Решение № 2-143/2017 2-143/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-143/2017

Дело № 2-143/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 29 июня 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца по доверенности ФИО3

при секретаре Лебедевой А. Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.

Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она ФИО1 купила в собственность жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 73,2 кв.м у ФИО2, который принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 Государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Жилой дом был передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 Государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.

Истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в регистрации права собственности, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО7 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, подлежал регистрации в Краснохолмском БТИ, но не был там зарегистрирован, истцу было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Факт принадлежности жилого дома подтверждается прилагаемыми документами.

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории Лихачевского сельского поселения была проведена инвентаризация жомов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый №, что подтверждается соответствующим постановлением № администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 5 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорного жилого дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В связи с чем, просит признать договор от купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный ФИО7 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области реестр №, действительным. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 73,2 кв. м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом.

Представитель третьего лица администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не представили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту ФИО1, купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, а именно жилого дома общей площадью 73,2 кв. м, в том числе жилой площадью 33,6 кв. м. Указанный договор удостоверен нотариусом государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области реестр №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес> общей площадью 73,2 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый №.

Согласно выписке из распоряжения № Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 присвоен номер № и почтовый адресу: <адрес>

Из справки, представленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме №, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Из справки, представленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из справки, представленной администрацией Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли – продажи зарегистрирован в Братсковском сельском округе Краснохолмского района Тверской области в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № <адрес>, инвентарный №, жилой дом имеет общую площадь 73,2кв. м., в том числе жилую площадь 33,6 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уведомили о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что договор купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО7, реестровый номер № подлежал регистрации в Краснохолмском БТИ. Указанный договор не содержит отметки о проведении регистрации в Краснохолмском БТИ

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - ФИО2 продает, а «Покупатель» ФИО1 покупает земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, с жилым домом общей площадью 73,2 кв. м, в том числе жилой площадью 33,6 кв. за 5 000 рублей.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» ФИО2 передала, а «Покупатель» - ФИО1 приняла земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости, с жилым домом общей площадью 73,2 кв. м, в том числе жилой площадью 33,6 кв. Договор удостоверен ФИО7 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области реестр №.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ФИО2, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом № в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этой квартиры, покупатель стал законным владельцем имущества.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купи – продажи земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор от купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный ФИО7 государственным нотариусом Краснохолмской государственной нотариальной конторы Краснохолмского нотариального округа Тверской области реестр №, действительным.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 73,2 кв. м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 29.06.2017 года.

Председательствующий подпись