Решение № 2-2/2020 2-2/2020(2-523/2019;)~М-491/2019 2-523/2019 М-491/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-2/2020

К делу № 2-2/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца по основному иску и ответчика по встречному иску - ФИО1,

ответчика по основному иску и истца по встречному иску - ФИО2, его представителя адвоката Степанова С.С.,

представителей третьего лица администрации МО Отрадненский район – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении месторасположения межевой границы, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит установить месторасположение межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать недостоверными сведения при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем корректировки его границ по установленным границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Соседний участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. 11 января 2018 года она обратилась в ООО «Центр оформления недвижимости», заключила договор на проведение межевания и внесении сведений в кадастровый реестр. При этом выяснилось, что межевание земельного участка по <адрес>, принадлежавшего ФИО2 проведено некорректно. Это произошло из-за того, что межевание его земельного участка произведенное в 2008 году исполнено с ошибками, без подписей соседей, не прошло согласований. В итоге земельный участок ФИО2 по <адрес> в <адрес> был поставлен на учет в ГКУ с установленными в натуре границами. В связи с вступлением в силу Закона № «О кадастре недвижимости» карты всех районов <адрес> были слиты в одну краевую базу, в связи с чем могло произойти смещение земельного участка № по <адрес> в <адрес> относительно системы координат. При выезде геодезистов Отрадненского БТИ в 2017 году выяснилось, что земельный участок № смещен вглубь собственной территории на 3 метра и в сторону ее земельного участка № на 2 метра. Прихват ее земельного участка произведен в его фасадной части. В случае если кадастровая ошибка не будет исправлена, расстояние от межевой границы до жилого дома будет узким и не позволит технике проехать вглубь двора к огороду. Кроме того, сараи ответчика и часть его земельного участка находятся на ее территории. Местоположение межевой границы с ней не согласовывалось. Исправить данную ошибку возможно только путем подачи обеими сторонами соответствующих заявлений, либо по решению суда. Ответчик категорически отказывается исправить допущенную ошибку вследствие чего она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. Встречный иск ФИО2 не признала, считает его незаконным и необоснованнным.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Степанов С.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления и обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором ФИО2 просил признать результаты межевания земельного участка № недействительными. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, допущенную при межевании, расположенного по адресу: <адрес> путем учета изменений описания местоположения его границ. Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, указанных в заключении повторной комплексной земелеутросительной и строительно-технической экспертизы.

Представитель Межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители администрации муниципального образования Отрадненский район – ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании при вынесении решения по делу полагались на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении месторасположения межевой границы, подлежат частичному удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:23:0303014:2 также подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита права собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГКРФ.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН № от 15.02.2019 года, границы земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с требованиями земельного законодательства - не установлены.

Соседний участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.11.2008 г., серия № принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН № от 15.02.2019 года, границы земельного участка с кадастровым номером 23:23:0303014:2, в соответствии с требованиями земельного законодательства - установлены, дата присвоения кадастрового номера - 24.10.2003 г.

11 января 2018 года истица обратилась в ООО «Центр оформления недвижимости», заключила договор на проведение межевания и внесении сведений в кадастровый реестр. При этом выяснилось, что межевание земельного участка по <адрес>, принадлежавшего ФИО2 проведено некорректно.

В соответствии со ст. 39 Федерального Закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 13, 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов исскуственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рамках судебного следствия, по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная экспертиза. Из выводов заключения эксперта ФИО5 от 31.07.2019 года, следует, что граница между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес>, сведения о которой содержаться в ЕГРН не соответствует межевой границе, определенной в землеотводных документах, соответствует межевой границе, определенной в документах технической инвентаризации в части размеров длин сторон земельного участка и не соответствует межевой границе, определенной в документах технической инвентаризации, в части ее расположения относительно объектов капитального строительства.

