Решение № 2-2377/2019 2-2377/2019~М-2246/2019 М-2246/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2377/2019

К делу № 2-2377/2019 23RS0014-01-2019-003017-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка, и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевого плана от 18.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и произвести учет данного земельного участка; указать что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Динском районе учета изменения указанного объекта недвижимости (земельного участка) в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 18.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: ст. Нововеличковская, <адрес>, выяснилось, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1971 кв.м., по сведениям ЕГРН – 2500 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 529 кв.м. Документа, определяющего местоположение границ земельного участка или подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет не имеется.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, согласно которым последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.05.2015 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, отраженного в подготовленном им межевом плане от 18.02.2019 г., при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1971 кв.м., по сведениям ЕГРН – 2500 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 529 кв.м. В качестве документа, предусмотренного ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был использован технический паспорт домовладения от 06.07.1988 г., и в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что данный технический паспорт одновременно является определяющим местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее фактически являющихся общим земельным участком. Конфигурация указанная в техническом паспорте от 06.07.1988 г. соответствует границам указанных земельных участков на местности, расхождения не превышают допустимых значений. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1 до 2 и от 3 до 4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от 2 до 3 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от 4 до 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Согласно ответа Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в Государственном фонде данных землеустроительные дела на земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, и си. Нововеличковская, <адрес>, отсутствуют.

Из архивной выписки из постановления № 722 администрации Нововеличковского сельсовета Динского района от 27.10.1993 г., выданной архивным отделом администрации МО Динской район 24.04.2015 г. усматривается, что ФИО7 был предоставлен земельный участок по адресу: Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, в размере 0,25 га., из которых 0,2 га. – в собственность, 0,05 га. – в пожизненное наследуемое владение.

Судом установлено, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка истца, выступает технический паспорт на жилой дом по <адрес> в ст. Нововеличковской Динского района от 04.07.1988 г.

Согласно выписок из ЕГРН от 01.08.2019 г., собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3, который представил заявление о признании исковых требований в полном объеме; собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО4, которая также представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Внесение изменений относительно земельного участка принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Спора по фактическому местоположению границ не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая признание исковых требований ответчиками ФИО3, ФИО4, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевого плана от 18.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и произвести учет данного земельного участка.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Динском районе для учета изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 18.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий