Решение № 2-535/2019 2-535/2019~М-453/2019 М-453/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-535/2019

УИД: 66RS0052-01-2019-000726-62; Дело 2-535/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Горной ФИО8 к сельскохозяйственному кооперативу «Филатовский», Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному кооперативу «Филатовский», в котором просит признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества, состоящие из земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, и части жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало ответчику на основании ордера № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует список домов, находящихся на балансе СХК «Филатовский». До ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок находились в заброшенном состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ с позволения ответчика истец и ее семья после проведения ремонта вселились в жилой дом. На протяжении длительного времени истец просила передать ей спорное имущество в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ истец подавала заявление о передаче ей спорного имущества. Ответчиком было принято решение о продаже жилого дома. Согласно протокола заседания правления кооператива «Филатовский» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже жилого помещения за <данные изъяты>., которые были внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция № <данные изъяты>. Однако, с момента вселения никаких договоров между истцом и ответчиком не заключалось. Истец самостоятельно приняла меры по постановке жилого помещения на кадастровый учет. С момента вселения и передачи денежных средств ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своей собственностью. Она не скрывала факта нахождения спорного имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему третьих лиц. Требований об изъятии недвижимого имущества из владения истца не поступало. Истец использует имущество по назначению, обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, показала, что документов в отношении земельного участка по адресу: <адрес> у истца нет. Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, высаживает овощные культуры. Дом находился в аварийном состоянии, истец его восстановила и проживает постоянно в доме ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальную услугу - электроэнергия.

Представитель ответчика СХК «Филатовский» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 37), возражений на иск суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

К участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация ГО Сухой Лог, представитель ответчика в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не имеет возражений на исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в порядке приобретательной давности. Сообщает, что согласно Письму Минэкономразвития России от 7.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч.3, п.3 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Следует учитывать, что согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Представитель просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь чч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, показания <данные изъяты>, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Как следует из чч. 2, 3 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из списка домов состоящих на балансе СКХ «Филатовский» (л.д. 8), протокола заседания правления кооператива «Филатовский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), квитанции к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) следует, что СХК «Филатовский» продал жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 за <данные изъяты>. ФИО1 внесла в кассу кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19-20) отсутствуют сведения о регистрации права в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

Свидетели ФИО9 показали, что жилое помещение по <адрес> было непригодным для проживания, когда кооператив предоставил его ФИО1 Истец ДД.ММ.ГГГГ занялась восстановлением жилого помещения, заменила крышу, двери, окна, сделала косметический ремонт в доме. Истец проживает в этом жилом помещении, разрабатывает земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, находящийся под домом.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> по <адрес> в силу приобретательной давности. Из показаний свидетелей следует, что истец пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. Право собственности за СХК «Филатовский» на спорное жилое помещение не было зарегистрировано, договор купли-продажи между истцом и кооперативом не заключался. Поэтому суд определяет время владения ФИО1 спорным жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ. Притязаний третьих лиц на жилое помещение не установлено. Суд также считает, что жилое помещение по ул. <адрес> является частью жилого дома, т.к. расположено на обособленном земельном участке площадью <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. В силу ч.3 ст. 16, п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, не может быть частной собственностью собственника помещения (квартиры) в этом многоквартирном доме и иметь вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Требование истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> удовлетворению не подлежит, признание представителем ответчика этой части требований истца судом не принимается, т.к. нарушаются права ответчика Администрации ГО Сухой Лог.

Судом установлено, что спорный земельный участок не принадлежал СХК «Филатовский» на праве собственности, правоустанавливающие документы в отношении земельного участка у истца отсутствуют.

Согласно разъяснениям в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит нормы о приобретении в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.

Поэтому на основании изложенного суд выносит решение об отказе ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Горной ФИО10 к сельскохозяйственному кооперативу «Филатовский», Администрации городского округа Сухой Лог удовлетворить частично.

Признать за Горной ФИО11 право собственности на часть жилого дома, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности Горной ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2019.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева