Решение № 2-218/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-218/2021

Дело № 2-218/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре Санкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивировал тем, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5/21 от 15 февраля 2021 года общей площадью 7 кв.м, с учетным номером 5-4-359, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения киоска № 359 по ремонту обуви, сроком с 01 января 2012 года по 30 декабря 2012 года. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользован имуществом (арендную плату). Порядок, условия, и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и закон субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых акт устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

С учетом положений ст.65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что ста арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и ее рас арендатор производит самостоятельно.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01 января 2012 года по 27 августа 2016 года.

В 2012 году размер годовой арендной платы рассчитывается в соответствии с Федералы законом от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные учатски, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, постановление главы администрации Волгоградской области от 28.12.11 № 1433.

Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы, в том числе и за земли, находящиеся в собственности муниципального образования:

А = (КСЗУ х Квн х Кдп х Ккан х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитанная как удельный показатель умноженный на площадь земельного участка) - <данные изъяты>. - (Постановление Главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 г. № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области»);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,001

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 6 (Решения Волгоград городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84);

Ккан - коэффициент категории арендатора - 1 (п.1. таблицы значений коэффициентов категории арендатора Решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84).

Ки - коэффициент индексации (в соответствии с постановление главы администрации Волгоградской области от 28.12.11 № 1433 равен 1,129).

Таким образом, размер годовой арендной платы за 2012 г. составил <данные изъяты>.

В 2013 году размер годовой арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской область от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в муниципальной собственно утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на "земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» (применяется с 27.02.2013), Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» по следующей формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки), А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) - 12 084,43*7 = 84 591,01 руб. - (Постановление Главы администрации Волгоградской области от 03.08.2005 г. № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области»);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 6 (Решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84)

Ккан - коэффициент категории арендатора - 1 (среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области № 281-р от 14.02.201 3года Ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице),

Ки - коэффициент индексации - 1,129 (постановление Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 г. № 424.

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору за 2013 г. составила <данные изъяты>.

В 2014 году.

Ки - коэффициент индексации - 1,185 (постановление Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 г. № 1348).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору за 2014 г. составила <данные изъяты>.

В 2015 году размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная области, собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - Административном центре Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от декабря 2014 г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого и определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», по формуле:

А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) - 12 084,43*7 = 84 591,01 руб. - (Постановление администрации Волгоградской области от 03.08.2005 г. № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области»).

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка — 0,015 (п. 1.5 приложения 1, Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п).

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположены на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 6 (Распоряжения от 14.02.2013 г. № 281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области);

Ккан - коэффициент категории арендатора - 1 (не установлен, потому равен 1);

Ки - коэффициент индексации - 1,25 (постановление Губернатора Волгоградской области о 18 декабря 2014 г. №253).

Таким образом, сумма годовой арендной платы за 2015 г. составила <данные изъяты>.

Письмом от 11 августа 2016 года № 15437 Департамент муниципального имущества администрации Волгограда уведомил ответчика о расторжении договора аренды № 5/21 от 15 февраля 2012 года.

Согласно условиям Договора в случае продления договора не неопределенный срок стороны вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую сторону за 10 дней.

Таким образом, Договор расторгнут от 28 августа 2016 года.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязуется вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До 02 ноября 2016 года земельный участок использовался ответчиком без оформления правоустанавливающих документов на землю и без внесения платы за пользование земельным участком.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы определяемой в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органа государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных, законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последней неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц и произошло помимо их воли.

Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества исходя их принципа нормативного регулирования платы за землю на основании нормативна правовых актов, действующих в соответствующий период времени.

Соответственно, период взыскания неосновательного обогащения составляет с 28 августа 2016 года по 02 ноября 2016 года.

В 2016 году размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11. № 469-п, Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. 27.10.2015 N 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»,

А = КСЗУ х Кви х Кдн х Ккан, где

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - <данные изъяты>. (Приказ комитета по управлению государственным имуществом от 27.10.15 № 46-н «Об утверждении результат государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (п. приложения 1 Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.11 № 469-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 6 (Распоряжения от 14.02.2013 г. № 281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области).

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Таким образом, годовая сумма арендной платы за 2016 г. составила: <данные изъяты>. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 27 августа 2016 года в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с п. 3.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 15 мая 2012 года по 27 августа 2016 года в сумме <данные изъяты>

Кроме того, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Ответчику начислены проценты по правилам ст. 395 ГПК РФ.

