Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-598/2017 М-598/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-638/2017

№ 2-638/2017
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2017 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хатмуллина К.К.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан о внесении изменений в единый государственный реестр прав и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан о внесении изменений в единый государственный реестр прав и сделок с ним, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по ? доли каждому. После проведения межевых работ в 2004 году получен в кадастровой палате кадастровый план земельного участка и присвоен кадастровый ***. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретен жилой дом и земельный участок, общей площадью 2948 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После проведения межевых работ ею получен в кадастровой палате кадастровый план земельного участка и присвоен кадастровый ***. Конфигурация и общая площадь земельного участка в кадастровом паспорте совпадает с тем, что имеется в действительности на местности. Для проведения газового отопления в жилом доме, ФИО4 понадобился новый технический паспорт. Когда начали оформлять технический паспорт на жилой дом, стало известно, что кадастровый номер земельного участка не соответствует кадастровому номеру земельного участка. По неустановленным обстоятельствам, конфигурация земельного участка в публичной (общей) кадастровой карте соответствует с земельным участком с кадастровым номером ***, то есть перепутаны кадастровые номера *** и *** местами. Полученные регистрационные данные земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> наоборот. Допущенная ошибка нарушает их законные права на пользование земельными участками. Просят в разделе Единой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытый на земельный участок, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, расположенный по адресу: <адрес> графе «кадастровый номер» вместо «***» указать «***», в разделе Единой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытый на земельный участок, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: <адрес> графе «кадастровый номер» вместо «***» указать «***», внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.

После получения возражения от директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ истцы уточнили свои требования и просили суд признать отсутствующим по ? доли право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ***, признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *** по ? доли, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали просили суд их иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ ФИО7 иск признал в уточненном виде.

Представители третьих лиц МУП «Краснокамстройзаказчик» ФИО8, администрации <адрес> ФИО9 иск признали в уточненном виде.

Представитель третьего лица администрации МР <адрес> на судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы, представленные суду, суд считает возможным удовлетворить иск истцов по уточненному заявлению.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 22 п. 10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровый учет на объекты недвижимости, о чем было заявлено истцами носил заявительный характер. Сведения о земельных участках вносились на основании перечней (дополнений к перечню), ранее учтенных земельных участков, представленных райкомземом. В указанные перечни, сведения о земельных участках включались на основании правоустанавливающих документов, выданных землепользователям и на основании материалов инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденных актом органа местного самоуправления, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, правоустанавливающих документов и документов о межевании (описания земельных участков). Сведения об объектах недвижимости были внесены в строгом соответствии с представленными истцами документами.

В связи с чем проведение инвентаризации, подготовка землеустроительной документации, выявление незаконности землеустроительного дела, описание, подделки подписей в документах, представленных для внесения сведений в ГКН, то есть правовая экспертиза предоставляемых документов и установление факта нарушения законодательства третьими лицами в полномочия филиала не входило.

Фактически права и интересы Б-вых и ФИО3 нарушены и эти их права должны быть по закону защищены.

В результате предоставления недостоверных документов при выдаче документов регистрирующих право истцов на земельные участки произошло наложение участков Б-вых и ФИО3 друг на друга.

В результате произошла реестровая ошибка. Данную ошибку можно устранить только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах иск Б-вых и ФИО3 подлежит удовлетворению, решение суда будет является основанием для подготовки межевого плана между участками Б-вых и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан о внесении изменений в единый государственный реестр прав и сделок с ним, удовлетворить.

Признать отсутствующим по ? доли право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *** по ? доли.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом указав, что жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом указав, что жилой дом с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

***

***

Судья К.К. Хамуллин