Решение № 2-245/2025 2-245/2025~М-164/2025 М-164/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-245/2025

Дело №

УИД 19RS0№-82


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 июня 2025 года <адрес> Бейского района Республики Хакасия

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Максимовой Ю.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ за 35 000 рублей у ответчиков приобрёл в собственность жилой дом площадью 79,6 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, и земельный участок площадью 2 963,08 кв.м, расположенный по этому же адресу. Сделку оформили распиской о передаче денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал истцу документы на вышеуказанные объекты недвижимости. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает и пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Просил суд (с учётом уточнения иска) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 79,6 кв.м и земельный участок площадью 79,6 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, к нему на основании заключённой сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путём заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении.

Информация о назначении судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска, с учётом уточнения, настаивали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, предоставили суду отзыв, указав, что не согласны с первоначально предъявленными требованиями, считая их необоснованными и незаконными, поскольку в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что передача денежных средств осуществлялась только за жилой дом и земельный участок, занятый им и необходимый для его использования. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в части регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2 963,08 кв.м.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела Управление уведомлено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставило на усмотрение суда, возражений не имеет.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент возникших правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено п.2 ст.218 ГК РФ, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 35 000 руб. в счёт оплаты за дом по <адрес>. Расписка заверена специалистом Табатского сельсовета ФИО5, зарегистрирована в реестре, за данное действия уплачена государственная пошлина

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, который ими исполнен: имущество передано от продавца к покупателю, покупатель передал денежные средства. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

Договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением администрации МО Табатского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок общей площадью 2 963,08 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно справке-выписке Табатского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве личной собственности принадлежит дом по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Факт принадлежности ФИО3 спорных жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок по адресу: Республика Хакасия, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключён брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, владелец не определён.

Согласно выписки из похозяйственной книги Табатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение по адресу: Республика Хакасия, <адрес> собственник не определён. По данному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фактически проживают: ФИО1, ФИО6

В материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО1 за электроэнергию и коммунальные услуги с 2007 года по 2013 год.

В Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (подп.5 п.1 ст.1) закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

В силу п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьёй 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Законодатель ограничил возможность продажи здания без земельного участка только исключительными случаями, прямо установленными законом.

По смыслу приведённых выше норм гражданского и земельного законодательства в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права собственности на здание без передачи покупателю права собственности на земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося на нем здания.

По смыслу ст.273 ГК РФ право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение (здание), а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

При продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта такой земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подп.2 п.4 ст.35 ЗК РФ).

Продавец здания, строения или помещений не вправе сохранять за собой право собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, строение или помещения.

Продавец здания не вправе сохранять за собой право собственности на земельный участок, на котором расположено это здание.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка (под домом) принадлежало супругам ФИО9, которым они распорядились по своему усмотрению, продав данное имущество ФИО1

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка состоялась между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, учитывая вышеприведённые нормы права и установленные по делу обстоятельства, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 79,6 кв.м, и земельный участок под ним площадью 79,6 кв.м, расположенные по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, на ФИО1, на основании заключённой между ФИО1 и ФИО2 сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Ю.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26.06.2025

Судья Ю.В. Максимова