Решение № 2-905/2020 2-905/2020~М-474/2020 М-474/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-905/2020

Дело № 2-905/2020

34RS0007-01-2020-000796-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Лихач О.В.,

24 марта 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании исковых требований указав, что они являются собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. В целях благоустройства в квартире ими была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между коридором и туалетом, коридором и ванной; монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между туалетом и коридором, душевой и коридором; монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации душевого поддона в душевой; устройство дополнительной гидроизоляции пола туалета и душевой. Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 80,6 кв.м., жилая площадь не изменилась и составила 53,1 кв.м., подсобная площадь составила 27,5 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнены без предварительного согласования с администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, рассмотрев их обращение о легализации произведенной перепланировки и переустройства, отказала в сохранении переустройства и перепланировки, выполненной в квартире. Поскольку согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» вышеуказанная квартира соответствует требованиям безопасности, сохранение перепланировки и переустройства не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, просили сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований (л.д.77).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований (л.д.75).

Представитель истцов ФИО1, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации по имеющимся в материалах дела документам.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ в городе АДРЕС ИЗЪЯТ: ФИО1 принадлежит ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей указанной квартиры, ФИО4 – ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.63-66).

Из данной выписки усматривается, что кроме истцов общедолевыми собственниками спорной квартиры являются третье лицо ФИО9 – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли, а также несовершеннолетние ФИО7, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли, ФИО8, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли.

Согласно выписке ГКУ ВО «МФЦ» от 11 марта 2020 года в квартире зарегистрированы: истцы ФИО1, ФИО4, третье лицо - ФИО9, ФИО6 и несовершеннолетние ФИО7 и ФИО8 (л.д.62).

С целью благоустройства вышеуказанного жилого помещения, истцами была проведена перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие виды работ: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между коридором (поз.7 по плану БТИ) и туалетом (подз.5 по плану БТИ) (до перепланировки и переустройства); коридором (поз.7 по плану БТИ) и ванной (поз.6 по плану БТИ) (до перепланировки и переустройства); монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между туалетом (поз.5 по плану БТИ) и коридором (поз.7 по плану БТИ) (после перепланировки и переустройства), душевой (поз.6 по плану БТИ) и коридором (поз.7 по плану БТИ) (после перепланировки и переустройства); монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации душевого поддона в душевой (поз.6 по плану БТИ) (после перепланировки и переустройства); расположение умывальника в душевой (поз.6 по плану БТИ) (ванной поз. 6 до перепланировки и переустройства не изменилось); устройство дополнительной гидроизоляции пола туалета (поз.5 по плану БТИ) и душевой (поз.6 по плану БТИ) (после перепланировки и переустройства), гидроизоляция выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий».

В результате произведенной перепланировки площадь квартиры изменилась: общая площадь увеличилась с 80,3 кв.м. до 80,6 кв.м.; подсобная площадь увеличилась с 27,2 кв.м. до 27,5 кв.м., жилая площадь не изменилась – 53,1 кв.м., что следует из технических паспортов спорной квартиры по состоянию на 21 февраля 2012 года и по состоянию на 21 января 2020 года (л.д.36-39,15-19, 40-44), заключения ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства АДРЕС ИЗЪЯТ жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. имАДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.23-51).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, изменения, связанные с перепланировкой и переустройством АДРЕС ИЗЪЯТ жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. имАДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, не угрожают жизни и здоровью граждан, на затрагивают охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом; квартира соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм, в том числе, требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года; сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан (л.д.33).

07 февраля 2020 года истцы в лице представителя ФИО5 направили в адрес ответчика заявление о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.20,21).

Решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 марта 2020 года в сохранении самовольной перепланировки и переустройства АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано, ввиду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений (л.д.78-79).

Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом; квартира соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм, в том числе, требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, суд находит решение администрации АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02 марта 2020 года необоснованным и неправомерным.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат и администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы права, соблюдение ответчиком строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими выполненными работами:

- демонтажем дверных блоков и разборкой ненесущих перегородок между коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и туалетом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (до перепланировки и переустройства), коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (до перепланировки и переустройства);

- монтажом новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между туалетом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (после перепланировки и переустройства), душевой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и коридором ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (после перепланировки и переустройства);

- монтажом и подключением к разводкам труб водопровода и канализации душевого поддона в душевой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (после перепланировки и переустройства);

- устройством дополнительной гидроизоляции пола туалета ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и душевой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (после перепланировки и переустройства), выполнением гидроизоляции согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий»;

- расположение умывальника в душевой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ до перепланировки и переустройства) не изменилось.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.С. Щелконогова