Решение № 2-4897/2017 2-4897/2017~М-4849/2017 М-4849/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-4897/2017

Дело № 2-4897/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО3,, ФИО3 к ФИО4 о прекращении и снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки; третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах <данные изъяты>: ФИО3, ФИО3, ФИО3 обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО4 о прекращении и снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований истцы пояснили следующее. Между истцами и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Расчет истцов за приобретенные ими объекты недвижимости был произведен полностью, денежные средства переданы ответчику. Полагают, что регистрационные записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом, возникшие по договору купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит погашению.

На основании изложенного, просили погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникшую по договору купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадью общей - <данные изъяты> кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую по договору купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда указать, что судебный акт является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в соответствии с судебным актом регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Также пояснил, что истцы в полном объеме рассчитались по договору. Все деньги получил именно он, т.к. его отец умер через несколько дней после заключения договора. Он, как единственный наследник после смерти отца, не имеет никаких претензий к истцам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ФИО13 заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала. Предметом договора являются: земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 600 кв.м.; жилой дом, кадастровый номер №, назначение - жилое, площадью общей - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

Согласно условиям договора, стоимость указанных объектов недвижимого имущества определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Тот факт, что ФИО13 в полном объеме получил денежные средства, данный факт подтвержден документально (л.д. 18-21).

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ., указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти № (л.д. 12).

ФИО4 является единственным наследником после смерти ФИО13, данный факт подтверждается справкой нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. Спорные объекты недвижимого имущества, оплачены истцами за счет собственных средств, а также за счет средств материнского капитала, предоставленных в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Право собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством, на основании указанного договора купли-продажи. При этом в отношении земельного участка и жилого дома по указанному адресу, имеется обременение права – ипотека в силу закона, сроком до 03.07.2017г., до полного расчета истцов с ФИО13

Между тем, ФИО13 в счет оплаты приобретаемых объектов недвижимости получил от истцов 561 839, 54 рубля в момент подписания договора, что подтверждается соответствующими квитанциями. Кроме того, денежные средства в размере 438 160, 46 рублей были перечислены на лицевой счет ФИО13, данный факт подтверждается сведениями, предоставленными УПФ РФ в Западном округе г. Краснодара (л.д. 22-24).

Однако, осуществить снятие обременения путем подачи совместного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, от покупателей и продавца не представляется возможным, поскольку ФИО13 умер.

С учетом того, что истцы не имеют возможности снять действующее ограничение права в ином порядке, кроме судебного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникшую по договору купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадью общей - <данные изъяты> кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую по договору купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья