снят с кадастрового учета и из ЕГРН исключены сведения о данном земельном участке в части описания его границ (л.д.22-25).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на участок К № имеются сведения, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как следует из содержания письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

Восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках необходимо в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке.

В сложившейся ситуации, учитывая, что в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» снятие с кадастрового учета объекта недвижимости влечет прекращение его существования, из решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается лишь спор о местоположении границ земельных участков, и снятие с кадастрового учета земельного участка с К № привело к ситуации, при которой истец лишен права распорядиться данным земельным участком по своему усмотрению, при наличии на него зарегистрированного права.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд приходит к выводу, что реальное восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, без восстановления сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тюрин