В связи с изложенным, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка № № 5/21 от 15 февраля 2012 года сумму задолженности по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 27 августа 2016 года в размере <данные изъяты>, неустойку за период с 15 мая 2012 года по 27 августа 2016 года в размере <данные изъяты>, неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 августа 2016 года по 31 мая 2020 года в размере <данные изъяты>.

Впоследствии, 07 декабря 2020 года представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО4 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка № № 5/21 от 15 февраля 2012 года сумму задолженности по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 27 августа 2016 года в размере <данные изъяты> неустойку за период с 15 мая 2012 года по 27 августа 2016 года в размере <данные изъяты> денежные средства за период с 28 августа 2016 года по 02 ноября 2016 года в размере <данные изъяты>, в том числе сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 августа 2016 года по 31 мая 2020 года в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «26» июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно Положению о Комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденному постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 года №222, Комитет является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории Волгоградской области, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области.

Как следует из копии договора краткосрочной аренды земельного участка для размещения временного некапитального объекта № 5/21 от 15 февраля 2012 года, копии постановления администрации Ворошиловского района Волгограда от 20 января 2012 года № 33, ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения киоска № 359 по ремонту обуви.

Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок от 15 мая 2012 года № 5/21, сумма годовой арендной платы составила <данные изъяты>.

Указанные выше условия договора аренды земельного участка № 5/21 от 15 мая 2021 года были согласованы сторонами и договор подписан без протокола разногласий.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что исключает возможность использования спорного земельного участка третьими лицами.

В связи с отсутствием со стороны арендодателя возражений, ввиду отсутствия отказа арендатора от договора в установленном договором порядке с учетом статей 610, 621 ГК РФ, договор был возобновлен на тех же условиях, на неопределенный срок.

Сведений об отказе от договора аренды от ФИО1 в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда не поступало, земельный участок по акту приема-передачи арендатором не возвращен.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда 11 августа 2016 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 5/21 от 15 февраля 2012 года, наличии задолженности по арендной плате, однако задолженность ФИО1 не погашена.

Поскольку ответчиком своевременно не вносилась арендная плата, образовалась задолженность за период с 01 января 2012 года по 27 августа 2016 года в сумме <данные изъяты> что подтверждается представленным Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда расчетом.

Представленный комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является арифметически верным, доказательств неправильности произведенного расчета, также как и доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Претензии истца направленные ответчику, об оплате задолженности по договору аренды оставлены ответчиком без исполнения.

Представленный Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда расчет неустойки судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует условиям договора аренды № 5/21 от 15 февраля 2012 года и является арифметически верным, сведений о погашении задолженности по внесению арендной платы за спорный период ФИО1 не представлено.

Контррасчет со стороны ответчика не предоставлен.

В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию установленная пунктом 3.6 договора аренды № 5/21 от 15 февраля 2012 года неустойка, начиная с с 15 мая 2012 года по 27 августа 2016 года в размере <данные изъяты>.

Письмом от 11 августа 2016 года № 15437 Департамент муниципального имущества администрации Волгограда уведомил ответчика о расторжении договора аренды № 5/21 от 15 февраля 2012 года.

Согласно условиям Договора в случае продления договора не неопределенный срок сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую сторону за 10 дней.

Договор аренды № 5/21 от 15 февраля 2012 года был расторгнут 28 августа 2016 года.

При этом, до 02 ноября 2016 года земельный участок использовался ответчиком без оформления правоустанавливающих документов на землю и без внесения платы за пользование земельным участком.

Поскольку в период с 28 августа 2016 года по 31 мая 2020 года в отсутствие договора аренды, ответчик использовал земельный участок, не внося плату за их использование, в связи с чем, у него возникла обязанность по оплате за фактическое пользование земельными участками, находящимися под объектами недвижимости.

Представленный Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11. № 469-п, Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. 27.10.2015 N 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», и составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащих взысканию с ФИО1, составляет сумму <данные изъяты> за период с 28 августа 2016 года по 31 мая 2020 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела, истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в доход местно бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 по договору аренды № 5/21 от 15 февраля 2012 года в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за период с 15 мая 2012 года по 27 августа 2016 года в сумме <данные изъяты> сумму неосновательного обогащения за период с 28 августа 2016 года по 02 ноября 2016 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 августа 2016 года по 31 мая 2020 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Гудкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.