Экспертом выявлена ошибка в определении местоположения границы между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН выразившаяся в виртуальном сдвиге и развороте земельного участка по адресу: <адрес>. К виртуальному сдвигу земельного участка в пространстве привело неиспользование при измерениях пунктов государственной геодезической сети или пунктов опорной межевой сети.

Таким образом экспертом было установлено, что имеется ошибка в определении местоположения границы между спорными земельными участками.

Вместе с тем, в представленном суду экспертном заключении, в выводах не было указано наименование выявленной экспертной ошибки и не были определены координаты характерных точек границы земельного участка с учетом переноса ограждения.

В связи с чем, судом по делу была назначена повторная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов данной экспертизы № от 25.01.2020 года межевая граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> № и № сведения о которой содержаться в ЕГРН, не соответствует межевой границе, установленной в землеустроительной документации – межевом деле от 24.03.2003 года (в части установления координат поворотных точек земельного участка). Соответствует межевой границе, определенной в документах технической инвентаризации, в части размеров длин сторон земельного участка и не соответствует межевой границе, определенной в документах технической инвентаризации, в части их расположения относительно объектов капитального строительства.

При сопоставлении сведений межевого дела земельного участка с кадастровым номером: № от 24.03.2003 года и данных выписки из ЕГРН № от 15.02.2019 года, установлена техническая ошибка в сведеньях ЕГРН (Раздел «описание месторасположения границ земельного участка) - ошибка в номерации точек границ земельного участка, так же установлено несоответствие координат (X, Y) точек границ земельного участка координатам, содержащихся в сведеньях межевого дела от 24.03.2003 года, что является, согласно статьи 61 (ФЗ от 13.07.2015 N218-03) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. вступ. в силу с 16.09.2019 г.) п.1. - технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета, приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в межевом деле от 24.03.2003 года, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Так же, экспертом сопоставлены месторасположение и координаты границ земельного участка с кадастровым номером: 23:23:0303014:2, по адресу: <адрес>, №, содержащиеся в сведеньях ЕГРН, с месторасположением и координатами межевых границ земельного участка №, определенные исходя из сведений, содержащихся в землеустроительной (межевом деле от 24.03.2003 года «план внешних границ земельного участка по <адрес>. 30 в <адрес> и технической документации. В результате вышеуказанного сопоставления выявлено, что в сведеньях ЕГРН имеет место сдвиг земельного участка по адресу: <адрес>, №, то есть участок смещен в глубь собственной территории на - 5.21 м. и в сторону соседнего земельного участка № на 1,58 м., что не соответствует требованиям статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019), п. 6. «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами», так же фасадная граница участка пересекает контур расположенных на данном участке жилых и вспомогательных строений - жилого дома литер «А,а» и летней кухни литер «Г», что не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), ст. 1. «Основные принципы земельного законодательства», п. 5 «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами», а также п. 2 ст. 11.10. Данные несоответствия, допущенные в сведеньях ЕГРН, являются - технической ошибкой.

Так же, при исследованиях экспертом установлены кадастровые ошибки, допущенные в межевом деле от 24.03.2003 год, которые заключаются в неверном определении координат поворотных точек - HI, Н2, Н3,Н4 границ земельного участка № с кадастровым номером: № и во внесении неверных обозначений вышеуказанных координат в межевое дело. Как следует из журнала теодолитных ходов межевого дела, инженером землеустроителем. в качестве исходных пунктов, при производстве землеустроительных работ - при проведении геодезических измерений, не были использованы пункты государственной геодезической сети или пункты опорной межевой сети, что является нарушением требований « Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.) п. 3.2. «Геодезической основой межевания земель служат: пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия); пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ); п. 3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для: закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат: оперативного восстановления утраченных межевых знаков; решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства». Не использование при измерениях вышеуказанных пунктов, привело к неверному определению координат поворотных точек уточняемого земельного участка, что при дальнейшем использовании вышеуказанных неверных координат поворотных точек участка, при внесении сведений в базу ЕГРН, так же приведет к виртуальному сдвигу земельного участка в пространстве, что будет являться - реестровой ошибкой.

Выявленные несоответствия сведений содержащихся в ЕГРН – установленным координатам поворотных точек межевых границ земельного участка с кадастровым номером: №, его местоположению в отношении объектов капитального строительства сведениям содержащимся в землеустроительной и технической документации являются реестровой ошибкой и техническими ошибками, допущенными как при землеустроительных работах – при проведении геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером №, так и при осуществлении государственного кадастрового учета.

Экспертом разработан вариант определения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, без изменения площади и конфигурации земельного участка с учетом сведений межевого дела и технической документации (в части размеров длин сторон земельного участка и в части их расположения относительно объектов капитального строительства) с указанием длин сторон и координат характерных поворотных точек этого земельного участка.

При данном варианте определено местоположение поворотных точек Н1 и Н4, формирующих межевую границу между земельным участком по адресу: <адрес> № и земельным участком по адресу: <адрес> №, где точка Н1 имеет координаты : Х = 425613,00; Y = 2342905,39; точка Н 4 имеет координаты: Х = 425712,77; Y = 2342937,26.

При данном варианте существующие строения и сооружения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего перенос деревянного ограждения (забора) расположенного в непосредственной близости от границы, проходящей между земельными участками № и № не приемлем.

Оценивая представленное заключение №, суд приходит к выводу, что для вынесения объективного решения по делу, следует руководствоваться его результатами.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 КУ РФ. Заключение основано на исследовании всех имеющихся материалов по делу, дано в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, и подтверждено как материалами дела, так и заключениями экспертизы, что имеющаяся граница земельного участка № по <адрес> в <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23:23:0303014:31, расположенным в <адрес>, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – недостоверны, имеет место реестровая ошибка.

Суд находит вариант предложенный экспертом определения месторасположения границ спорных земельных участков единственным возможным вариантом определения границ земельных участков.

Заявленные ФИО1 к ФИО2 исковые требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 не представлены документы подтверждающие данные расходы.

Также не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка № недействительным, поскольку указанные требования являются необоснованными и безосновательными.

На основании изложенного, руководствуясьст.194-199ГПКРФ,суд

решил:

Признать недостоверными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, допущенную при межевании, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменения описания местоположения его границ.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами: № в соответствии с координатами, характерных точек границ земельного участка по адресу, <адрес>, указанных в заключение повторной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № по гражданскому делу №г. на стр. 22, таблицы № и №, а именно:

Таблица № 3 Таблица № 4

от т. - до т.

длина, м.

н1- н2

43,93

н2- н3

106,92

н3- н4

50,80

н4- н1

104,74

ИТОГО:

5000,0 кв.м.

Условноеобозначениеточки

координатыX

координатыY

н 1

425613,00

2342905,39

н2

425621,28

2342862,25

нЗ

425725,06

2342887,97

н4

425712,77

2342937,26

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана кадастровым инженером на основании вступившего в законную силу решения суда и прилагаемой экспертизы, а также, что является основанием для органа регистрации право осуществить учет изменении земельного участка с кадастровым номером 23:23:0303014:2 на основании вступившего в законную силу решения суда и проведенной по данному делу повторной комплексной землеустроительной и строительно-техническойэкспертизы №, где характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0303014:2 должны иметь значения указанные в заключение повторной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № по гражданскому делу №г. на стр. 22, таблицы № и №, а именно:

Таблица № Таблица №

от т. - до т.

длина, м.

н1- н2

43,93

н2- н3

106,92

н3- н4

50,80

н4- н1

104,74

ИТОГО:

5000,0 кв.м.

Условноеобозначениеточки

координатыX

координатыY

н 1

425613,00

2342905,39

н2

425621,28

2342862,25

н3

425725,06

2342887,97

н4

425712,77

2342937,26

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 об установлении месторасположения межевой границы, - отказать.

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:23:0303014:2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин