Апелляционное определение № 33-968/2026 от 19 апреля 2026 г.

изготовлено в окончательной форме - 20 апреля 2026 года

судья I инстанции - Хахина А.М. дело № 33-968/2026

УИД 76RS0017-01-2024-003606-91


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Сезёмова А.А.,

судей Рыбиной Н.С., Виноградовой Т.И.,

при секретаре Подколзиной О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

06 апреля 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Ярославской области на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 30 сентября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1, №, ФИО2, №, к ФИО3, паспорт №, Управлению Росреестра по Ярославской области, №, Управлению ФССП России по Ярославской области, №, Отделению судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области, №, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО4, №, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО5, №, о признании незаконными и отмене постановлений, погашении записей в ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН, проведении государственной регистрации прав, удовлетворить частично.

Снять запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по №, принятые в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по ЯО.

Погасить записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные 19.04.2025, номер государственной регистрации № и 12.08.2025 номер государственной регистрации №

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области, № снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., расположенного по <адрес>, и провести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО3, паспорт №, на указанный земельный участок без предоставления им заявления.

Взыскать с Управления Росреестра по Ярославской области, №, и ФИО3, паспорт №, в пользу ФИО1, №, судебные расходы по 2814 рублей 23 копейки с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, №, ФИО2, №, отказать.».

Заслушав доклад судьи Рыбиной Н.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Ярославской области, Управлению ФССП России по Ярославской области, Отделению судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам города Ярославля УФССП России по Ярославской области, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам города Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО4, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО5, в котором с учетом уточнения просили:

признать незаконными и отменить постановление ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам города Ярославля от 17 апреля 2025 года №) о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

отменить постановление ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам города Ярославля от 09 августа 2025 года № №) о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

возложить на Управление Росреестра по Ярославской области обязанности: погасить запись № от 19 апреля 2025 года о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, совершенную на основании постановления от 17 апреля 2025 года, погасить запись № от 12 августа 2025 года о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, совершенную на основании постановления от 09 августа 2025 года, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, путем исключения из площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №, и установить его площадь в размере 850 кв.м., поставить на кадастровый учет земельный участок (восстановить кадастровый учет земельного участка) кадастровый номер №, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, провести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, без предоставления им заявления, провести государственную регистрацию возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, без предоставления им заявления;

взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 25.328 рублей 10 копеек.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1.669 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный участок был образован следующим образом: на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 01 августа 2016 года было прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, погашены записи о праве собственности указанных лиц на данный участок.

За ФИО6 признано право собственности на образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № участок с кадастровым номером №, а за ФИО3 - на земельный участок с кадастровым номером №.

Ссылаются на то, что ФИО6 надлежащим образом зарегистрировал свои права в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем из данного участка был образован земельный участок с кадастровым номером №, который они приобрели у ФИО6 и ФИО7 30 декабря 2016 года между ними и Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области было заключено соглашение № 141 о перераспределении земель и данного земельного участка, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности.

Указывают, что весной 2024 года они на основании сведений публичной кадастровой карты установили, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №

Истцы обратились в Управление Росреестра по ЯО за разъяснениями и им был дан ответ, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. право собственности на один из двух вновь образованных земельных участков было оформлено только одним из собственников, имевшим право общей долевой собственности на указанный участок, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № имеет актуальную запись о праве общей долевой собственности и не снят с государственного кадастрового учета.

Росреестр не имеет полномочий самостоятельно, в отсутствие обязывающего на то судебного акта, вносить в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости с прекращением права собственности на исходные объекты. Также указывают, что им было сообщено о том, что в отношении ФИО3 возбужден ряд исполнительных производств, в связи с чем, внесены записи о запрещении регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра по ЯО для устранения наложения границ было направлено письмо в адрес судебных приставов с разъяснением их права осуществить самостоятельно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии со статьей 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Ссылаются на то, что со стороны ФИО3 имеет место бездействие в связи с тем, что им не предпринимаются меры к регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, происходит пересечение границ ранее существовавшего участка и вновь образованного, чем нарушены их права как правопреемников ФИО6, собственников участка на распоряжение последним.

Кроме того, указывают о том, что земельный участок с кадастровым номером № носил временный статус и в настоящее время снят с кадастрового учета. Однако считают, что данное обстоятельство не освобождает от исполнения решения суда от 01 августа 2016 года по регистрации прав ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласно Управление Росреестра по Ярославской области.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания с Управления Росреестра по Ярославской области судебных расходов в размере 2.814 рублей 23 копеек и принятии в данной части нового решения об отказе во взыскании судебных расходов с Управления Росреестра по Ярославской области.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм процессуального права.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции ФИО1, ФИО2 возражали по доводам апелляционной жалобы, полагали, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы данного дела, гражданского дела Ярославского районного суда Ярославской области № 2-1086/2016, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлениемостановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона обжалуемое решение суда соответствует.

Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что 29 марта 2023 года Управлением Росреестра по Ярославской области был неправомерно восстановлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № учитывая вступившее в законную силу решение Ярославского районного суда Ярославской области от 18 июля 2016 года (гражданское дело №), которое было исполнено надлежащим образом, поскольку было прекращено право собственности как ФИО6, так и ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в завершение процедуры раздела участка на два самостоятельных участка, а потому имеются основания для возложения на Управление Росреестра по Ярославской области обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1.700 кв.м., и приведения государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО3, на указанный земельный участок без предоставления последним документов.

С указанным выводом суда первой инстанции, приведенными в решении мотивами, судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на материалах дела и законе.

Обстоятельства, имеющие значение дела дела, установлены правильно, оценка собранных доказательств соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы, в которых оспаривается указанный выше вывод, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Ярославского районного суда Ярославской области от 18 июля 2016 года, вступившим в законную силу 02 сентября 2016 года, (гражданское дело № 2-1086/2016) постановлено:

Прекратить право долевой собственности ФИО8 и ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер №.

Погасить запись о регистрации от 22 августа 2013 года № о регистрации права собственности ФИО3 на ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по <адрес>

Погасить запись о регистрации от 14 января 2016 года № о регистрации права собственности ФИО8 на ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по <адрес>

Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП города Ярославля УФССП России по Ярославской области от 12 февраля 2014 года о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1700 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Лютовский сельский округ, деревня Новоселки.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 850 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 850 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер №

Указанным решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1.700 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности (в размере ? доли каждому) ФИО6 и ФИО3

13 февраля 2016 года между ФИО3 и ФИО6 было подписано соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым, в собственность ФИО6 переходит земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., а в собственность ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м.

Государственная регистрация прекращения права долевой собственности не была проведена, в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП города Ярославля от 12 февраля 2014 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №

Также судом первой инстанции установлено, что на момент обращения ФИО6 в суд, на кадастровый учет 04 февраля 2016 года уже были поставлены 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, каждый площадью 850 кв.м., образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №. Завершить раздел участка с кадастровым номером № не представилось возможным из-за запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фрунзенского районного отдела судебных приставов города Ярославля от 12 февраля 2014 года.

По рассмотрения указанного спора, ФИО6 обратился в Филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Фрунзенскому и Красноперекопскому району города Ярославля с заявлением от 08 сентября 2016 года (т.1 л.д.107-108), в котором просил зарегистрировать его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставив вышеуказанное решение суда.

Из материалов реестровых дел (том 1 л.д. 107-257) следует, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 18 июля 2016 года были сняты ограничения и запреты, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя от 12 февраля 2014 года, зарегистрировано право собственности ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, то есть фактически было исполнено решение суда по делу № 2-1086/2016, а также завершена процедура раздела участка с кадастровым номером №

В последующем из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, который на основании договора купли - продажи от 05 декабря 2016 года был приобретен истцами ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (по ? доле каждый) (том 1 л.д. 19-20).

В дальнейшем между Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2, ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении земель и земельного участка № 141 от 30 декабря 2016 года, на основании которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1.669 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что при заключении вышеуказанных сделок, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке.

Как следует из дополнительного отзыва Управления Росреестра по ЯО (том 2 л.д.81-82) в 2023 году при проведении работ по верификации (проверке достоверности данных) сведений Единого государственного реестра недвижимости было установлено наличие актуальной записи о праве общей долевой собственности ФИО3 в отношении архивного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, 29 марта 2023 года указанный земельный участок был восстановлен на кадастровом учете.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.57-66) усматривается, что данный участок площадью 1.700 кв.м., по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 28 мая 2012 года, в Едином государственном реестре недвижимости 22 августа 2013 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Также из выписки из ЕГРН следует, что из данного участка образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (т.1 л.д. 57).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.67-73) следует, что участок поставлен на кадастровый учет 03 февраля 2016 года и снят с кадастрового учета 23 ноября 2016 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.74-82) следует, что участок поставлен на кадастровый учет 03 февраля 2016 года и снят с кадастрового учета 09 сентября 2022 года.

Из схемы расположения земельных участков от 12 декабря 2024 года (том 1 л.д.50), заключения кадастрового инженера ФИО9 (том 1 л.д.51) следует, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 832 кв.м.

Установив указанные фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Управлением Росреестра по Ярославской области неправомерно восстановлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, доводы автора апелляционной жалобы, оспаривающего указанный вывод, несостоятельны, действиями указанного ответчика нарушены права истцов, в связи с чем, права истцов подлежат защите путем возложения на Управление Росреестра по Ярославской области обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1.700 кв.м., и приведения государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО3, на указанный земельный участок без предоставления последним документов.

Коль скоро Управление Росреестра по Ярославской области проиграло данный спор, то в силу части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с данного ответчика судом первой инстанции мотивировано и обоснованно взысканы судебные расходы, которые были необходимы и документально подтверждены.

Судебная коллегия считает, что собранных по делу доказательств было достаточно для правильного разрешения спора судом первой инстанции, все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Оставить решение Ярославского районного суда Ярославской области от 30 сентября 2025 года без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Ярославской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи