Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-689/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Навал К.И.,

с участием представителя истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что в 2002 году им был построен капитальный гараж на территории гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано. Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Возводился спорный гараж за счет собственных средств ФИО2, на земельном участке, специально отведенном на эти цели, с момента его возведения пользуется им как своим собственным. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж препятствует оформлению его права собственности.

Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИ Администрации г. Тынды, Галка <данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ФИО3 <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица Галка Л.П., ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды, представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Из письменного ходатайства мэра г. Тынды следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся для строительства капитального гаража Галка Л.П.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Как следует из представленных истцом доказательств, решением Исполнительного комитета Тындинского городского совета народных депутатов Амурской области № от 14.06.1989г. гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 0,4 га для строительства коллективных гаражей-стоянок во втором микрорайоне по <адрес>.

Из справки, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>» ФИО6 18.11.2003г. следует, что в 2002 году ГСК «<данные изъяты>» ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № для строительства гаража. В 2002 году на указанном земельном участке был построен гараж, право собственности, на который принадлежит ФИО2

Довод представителя ответчика Администрации г. Тынды о том, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся для строительства капитального гаража Галка Л.П. суд находит необоснованным, в силу следующего.

Постановлением Мэра г. Тынды № от 13.10.2009г. Галка Л.П. предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м. для строительства капитального гаража по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи от 01.10.2009г. следует, что Галка Л.П.(Продавец) продала, а ФИО3 (Покупатель) купила в собственность капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из материалов дела следует, что на построенный гараж подготовлен технический план здания, с указанием номера кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание № и схема расположения, составленная ИП кадастровым инженером ФИО7, из которой усматривается, что гараж №1, принадлежащий ФИО3 и гараж №2, принадлежащий ФИО2 представляются собой разные гаражи.

Таким образом, спорный гараж был построен на предоставленном для этих целей земельном участке, и не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> не было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО2 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец являлся членом гаражного строительного кооператива, с момента постройки гаража он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 21.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 04 октября 2017 года.

Судья О.В. Стрельцова