Решение № 2-1751/2021 2-1751/2021~М-788/2021 М-788/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-1751/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 439 951,08 руб., из которых:- сумма основного долга - 2 052 655,95 руб.; сумма просроченных процентов - 188 824,08 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 198 471,05 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 399,76 руб.; в целях погашения задолженности ФИО1 перед акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное жилое помещение (предмет- ипотеки), принадлежащее ответчику на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, д. Щемилово, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый 50:16:0601003:2235; установить начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 2 278 400,00 руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика).

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК (ПАО) и ФИО1 заключили между собой кредитный договор №№, согласно которому банк обязался предоставить ответчику целевой кредит в размере 2 101 400,00 руб., сроком на 300 месяцев, на приобретение ответчиком в собственность (путем приобретения прав по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиком с ООО "ОблИнвестСтрой" (Цедентом) и ООО «Аквацентр" (Застройщиком)), находящегося на стадии строительства следующего недвижимого имущества: квартиры, со следующими характеристиками: Секция N9 7; Этаж: 11; Количество комнат 1; Строительный номер квартиры: 796; Общая проектная площадь <адрес>,5 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601003:12. Согласно условиям кредитного договора (п.1.1., 1.2., 4.1.) ответчик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором. В соответствии с п.1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,9% годовых. В том же пункте сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 14,40% годовых. Порядком, установленным условиями п. 3.2. кредитного договора, предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.4. кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы сторонами в приложении к кредитному договору в графике платежей с расчетом полной стоимости кредита.

Согласно п. 1.1. кредитного договора размер ежемесячного (аннуитетного) платежа на дату предоставления кредита составлял 21 992,16 руб. Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора - является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет ответчика, указанный в п. 2.1. кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (2 101 400,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет ответчика (N940№), указанный в п. 2.1. кредитного договора, что подтверждается выпиской по указанному счету.

В дату заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик, ООО «ОблИнвестСтрой» (Цедент), ООО «Аквацентр» (Застройщик) заключили Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ за № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик приобрел право на получение и оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения - его вводе эксплуатацию) указанного выше строительного объекта. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, а также п. 1.4. кредитного договор, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, являются: залог прав требования заемщика к ООО «Аквацентр», вытекающих из договора участия в долевом строительстве и возникающий в силу закона в соответствии с п.5, ст.5, п. 1 ст. 11 и ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства Предмета залога;

и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственно регистрации права собственности Заемщика на Предмет залога.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за № уступки прав требования по Договору участия долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Щемилово, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №. Одновременно с регистрацией права собственности, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена также регистрация ипотеки на указанную квартиру.

Ответчик с февраля 2020 г. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями кредитного договора. На настоящее время период просрочки исполнения ответчиком, предусмотренных кредитным договором и обеспеченных залогом квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев.

Допущенные ответчиком нарушения, в соответствии с п.п. 4.4.3., 4.4.4. кредитного договора, являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, сумм неустоек/штрафов, предусмотренных кредитным договором и обращения взыскания на предмет залога.

В связи с длительным неисполнением обязательств по договору, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору. Требования банка ответчиком не исполнены.

Согласно п.п. 5.1. кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита (п. 5.2. кредитного договора) заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий кредитного договора, у него перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 439 951,08 руб., из которых: сумма основного долга - 2 052 655,95 руб.; сумма просроченных процентов - 188 824,08 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 198 471,05 руб.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимает решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое должно быть достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании от оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определение отчете оценщика.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет сумму в размере 2 848 000,00 руб.

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Кроме того, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ,

1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также в соответствии с принципом диспозитивности сторон, ответчик извещен надлежащим образом, о дне, времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, предусмотрены договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК (ПАО) и ФИО1 заключили между кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику целевой кредит в размере 2 101 400,00 руб., сроком на 300 месяцев, на приобретение ответчиком в собственность (путем приобретения прав по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Ответчиком с ООО «ОблИнвестСтрой» (Цедентом) и ООО «Аквацентр» (Застройщиком)), находящегося на стадии строительства следующего недвижимого имущества: квартиры, со следующими характеристиками: Секция N9 7; Этаж: 11; Количество комнат 1; Строительный номер квартиры: 796; Общая проектная площадь <адрес>,5 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.18-26).

Согласно условиям кредитного договора (п.1.1., 1.2., 4.1.) ответчик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором.

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,9% годовых. В том же пункте сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 14,40% годовых.

Порядком, установленным условиями п. 3.2. кредитного договора предусмотрено, что пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п.3.4. кредитного договора является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы сторонами в приложении к кредитному договору в графике платежей с расчетом полной стоимости кредита.

Согласно п. 1.1. кредитного договора размер ежемесячного (аннуитетного) платежа на дату предоставления кредита составлял 21 992,16 руб. Датой предоставления кредита в соответствии с пунктом 2.3 кредитного договора - является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет ответчика, указанный в п. 2.1. кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ кредитор полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (2 101 400,00 руб.) на открытый в ТКБ БАНК ПАО, банковский счет ответчика (N940№), указанный в п. 2.1. Кредитного договора, что подтверждается выпиской по указанному счету (л.д.10-17).

В дату заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик, ООО «ОблИнвестСтрой» (Цедент), ООО «Аквацентр» (Застройщик) заключили Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ за № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее тексту-Договор уступки прав требования), в соответствии с которым ответчик приобрел право на получение и оформление в собственность (после завершения строительства жилого дома и получения разрешения - его вводе эксплуатацию) указанного выше строительного объекта. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.27-30).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, а также п. 1.4. кредитного договор, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, являются: залог прав требования заемщика к ООО «Аквацентр», вытекающих из договора участия в долевом строительстве и возникающий в силу закона в соответствии с п.5, ст.5, п. 1 ст. 11 и ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственно регистрации права собственности Заемщика на Предмет залога.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за № уступки прав требования по Договору участия долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Щемилово, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №. Одновременно с регистрацией права собственности, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена также регистрация ипотеки на указанную квартиру (л.д.31-32).

Из искового заявления, выписки по счету судом установлено, что ответчик с февраля 2020 г. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями кредитного договора. На настоящее время период просрочки исполнения ответчиком, предусмотренных кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев.

Допущенные ответчиком нарушения, в соответствии с п.п. 4.4.3., 4.4.4. кредитного договора, являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, сумм неустоек/штрафов, предусмотренных кредитным договором и обращения взыскания на предмет залога.

В связи с длительным неисполнением обязательств по договору, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору. Требования истца, ответчиком не исполнены.

Согласно п.п. 5.1. кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита (п. 5.2. кредитного договора) заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий кредитного договора, у него перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 439 951,08 руб., из которых: сумма основного долга - 2 052 655,95 руб.; сумма просроченных процентов - 188 824,08 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 198 471,05 руб.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик ФИО1, обязанный доказывать уплату денежных средств по кредитному договору, в настоящее судебное заседание не явился без уважительных причин, доказательства исполнения обязательств по кредиту не представил.

Суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора в период действия договора, на дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом задолженности по договору, представленным истцом в обоснование исковых требований, поскольку он является арифметически верным и обоснованным, а потому приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 439 951,08 руб., из которых: сумма основного долга - 2 052 655,95 руб.; сумма просроченных процентов - 188 824,08 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 198 471,05 руб.

Судом установлено, что мерой обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона и договора принадлежащего ФИО1 на праве собственности недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Щемилово, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №.

Статьей 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной сумм долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку требования банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не исполнены, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Щемилово, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый № подлежит удовлетворению.

В соответствии статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Щемилово, <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, составляет2848000,00 руб. Ответчик указанную стоимость предмета залога не оспаривал.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2278400,00 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении об определении рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 26399,76 руб. (л.д.7). На основании норм ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 439951,08 г. руб., из которых: сумма основного долга- 2052655,95 руб., руб.; сумма просроченных процентов- 188824,08 руб.; сумма неустойки за нарушение срока погашения кредита и уплаты процентов -198471,05 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26399,76руб., а всего взыскать 2466350 ( два миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят) руб. 84 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Щемилово, <адрес>, кадастровый номе №.

Установить начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2 278400,00 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 коп.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья