Решение № 2-2951/2020 2-2951/2020~М-2789/2020 М-2789/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-2951/2020

24RS0№-11

2-2951(2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретарях Лазаревой В.А., Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между <адрес> и ФИО2, на основании Постановления <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду ФИО2», был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Козловка, <адрес>, <адрес> №В <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плата за земельный участок установлена п. 3.1 договора и составляла 5 798 руб. за полугодие, подлежала уплате в срок до 10 января текущего года, за второе полугодие до 10 июля текущего года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 88 993 руб. Учитывая, что до настоящего времени земельный участок не передан собственнику, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком в сумме 165 831,96 руб. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы, ответчику в соответствии с п. 5.1 договора аренды начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 357,81 руб., данные суммы <адрес> просила взыскать с ФИО2, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-4).

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 836,23 руб., пени в сумме 30 357,81 руб., за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 79 990,67 руб., всего 182 184,71 руб. (л.д.75-76).

В судебном заседании представитель истца <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), исковые требования поддержала с учетом уточнений в полном объеме по аналогичным основаниям, указав, что с начала 2017 г. вопросы использования земельных участков, в том числе сельсоветов, находятся в ведении <адрес>. По переданному из Тарутинского сельсовета договору аренды земельного участка, заключенному с ФИО2, <адрес> в адрес арендатора расчет арендной платы на 2017 г. не высылался, но поскольку он фактически земельным участком пользовался, должен оплатить арендную плату, исходя из размера платы, определенной <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и установленных им коэффициентов. В связи с заключением с ответчиком соглашения о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникло неосновательное обогащение, т.к. он продолжал пользоваться участком.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет (л.д.67), в судебном заседании против заявленных требований возражали, суду дополнительно пояснил, что действительно с 2012 г. ФИО2 арендовал земельный участок площадью 16 317 кв.м. в д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им с Администрацией Тарутинского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес>, примерно в 210 м. от здания №В по направлению на юго-запад, на срок по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата, исходя из направленных ему расчетов на год, им вносилась в полном объеме, в установленные договором сроки. С 2017 г. полномочия по аренде земельных участков были переданы в <адрес>. Он в начале года в отделе земельных отношений района, не получив расчет на этот год, пытался выяснить размер арендной платы на 2017 г. для оплаты. Специалистами отдела ему было сказано, что данные для оплаты необходимо смотреть на сайте, что он и сделал, годовую плату в размере 5 798 руб. оплатил единовременно в начале года. Затем в 2018 г. он получил уведомление от <адрес> о размере арендной платы, которая была увеличена до 20 000 руб., в связи с изменением применяемого при расчете коэффициента с 0,2 до 1, с чем он не согласен. В претензии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> потребовала погашения задолженности в сумме 108 823,56 руб. Однако он был намерен заключить договор аренды на следующий период, с заявлением обращался в мае 2018 г., поэтому оплатил за первую половину 2018 года арендную плату в определенном расчетом размере. После чего получил требование о возврате земельного участка по окончании срока действия договора. Полагают, что у ФИО2 задолженность за данный период отсутствует. Он неоднократно обращался к арендодателю на основании этого требования за передачей земельного участка и составлением акта, указывал, что прекратил пользоваться имуществом, отключил и демонтировал электроснабжение, но на его предложения и назначенную дату передачи земельного участка от <адрес> никто не являлся, поэтому считают, что при заключении соглашения о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ он земельным участком не пользовался, акт приема-передачи не подписан во время по вине сотрудников истца, неосновательного обогащения с его стороны не было, задолженности по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ у него не имеется, в связи с чем, просили в удовлетворении иска <адрес> отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как предусмотрено ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тарутинского сельсовета <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д.21-24).

В соответствии с п.п. 1.1. данного договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, находящийся в <адрес> №В по направлению на <адрес> для размещения складов строительных материалов, общей площадью 16 317 кв.м.

