Решение № 2-1335/2019 2-1335/2019~М-5057/2018 М-5057/2018 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-1335/2019

№ 2-1335/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Вольской А.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представительницы ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о возложении на администрацию г. Перми обязанности изъять у него комнату, расположенную в квартире № по адресу: <Адрес>, путем выкупа, взыскать в его пользу выкупную цену в размере 673658 руб., указав, что является собственником комнаты 13 кв.м по адресу <Адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решение о сносе дома принято ДД.ММ.ГГГГ. Все жильцы дома расселены, однако его не расселяют. Согласно отчету рыночная стоимость комнаты истца составляет 673658 руб.

Истец, его представитель в суде доводы искового заявления поддержали.

Представительница ответчика администрации г. Перми в судебном заседании поддержала доводы отзыва на иск, согласно которому дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 годы. Администрацией г. Перми принимаются меры к соблюдению процедуры предусмотренной законодательством. В представленном истцом отчете, перечислены виды работ, которые не входят в перечень работ по капитальному строительству, соответственно не могут учитываться при расчете стоимости капитального ремонта.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит комната, общей площадью 13 кв.м, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: по многоквартирный жилой дом, общая площадь 960,3 кв.м по адресу: <Адрес> (л.д. 46-47, 48).

Из письменного отзыва истца следует, что заключением межведомственной комиссии при администрации Ленинского района г. Перми от 6.12.2012 № 184 многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу указанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми от 16.11.2017, собственникам жилых помещений в <Адрес> предписано снести дом, подать заявление на получения разрешения на строительство в течение 6 месяцев с даты подписания данного распоряжения (л.д. 52).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 годы, утвержденную постановлением правительства Пермского края от 24.04.2018 г. № 217-п (с измерениями от 6.12.2018).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Учитывая, что снос дома его собственниками до настоящего времени не произведен, ответчиком меры к изъятию земельного участка, жилых помещений и сносу аварийного дома в установленном законом порядке, не принимаются, включение вышеуказанного многоквартирного дома в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 годы, утвержденную постановлением правительства Пермского края от 24.04.2018 г. № 217-п (с измерениями от 6.12.2018) суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о взыскании выкупной цены принадлежащего ФИО1 жилого помещения, исходя из длительного бездействия администрации г. Перми, выразившегося в непринятии мер, определенных ст. 32 ЖК РФ, а также невозможности проживания в данном доме в связи с угрозой причинения вреда жизни и здоровью жильцов вследствие его разрушения.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в подтверждение размера возмещения за жилое помещение представлен отчет об оценке № от 20.11.2018 г. изготовленного ООО «Региональная оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость комнаты, общей площадью 13 кв.м, по адресу: <Адрес> составляет 530100 руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт 128628 руб., рыночная стоимость услуг риелтора 11662 руб., рыночная стоимость переезда 3268 руб.

Данный отчет соответствует требованиям, предъявляемым к такого вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, указанный отчет составлен на актуальную дату, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемому помещению.

Вместе с тем, оснований для включения в выкупную цену жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 128628 руб. у суда не имеется.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из приведённых норм, обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательств. При этом право требовать исполнения обязанности имеет бывший наниматель жилого помещения, являвшийся стороной правоотношений, существовавших в рамках договора найма (социального найма).

К новому собственнику жилого помещения право требования проведения капитального ремонта не переходит, поскольку права и обязанности, вытекающие из договора социального найма не могут быть переданы в порядке купли-продажи.

ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и не являлся нанимателем жилого помещения. Следовательно истец ФИО1 не имеет права требовать от администрации г.Перми, как бывшего наймодателя, проведения капитального ремонта.

На основании изложенного размер возмещения за жилое помещение ФИО1 суд определяет в сумме 545030 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемой комнаты 530100 руб., рыночная стоимость услуг риелтора 11662 руб., рыночная стоимость переезда 3268 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании возмещения суд отказывает.

В связи с взысканием с администрации г. Перми возмещения за жилое помещение ФИО1, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1. на комнату общей площадью 13 кв.м (номер на поэтажном плане 7) по адресу <Адрес>, а также регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Перми в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска (л.д. 1), пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16297,82 руб. (из расчета (1767728,50 / 2033133 х 18365,67 = 15997,82+300)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию г. Перми принять решение об изъятии у ФИО1 комнаты общей площадью 13 кв.м (номер на поэтажном плане 7) по адресу <Адрес> путем выкупа жилого помещения.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1 возмещение за комнату общей площадью 13 кв.м по адресу <Адрес> сумме 545030 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

В остальной части требований ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании возмещения - отказать.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату общей площадью 13 кв.м (номер на поэтажном плане 7) по адресу <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на комнату общей площадью 13 кв.м (номер на поэтажном плане 7) по адресу <Адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий