Решение № 2-2082/2019 2-2082/2019~М-1492/2019 М-1492/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2082/2019

К делу <…>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя - ФИО2 (<…>), представителя третьего лица Администрации МО г. Армавир - ФИО3 (<…>),

рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление ФИО1 а к администрации муниципального образования <…> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <…>, расположенную на 7 этаже многоквартирного <…> в <…> края, исключив из числа собственников ООО «ТРАСТ-Т» на вышеуказанный объект недвижимости.

С учетом последующих уточнений исковые требования мотивированы тем, что решением Армавирского городского суда от <…>, по гражданскому делу <…>, за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на часть объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <…>, на остальную часть объектов, на основании договора о совместной деятельности от <…> заключенного между ФИО4 и ООО «ТРАСТ-Т» право собственности признано за конкретными гражданами.

Действуя в своих интересах, ФИО1 <…> заключил с собственником ООО «ТРАСТ-Т» договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем, предметом которого являлась <…>. Стоимость объекта составляла 850.000 руб. 00 коп. и была уплачена покупателем до подписания договора, тем самым ФИО1 инвестировал денежные средства на продолжение строительства семиэтажного жилого дома. В настоящее время строительство дома завершено, однако дом не введен в эксплуатацию, что не является препятствием для истца, и имея свободный доступ, он осуществляет ремонт в спорной квартире.

Полагая, что бездействием ответчика в виде уклонения от ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, нарушаются его права как покупателя (участника долевого строительства), истец просит признать в судебном порядке право собственности на спорную квартиру.

В ходе досудебной подготовки в судебном заседании <…> был допрошен представитель ООО «ТРАСТ-Т» т, который по существу заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что по решению Армавирского городского суда от <…>, по гражданскому делу <…>, на часть квартир, в числе которых и <…> многоквартирном жилом <…> в <…>, признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т», решение суда вступило в законную силу, сделка, заключенная истцом с ООО «ТРАСТ-Т» <…> является законной, никем не оспорена, квартира свободна от притязания третьих лиц, им, как руководителем ООО «ТРАСТ-Т», был заключен с ФИО1 <…> договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем, двойных продаж принадлежащих на праве собственности ООО «ТРАСТ-Т» квартир в спорном многоквартирном доме нет, на <…> в <…> других претендентов нет.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т» будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Надлежащим образом извещенный представитель третьего лица ТСН «Феникс» в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 в своих объяснениях не сообщил сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, заявив ходатайство о допросе свидетеля г, в связи с тем, что в материалах уголовного дела <…> имеются сведения о том, что в списках жильцов <…> в <…> числится за ФИО5.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля г, пояснила, что является администратором «Чата», с помощью которого собственники квартир по <…> общаются по настоящее время, ей, осенью 2017 года, риелтор, занимавшийся оформлением сделок по купле-продаже квартир и этом многоквартирном доме передал список лиц, имевших намерение приобрести в собственность квартиры, согласно этого списка она разыскивала всех собственников квартир. В этом списке значились несколько фамилий, без каких либо других данных о лице, среди них есть фамилия ФИО5, записанная напротив <…>, она через Чат разыскивала всех по списку, однако среди отозвавшихся ФИО5 не было, в последующем <…> была куплена ФИО1

Представитель ответчика администрации МО г. Армавир - ФИО3 по существу уточненных исковых требований ФИО1 не возражал, пояснив, что по решению Армавирского городского суда от <…> по гражданскому делу <…> на часть квартир, в числе которых и <…> многоквартирном жилом <…> в <…>, признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т», решение суда вступило в законную силу, сделка, заключенная истцом с ООО «ТРАСТ-Т» <…> является законной, никем не оспорена.

Выслушав представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Армавирского городского суда от <…> по гражданскому делу <…> за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на часть квартир, в числе которых и <…> многоквартирном жилом <…> в <…>, решение суда вступило в законную силу.

Также в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что <…> между индивидуальным предпринимателем ФИО4, выступавшим застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома, и ФИО1 был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО1 в порядке долевого участия в строительстве передал ФИО4 <…> 850.000 рублей - в счет жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, возводимом по адресу: <…>, будущий номер помещения 140, проектируемая площадь <…> кв.м. Жилое помещение подлежало передаче участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору подряда в строительстве многоквартирного дома от <…> выполнил в полном объеме, передав индивидуальному предпринимателю ФИО4 денежные средства в сумме 850.000 рублей, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, что подтверждено соответствующей распиской (л/<…>).

В последующем, а именно <…>, поскольку вышеуказанным решением Армавирского городского суда от <…> по гражданскому делу <…>, право собственности на спорную <…> перешло к ООО «ТРАСТ-Т», между ФИО1 и ООО «ТРАСТ-Т» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем.

По условиям договора порядок расчета Покупателя за приобретаемую у ООО «ТРАС-Т» квартиру определен в форме уступки Покупателем Продавцу права требования с ФИО4 уплаченных ему ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от <…> денежных средств в размере 850.000 рублей (п.3.1., 3.2. договора купли-продажи).

В свою очередь, продавец обязался в срок до <…> оформить в установленном законом порядке свое право собственности на отчуждаемое в будущем жилое помещение, в течение последующих пяти рабочих дней с момента регистрации права, передать Покупателю ФИО1 все документы, необходимые для последующей регистрации перехода права собственности к ней, подписать Акт приема-передачи объекта недвижимости и в течение пяти рабочих дней с момента подписания указанного акта совместно обратиться в Росреестр за государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю (Раздел 4, пункты 4.1. - 4.7. договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом достоверно установлено, что сторона по сделке ООО «ТРАСТ-Т» не исполнила взятых на себя обязательств по регистрации права собственности и последующего оформлением на имя Покупателя перехода права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что двойной продажи спорной <…> в <…> судом не установлено, других претендентов на спорную квартиру нет, согласно техническому паспорту БТИ <…>, площадью <…>.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <…> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <…>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда <…> от <…> по гражданскому делу <…> о том, что здание жилого дома по адресу: <…> законченное строительством, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеприведенные нормы права во взаимосвязи с разъяснениями, данными в вышеназванном Пленуме Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <…> многоквартирном жилом доме по адресу: <…>, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины в порядке, определенном п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ в размере 11.700 руб. 00 коп., при цене иска 850.000 рублей, в порядке ст.98 и ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию судебные расходы в размере удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 а в полном объеме.

Признать за ФИО1 а, <…> года рождения, паспорт <…>, выдан УВД <…> края <…>, право собственности на квартиру - <…>, назначение - жилое, общей площадью <…>.

Исключить общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ТРАСТ-Т» из числа собственников на объект недвижимого имущества - квартиру - <…>, назначение - жилое, общей площадью <…>.

Настоящее решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, является основанием для подготовки технического плана, постановки указанного в решении суда объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и основанием для последующей государственной регистрации прав собственности на этот объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ООО «ТРАСТ-Т», <…>, зарегистрированному по адресу: 352902, <…> - 11.700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей 00 коп. - государственную пошлину в доход местного бюджета МО <…>.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса <…>, мотивированное решение изготовлено <…>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам <…>вого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. подпись Решение вступило в законную силу 25.06.2019