Срок аренды в п. 2.1 установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разделом 3 договора определены размер и порядок оплаты арендной платы. Размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 5 798 руб. Определено, что уведомление о размере арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ будет направлено арендатору дополнительно.

Арендная плата вносится арендатором за полугодие, за 1 полугодие до 10 января текущего года, за 2 полугодие – до 10 июля текущего года, путем перечисления средств на расчетный счет. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В разделе Права и обязанности сторон договора предусмотрены права и обязанности арендодателя и арендатора, в том числе, в п. 4.2.2 - обязанность арендодателя своевременно производить расчет и перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, посредством направления уведомления о размере арендной платы.

Арендатору договором вменены обязанности, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы п. 5.1. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.4 договора определено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Приложением к договору аренды является Акт расчета арендной платы на 2015 г., договор имеет силу передаточного акта (п.1.3 договора) (л.д.25).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тарутинского сельсовета уведомила ФИО2 об установлении годового размера на 2016 г. арендной платы за предоставленный ему земельный участок в сумме 5 798 руб., согласно прилагаемому расчету, указано, что настоящее уведомление является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). В приложенном акте расчета определены коэффициенты К1 -0,0241, К2-0,2, стоимость арендной платы в год в сумме 5 798 руб., в 1, 2 квартале – 1 441,57 руб., в 3, 4 квартале – 1 457,43 руб.

Из расчетов истца и лицевого счета по договору, представленных ФИО2 платежных документов усматривается, что по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы арендатором произведена в полном объеме и своевременно (л.д. 8-9, 28, 42, 44, 78).

С 2017 г. полномочия по земельным отношениям и землепользованию в <адрес> переданы в ведение <адрес>.

На запрос суда Администрацией Тарутинского сельсовета сообщено, что расчет арендной платы на 2017 г. по арендуемому ФИО2 земельного участку не производился. Согласно пояснениям представителя истца уведомление о размере арендной платы на 2017 г. арендатору ФИО2 не направлялось.

Из пояснений ФИО2 следует, что данное уведомление им от <адрес> не получалось, на его обращение специалистами Управления земельных отношений района было предложено на сайте посмотреть информацию о размере арендной платы, которая была указана в размере 5 798 руб. в год, после чего произвел платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 798 руб., о чем представил чек-ордер Сбербанка (л.д.57).

Согласно расчетам истца и лицевому счету по договору аренды, в 2017 г. арендная плата за пользование земельным участком, как начисленная, указана в размере: на ДД.ММ.ГГГГ – 19 282,09 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 19 496,33 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 19 710,58 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 19 710,58 руб. (л.д.8-9, 78).

Оплата за 2017 г. арендатором произведена по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 798 руб. (л.д.57), соответствующая размеру арендной платы в 2016 г., исходя из уведомления арендодателя Администрации Тарутинского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО2 направлена претензия о том, что ДД.ММ.ГГГГ ему в управлении земельных отношений выдано уведомление с актом расчета арендной платы по договору аренды, с указанным размером арендной платы он не согласен, т.к. в расчете неправильно применен коэффициент К2, т.к. он является пенсионером МВД, не осуществляет предпринимательскую деятельность, и расчет арендной платы должен быть произведен с применением коэффициента К2 0,2, просил пересмотреть Акт расчета (л.д.45).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию и.о. <адрес> сообщено, что расчет годовой арендной платы произведен корректно, в соответствии с законодательством и установленными <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №Р коэффициентами, поскольку земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 с разрешенным использованием – для размещения складов строительных материалов, применяется коэффициент К2 равный 1 «Прочие» (л.д.52-55).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 <адрес> направлено претензионное письмо, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды имеется задолженность по арендной плате в сумме 108 823,56 руб. и пени в размере 24 005 руб., которую предложено оплатить в течение 30 дней, приложением к которому являлся лицевой счет, где были отражены начисления арендной платы в том числе в 2017 г. и на 1 и 2 кварталы 2018 г. в сумме 20 053,37 руб. и 20 276,19 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ по чек-ордерам арендатором произведена оплата арендной платы за 1 и 2 кварталы 2018 г. в указанных суммах (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 обратился к <адрес> с заявлением о заключении договора аренды на основании ч. 11 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (л.д.59), на которое и.о. <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что заключение договора аренды земельного участка на новый срок возможно только по результатам аукциона с его победителем (л.д.58).

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> уведомила ФИО2 об истечении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освободить земельный участок. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан произвести передачу земельного участка по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования. Разъяснено, что в соответствии со ст. 622 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно (л.д.30).

В целях прекращения пользования земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора энергоснабжения и прекращении с ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по договору (л.д.61).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на электронную почту <адрес> направлено сообщение во исполнение требования от ДД.ММ.ГГГГ о возврате земельного участка по окончанию срока договора аренды, прекращении электроснабжения земельного участка, демонтаже оборудования, для проведения передачи земельного участка в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора предложено уполномоченному лицу прибыть на участок ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 час. (л.д.60).

Однако в предложенное арендатором время представитель <адрес> для приема- передачи земельного участка не прибыл, акт приема-передачи сторонами договора не составлен и не был подписан. При этом, стороной истца причина неявки представителя арендодателя для приемки земельного участка и подписания акта не указана, совершение иных действий по предложению арендатора не предпринято.

В процессе рассмотрения данного иска между сторонами договора было заключено соглашение, датированное «ДД.ММ.ГГГГ.», по условиям которого, <адрес> и ФИО2 решили расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В п. 2 соглашения определено, что соглашение имеет силу акта приема-передачи земельного участка (л.д.68).

Согласно п. 3 соглашения, обязанности сторон по договору аренды в соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, считаются прекращенными с момента передачи имущества Арендодателю, кроме обязательств по уплате арендных платежей и пени, начисленных до момента расторжения договора. Специалистом истца соглашение передано на регистрацию в Росреестр (л.д.79).

В связи с достигнутой договоренностью о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца подано уточненное исковое заявление с требованием о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, пени и неосновательного обогащения.

Оценивая доводы стороны истца о наличии у ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 71 836,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4.2.2 договора аренды, арендодатель обязан своевременно производить расчет и перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, посредством направления уведомления о размере арендной платы.

Из материалов дела следует, что в нарушение данной обязанности истец в письменном виде арендатора о размере арендной платы на 2017 г. не уведомил, что не отрицалось представителем истца. Информация о применении в расчете арендной платы иного размера коэффициента К2 не сообщено. На основании находящейся в открытом доступе информации о величине арендной платы в соответствии с ранее применяемым коэффициентом арендатором был произведен платеж в счет уплаты арендной платы за 2017 г. в сумме 5 798 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. арендатором произведена уплата платежей за аренду земельного участка в размере, установленном в уведомлении арендодателя за 1 полугодие 2018 г. в полном объеме в общей сумме 40 329,56 руб. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает, что у ФИО2 не имеется задолженности по арендной плате за 2017 г., 2018 г., и у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, предусмотренной п. 5.2 договора аренды.

Рассматривая требование <адрес> о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Следовательно, в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Из пояснений ответчика следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он фактически прекратил пользоваться арендованным земельным участком, уведомлял администрацию о необходимости прибыть представителю для приема-передачи, неоднократно требовал от истца совершения действий по приему земельного участка, на его обращения специалисты <адрес> не реагировали, приемки участка не осуществили.

Данные доводы ФИО2 стороной истца не оспорены, доказательства фактического пользования им земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ суду при рассмотрении дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ по заявленный истцом период пользования ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 пользование спорным земельным участком не осуществлял, неосновательного обогащения с его стороны не имеется, у суда отсутствуют основания для возложения на него обязанности по оплате за пользование земельным участком в спорный период.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований <адрес> о взыскании с ФИО2 в пользу <адрес> задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко