Апелляционное определение № 33-62028/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья: фио УИД: 77RS0008-02-2025-004242-56

1 инст. дело № 2-2157/2025

апелляционное производство № 33-62028/2025



АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.

судей фио, фио

при секретаре (помощнике) Азарцевой Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ адрес по доверенности фио на решение Зеленоградского районного суда адрес от 12 августа 2025 года, которым постановлено: исковые требования Минич ... к адрес №30" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Минич ... право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №35, расположенный по адресу: адрес, адрес общей площадью 43,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

УСТАНОВИЛА:

фио С.Д. обратилась в суд с иском к адрес № 30» о признании права собственности на гаражный бокс №35, расположенный по адресу: адрес, адрес общей площадью 43,9 кв.м. В обоснование иска истец указала, что ФИО1 является членом «ГСК №-30», что подтверждается справкой, выданной Правлением «ГСК-30» от 26 апреля 2025 года, на протяжении многих лет добросовестно пользуется гаражом (боксом), хранит в нем транспортное средство, оплачивает все необходимые взносы и иные платежи, задолженности по ним не имеет. Пай (паевой взнос) за гаражный бокс №-35 выплачен полностью до 01.09.2008 года. Гаражный бокс расположен на земельном участке, выделенном ГСК в установленном порядке и находящемся у ГСК по договору аренды, является капитальным, истец предприняла попытку зарегистрировать право собственности на спорное имущество на основании имеющихся у нее документов, обратилась в управление Росреестра по адрес с заявлением №- ... о регистрации прав на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: адрес, адрес. 27 декабря 2024 года из управления Росреестра адрес поступило уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с отсутствием некоторых документов. Истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №35, расположенный по адресу: адрес, адрес общей площадью 43,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик адрес № 30» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Третьи лица ДГИ адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ДГИ адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 12 декабря 2007 между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес № 30» заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №....

адрес с кадастровым номером: ..., расположен по адресу: адрес адрес.

Согласно предоставленной истцом справке истец ФИО1 владеет кирпичным гаражным боксом №35, площадью 43,9 кв.м в адрес №30», является с 01.09.2008 членом ГСК, пай выплачен полностью до 01.09.2008 г. Перед адрес №30» каких-либо задолженностей по платежам и иным взносам на дату до 26.04.2025 не имеет.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27.12.2024 №.../1 истцу указано на необходимость предоставления документов, необходимых для установления права заявителя – технического плана и документов, подтверждающих право собственности – в частности – судебного решения.

Судом первой инстанции установлено отсутствие документов о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес № 30».

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес предоставлен Акт обследования земельного участка от 20.06.2025 г. № 9107624, из которого усматривается, что главным инспектором ОКОН по адрес Госинспекции по недвижимости фио, с 20.06.2025 г. по 20.06.2025 г. проведено обследование земельного участка по следующим адресным ориентирам: адрес, проезд 4802, № .... По результатам обследования сделаны выводы: земельный участок с адресным ориентиром: адрес, адрес, проезд № 4802 с кадастровым номером ... площадью 13882 кв.м. предоставлен адрес № 30» договором краткосрочной аренды земельного участка от 12.12.2007 № ... сроком по 23.08.2008, для эксплуатации одноэтажных гаражей-боксов на 271 машино-место. Договор действует. По данным Росреестра разрешенное использование земельного участка: эксплуатации существующих одноэтажных гаражей-боксов на 271 машино-место. На земельном участке расположены нежилые здания, в том числе нежилое строение гаражного назначения с адресным ориентиром: адрес, адрес (UNOM ...) 1972 года постройки, площадью 1409 кв.адрес, что нежилое помещение с надстройкой гаража-бокса 35 (помещение № XXXV), входит в состав нежилого здания гаражного назначения с адресным ориентиром: адрес, адрес и соответствует техническому учету, пристройки отсутствуют. Указанный земельный участок используется под хранение личного автотранспорта в гаражных боксах. адрес по периметру огорожен забором, доступ осуществляется через контрольно-пропускной пункт.

адрес № 30» выдана ФИО1 справка № б/н от 26.04.2025 года в том, что она является членом ГСК №30, пай за гаражный бокс № 35 расположенный по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, общей площадью 43,9 кв.м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д. 10).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Разрешая спор, суд первой инстанции применил положения п.1, 4 ст.218, ст. 219 ГК РФ, ч.ч.2,4 ст. 51, ч.ч.1, 2 ст.55 ГрК адрес ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учел разъяснения, изложенные в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценил собранные по делу доказательства и установив факт законного землеотвода, непрерывного использования адрес № 30» земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес, в период с 2007 года по настоящее время для целей эксплуатации гаражей-боксов, фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес № 30», в том числе спорного гаража, по согласованию с компетентными государственными органами, использование земельного участка по целевому назначению и факт выплаты истцом пая за принадлежащий ей гараж пришел к выводу о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд также исходил из того, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы третьего лица ДГИ адрес о том, что истцом не представлены как проектная документация, так и документы о вводе в эксплуатацию гаражного бокса, следовательно, он возведен в отсутствие разрешительной документации, не свидетельствуют о незаконности постановленного решения, поскольку в материалы дела был представлен технический план (л.д. 18-33), поэтажный план (л.д. 46-47), экспликация (л.д. 48), а также акт обследования земельного участка (л.д. 79-84), из которых следует, что спорный гаражный бокс был возведен в границах территории, отведенной ГСК по договору аренды. То обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию гаражного бокса, не свидетельствуют о незаконности постройки, учитывая переоформление договора аренды под эксплуатацию существующих гаражных боксов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на спорном земельном участке расположен некапитальный объект, право на который не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, также не могут повлечь отмену постановленного решения, поскольку не содержат указания на обстоятельства, опровергающие выводы суда первой инстанции о капитальности объекта, подтвержденные заключением кадастрового инженера и актом обследования инспектора по недвижимости ОКОН по адрес.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, чем приведенная судом в решении, что в силу положений ст. 330 ГПК РФ основанием к отмене судебного акта не является.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права судом не допущено.

адрес ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила

Решение Зеленоградского районного суда адрес от 12 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 23.01.2026 г.

Председательствующий

Судьи