Решение № 2-661/2024 2-661/2024~М-508/2024 М-508/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-661/2024

Дело № 2-661/2024 <данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2024-001378-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,2 кв.м. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ему был передан земельный участок для строительства гаража площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке им построен гараж. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком и расположенным на нем гаражом. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на иске настаивал. Дополнительно пояснил, что гараж им был построен в течение 4 лет, не продлил договор аренды земельного участка своевременно по невнимательности.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно положениям пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании на основе материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Кудымкар» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража, по условиям которого истцу был передан земельный участок площадью 35 кв.м. по <адрес> для строительства индивидуального гаража сроком на 11 месяцев (л.д. 6).

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 осуществил строительство гаража на указанном земельном участке, использует его по назначению по настоящее время. При этом, договор аренды земельного участка своевременно продлен не был.

Из материалов дела также следует, что земельный участок по <адрес>, переданный истцу по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет площадь 39 кв.м., вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд; сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют, земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Органом, уполномоченным на распоряжение таким земельным участком на основании Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края (л.д. 38-40).

Постановлением Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; нежилому зданию, расположенному на данном земельном участке присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Из технического паспорта на гараж-бокс от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 33,2 кв.м., фундамент ленточный бетонный, наружные и внутренние капитальные стены из кирпича и гипсоблока (л.д. 12-13).

Согласно заключению ООО «РИК» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., площадью застройки – 38,9 кв.м., год строительства не определен, соответствует необходимым требованиям безопасности к зданиям и сооружениям, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, нормам градостроительного законодательства, находится в работоспособном техническом состоянии и не нарушает права и интересы других лиц, так как находится на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном под строительство. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 57).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 54).

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на гараж, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено им на земельном участке, отведенном для этих целей, получение разрешения на строительство гаража не требовалось. Право ФИО2 на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривается. Оснований считать, что строительство гаража осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, у суда не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истребование у истца дополнительных документов, подтверждающих легальность строительства объекта недвижимости, не допускается.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ю.А. Чащина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.