Решение № 2-1239/2021 2-1239/2021~М-958/2021 М-958/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1239/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2021 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № и расположенное на них жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>.

Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция жилого помещения в виде возведения пристроя общей площадью 14,40 кв.м. для улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку собственница обратилась в ООО «Самаражилпроект» для обследования строительных конструкций жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате обследования квартиры было установлено, в результате выполненной перепланировки общая площадь изменилась с 22,3 кв.м. на 50,5 кв.м.

Для признания произведенной самовольной реконструкции жилого помещения квартиры, выполненной без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, истец обратилась в компетентные органы (ООО «Стройбезопасность», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, ООО «Самаражилпроект») и получила экспертные заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, технический паспорт, заключение по инженерно-техническому обследованию жилого помещения.

Поскольку реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 50,50 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 50,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности ФИО4 не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области и Администрация сельского поселения Большая Каменка м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, представленные письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.06.2009 года ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 22,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Так же в собственности истца находится земельный участок площадью 608 кв.м. по вышеуказанному адресу, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, на земельном участке по адресу <адрес>, в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной реконструкции и истец была вынуждена обратиться в суд.( л.д. 7)

В ходе произведенной реконструкции был выполнен пристрой общей площадью 14,40 кв.м. и общая площадь жилого помещения составила 50,5 кв.м., жилая площадь 14,4 кв.м.

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 50,5 кв.м., жилая площадь 14,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Самаражилпроект» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании результатов вызуально-инструментального технического обследования жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». <адрес> объекта 50,5 кв.м., в том числе жилая 14,4 кв.м. Обследуемый жилой дом в плане представляет собой прямоугольник с выступающей частью и пристроенным помещением в уровне первого этажа.

Из экспертного заключения ООО «Стройбезопасность» от 08.02. 2021 г. № следует, что объект защиты жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами и технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных Правил противопожарного режима в РФ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 30.06.2021г. следует, что кадастровым инженером был осуществлен выезд с целью установления месторасположения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №).

В результате выезда было установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>.

Часть здания с кадастровым номером №, а именно, та часть в которой находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, участок №, что подтверждает Ситуационный план из Кадастрового плана помещения и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при сопоставлении конфигураций земельного участка).

При сопоставлении конфигурации жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № в результате визуального осмотра с данными о конфигурации жилого помещения (квартиры) из кадастрового паспорта помещения было установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № было реконструировано. Реконструкция жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № происходила вглубь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, участок №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Реконструированное жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в здании с кадастровым номером №, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, участок №.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-с следует, что расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка м.<адрес>.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым помещением, при этом реконструированное помещение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 50,50 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 50,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова